Капитальный ремонт дома через сколько лет
Автор Ир.на задал вопрос в разделе Жилищное право
Через сколько лет положен капитальный ремонт кровли в 5-этажном доме и за чей счет? Дому 26 лет, постоянные протечки. + и получил лучший ответ
Ответ от Намачандрика д.д.[гуру]
Ст. 44 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 18, 21 Правил текущий и капитальный ремонты общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Как правило, договоры управления также предусматривают, что ремонт общего имущества производится за счёт собственников в пределах вносимой ими платы.
Таким образом, для того, чтобы ваша УК (или какой способ управления у Вас там выбран) выполнила какие-либо работы по ремонту общего имущества, в том числе – ремонт кровли, должна быть соблюдена следующая процедура:
1.Собственники помещений дома проводят ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ И ПРИНИМАЮТ РЕШЕНИЕ о ремонте соответствующего общего имущества.
2.Собственники направляют данный протокол в УК (ТСЖ и далее по списку) .
3.В случае наличия достаточного количества денежных средств на счёте дома ремонтные работы производятся немедленно.
4.Если денежных средств на счёте дома недостаточно, работы выполняются как только на счёте дома накапливается соответствующая сумма, либо можно попросить УК выполнит ремонт в счёт будущих платежей (если произведены другие ремонты и денег, собранных по статье «текущий ремонт» мало) .
БЕЗ РЕШЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ДОМА, ПРИНЯТОГО НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ ПО ВОПРОСАМ РЕМОНТА ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА, ЗАФИКСИРОВАННОГО В ПРОТОКОЛЕ общего собрания, УК НЕ ИМЕЕТ ПРАВА РАСХОДОВАТЬ денежные средства, вносимые собственниками помещений за ремонт жилого помещения.
Т. е. собственники должны собрать собрание, чаще всего это делается в заочной форме (ходят по квартирам с листочками) . Заявления, даже много, - не являются основанием для ремонта - таков новый Жилищный кодекс.
Способ 2.
Вступить в программу финансирования кап. ремонт по 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ» . Смысл в том, что собственники квартир платят 5% от стоимости ремонта (в 1-оя случае собственники оплачивают 100%), региональный и местный бюджеты – по 15%, федеральный (из средств фонда) – 65%.
Чтобы вступить в программу – нужно также провести собрание. По вопросам его проведения и оформления протокола можете обратиться в УК, скорей всего, вам там подскажут, что и как. Можете со старшей по дому решить вопрос, если таковой имеется.
Для принятия решения по ремонту необходимо, чтобы «за» проголосовали 67% собственников (голоса считаются не по количеству людей, а по площади квартир в доме) .
Способ 3.
Подать в суд на администрацию города Вашего как на бывшего наймодеталя (до 01/03/2005 г. Все дома были муниципальной собственностью) и потребовать от неё произвести кап. ремонт кровли (а заодно и всего другого оборудования, - трубы, электрика, швы, отмостка, дорога вокруг дома и всё, на что хватит фантазии) , т. к. скорей всего кап. ремонт этого дела администрацией не производился за период обслуживания дома. Истцом лучше выбрать человека, у которого приватизация не старше 3-х лет (срок исковой давности такой) , - чтобы администрация меньше отпиралась, но в принципе, удовлетворяют и если давно приватизировали (ст. 16 закона о приватизации) . Можете обратиться в вашу районную прокуратуру (надо найти инвалида, пожилого человека) , она в его интересах подаст иск. Дел очень много таких. Минус – надо будет ждать, пока до вас дойдёт очередь по исполнительному листу, т. к. денег у администрации всегда нету. Плюс – собственники не платят вообще ничего.
какие бы вы документы не изучали капремонт будет за Ваш счёт !!
НЕт это не так если вас обслуживают муниципалы то ремонт кровли на 95% оплачивает государство и только 5% разбрасывают на жильцов, соберите подписи жильцов дома и потребуйте ремонта кровли и что вы считаете нужным. напишите заявление в нескольких экземплярах и отправьте одно на начальника Жилкомсервиса который вас обслуживает и на вашу администрацию, обязательно зарегистрируй те эти заявления на своих копиях либо вы потом ничего нигде не докажите и вас обязаны поставить на очередь на кап. ремонт кровли и т. д
В соответствии со ст. 16 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ бывший собственник (муниципалитет) обязан однократно провести капремонт
Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Вот что говорит Верховный Суд
в октябре 2007-го, в России появился документ за подписью председателя совета по гражданским делам Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ Виктора Кнышева. Называется он скучно: "Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2007 года". Но содержит более чем интересную информацию для всех россиян, живущих в домах, которые власть не ремонтировала десятилетиями. Верховный суд изучил статьи закона "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации", а также нормы Жилищного и Гражданского кодексов. И пришел к выводу, который хочется написать большими буквами на стенах каждой развалюхи: "Обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, СОХРАНЯЕТСЯ ДО ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА". А проще говоря - если городские власти должны были сделать капремонт в вашем доме (включая жилые помещения, то есть квартиры! ) еще в 1990-х, а то и в 1980-х годах, но почему-то не смогли этого сделать, то они должны (!) выполнить собственные обязательства. И уже только потом вся ответственность за содержание жилья ляжет на нового собственника, то есть на вас. И ляжет уже не таким тяжким грузом.
Еще рекомендую изучить этот документ.
ага за счет жильцов. только с жильцов собирают ежемесячно на кап ремонт и на текущий ремонт - как раз чтобы раз в 20-25 лет можно было поменять крышу, покрасить дом, стояки там поменять. так что вы поинтересуйтесь у ЖЕУ - где деньги-то...