бизнес девелопмент

Ответ от Ksenia[гуру]
Девелоперский бизнес был и остается одной из самых высокодоходных и инвестиционно привлекательных областей на российском экономическом пространстве. В России инвестиции в недвижимость составляют до 10% валового внутреннего продукта. В России в настоящее время уже накоплен богатый опыт в чрезвычайно сложных социально-экономических условиях: политической, социальной и финансовой нестабильности.
Понятие "девелопмент" имеет два взаимосвязанных значения:
1. Девелопмент - это качественное преобразование недвижимости, обеспечивающее возрастание ее стоимости.
2. В рыночных условиях девелопмент - профессиональная деятельность по организации процессов девелопмента.
Как качественное преобразование недвижимости девелопмент представляет собой единство физических, экономических и правовых процессов. Любое развитие объекта недвижимости связано с физическими изменениями, которые обеспечивают появление у объекта новых потребительских качеств, соответствующих изменяющимся потребностям общества. Эти изменения могут быть кардинальными (преобразование незастроенного участка земли в участок со зданием) , могут быть не очень заметными внешне (как это обстоит при переводе объекта из одного функционального использования в другое, например из жилищного фонда в «нежилой») , но они всегда присутствуют, являясь необходимым признаком девелопмента, необходимым условием для повышения экономического эффекта от использования объекта.
Экономический аспект девелопмента реализуется в повышении ценности объекта недвижимости вследствие произведенных физических изменений. Однако рост ценности обеспечивается не любыми физическими преобразованиями, а такими, которые соответствуют требованиям рынка и запросам потребителей.
Правовой аспект девелопмента связан с юридическим оформлением произведенных изменений, появления качественно нового объекта недвижимости, обладающего ценностью большей, чем исходный. Регистрация вновь созданного объекта и прав на него является принципиально важным моментом, поскольку только после этого можно говорить о завершении процесса девелопмента.
Девелопмент не следует рассматривать только как способ умножения богатства собственника или источник получения дохода девелопером или инвесторами. Он оказывает реальное влияние на экономические процессы, доходы бюджета, социальные отношения.