черновой

Ответ от АЛЕКС!!![гуру]
«Черновая» или «чистовая» отделка квартиры: плюсы и минусы.
За последние годы в российскую практику купли-продажи первичного жилья прочно вошли такие понятия как «черновая» и «чистовая» отделка квартиры.
Говоря кратко, «черновая» отделка подразумевает осуществления необходимого минимума строительных и отделочных работ с перспективой проведения окончательного ремонта собственником жилья. «Чистовая» отделка предполагает, что заселиться в квартиру можно сразу после заключения сделки. Однако на практике так получается далеко не всегда – слишком по-разному понятие «чистовой» отделки трактуют российские застройщики. Частые случаи продаж «чистовых» квартир с некачественной сантехникой и отделкой привела к тому, что в последнее время на рынке наметилась устойчивая тенденция изменения предпочтения покупателей в пользу «черновой» отделки. Плюсы очевидны – отсутствие необходимости проведения дополнительных работ при ремонте, более низкая стоимость такой квартиры по сравнению с жильем «под ключ» (которое на практике вовсе не обязательно является таковым) и, конечно, большая свобода для реализации своих дизайнерских идей «с нуля» .
Однако, покупая такую квартиру, важно четко представлять себе разницу между «черновой» отделкой и банальной «некондицией». Рассмотрим основные требования к состоянию «черновой» квартиры. В ней должны в обязательном порядке присутствовать межквартирные и межкомнатные стены, «черновой» потолок, бетонная или цементная стяжка полов, входная дверь, подведены системы отопления, канализации и газоснабжения. Особого внимания требует установка электропроекта – с одной стороны, квартира без электричества не считается готовой для сдачи в эксплуатацию, с другой - иногда задуманный жильцам ремонт предусматривает какое-то особенное расположение источников электроэнергии. В некоторых случаях для согласования нового электропроекта придется прибегнуть к услугам специальных организаций, имеющих лицензии Ростехнадзора на их проектировку и установку в квартирах.
Поскольку, как уже говорилось выше, у каждого застройщика свое представление о том, что должна включать «черновая» отделка, важно, чтобы в договоре был максимально подробно прописан перечень строительных и отделочных работ, которые будут проведены в квартире к моменту покупки – это хоть сколько-то обезопасит Вас от покупки «кота в мешке» и дополнительных расходов на ремонтные «доработки» .