что лучше дарственная или договор купли продажи

Ответ от Вася Хабибулин[гуру]
Не дарственную, а договор дарения.
Заключать такой договор, какие на самом деле гражд-правовые отношения.
Если сестра сестре дарит долю - это безвозмездная сделка- договор дарения.
Если продает свою долю за установл. и согласованную сторонами цену- это возмездная сделка и договор купли-продажи.
Оба договора регить в установленном законом порядке в Росреестре с оплатой госпошлины.
В случае договора дарения НДФЛ не будет у одаряемого:
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
18.1.)доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) ;
А в случае договора купли-продажи, у продавца будет НДФЛ с суммы превышающей 1 млн. руб. , если в собственности менее трех лет продаваемой жилое помещение.
Если в собственности более трех лет, то НДФЛ у продавца не будет.
При договоре купли-продажи у покупателя, явл. плательщиком НДФЛ, имеющего пост. доход- будет возврат налога- 13% с суммы не превыш. 2 млн. рублей.
Никакой "обратной силы у дарственной" не бывает.
И нюанс для сестры, получающей вторую долю: если она в браке состоит и приобретает по возмездной сделке- по договору купли-продажи, то это совм. нажитое и при разводе с мужем будет делить поровну.
А договор дарения- безвозмездная сделка- она приобретает в собственность не на совм. нажитые покупая. а по договору дарения. поэтому при возможном последующем разводе эта доля в собственности. приобретенная по договору дарения делиться при разводе между супругами не будет.