через сколько лет делают капремонт многоквартирного дома

Ответ от Намачандрика д.д.[гуру]
Ст. 44 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 18, 21 Правил текущий и капитальный ремонты общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Как правило, договоры управления также предусматривают, что ремонт общего имущества производится за счёт собственников в пределах вносимой ими платы.
Таким образом, для того, чтобы ваша УК (или какой способ управления у Вас там выбран) выполнила какие-либо работы по ремонту общего имущества, в том числе – ремонт кровли, должна быть соблюдена следующая процедура:
1.Собственники помещений дома проводят ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ И ПРИНИМАЮТ РЕШЕНИЕ о ремонте соответствующего общего имущества.
2.Собственники направляют данный протокол в УК (ТСЖ и далее по списку) .
3.В случае наличия достаточного количества денежных средств на счёте дома ремонтные работы производятся немедленно.
4.Если денежных средств на счёте дома недостаточно, работы выполняются как только на счёте дома накапливается соответствующая сумма, либо можно попросить УК выполнит ремонт в счёт будущих платежей (если произведены другие ремонты и денег, собранных по статье «текущий ремонт» мало) .
БЕЗ РЕШЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ДОМА, ПРИНЯТОГО НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ ПО ВОПРОСАМ РЕМОНТА ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА, ЗАФИКСИРОВАННОГО В ПРОТОКОЛЕ общего собрания, УК НЕ ИМЕЕТ ПРАВА РАСХОДОВАТЬ денежные средства, вносимые собственниками помещений за ремонт жилого помещения.
Т. е. собственники должны собрать собрание, чаще всего это делается в заочной форме (ходят по квартирам с листочками) . Заявления, даже много, - не являются основанием для ремонта - таков новый Жилищный кодекс.
Способ 2.
Вступить в программу финансирования кап. ремонт по 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ» . Смысл в том, что собственники квартир платят 5% от стоимости ремонта (в 1-оя случае собственники оплачивают 100%), региональный и местный бюджеты – по 15%, федеральный (из средств фонда) – 65%.
Чтобы вступить в программу – нужно также провести собрание. По вопросам его проведения и оформления протокола можете обратиться в УК, скорей всего, вам там подскажут, что и как. Можете со старшей по дому решить вопрос, если таковой имеется.
Для принятия решения по ремонту необходимо, чтобы «за» проголосовали 67% собственников (голоса считаются не по количеству людей, а по площади квартир в доме) .
Способ 3.
Подать в суд на администрацию города Вашего как на бывшего наймодеталя (до 01/03/2005 г. Все дома были муниципальной собственностью) и потребовать от неё произвести кап. ремонт кровли (а заодно и всего другого оборудования, - трубы, электрика, швы, отмостка, дорога вокруг дома и всё, на что хватит фантазии) , т. к. скорей всего кап. ремонт этого дела администрацией не производился за период обслуживания дома. Истцом лучше выбрать человека, у которого приватизация не старше 3-х лет (срок исковой давности такой) , - чтобы администрация меньше отпиралась, но в принципе, удовлетворяют и если давно приватизировали (ст. 16 закона о приватизации) . Можете обратиться в вашу районную прокуратуру (надо найти инвалида, пожилого человека) , она в его интересах подаст иск. Дел очень много таких. Минус – надо будет ждать, пока до вас дойдёт очередь по исполнительному листу, т. к. денег у администрации всегда нету. Плюс – собственники не платят вообще ничего.