Автор Николай Мавридис задал вопрос в разделе Жилищное право
Что лучше для покупателя части квартиры, оформить дарственную или куплю продажу? и получил лучший ответ
Ответ от Неизвестно[активный]
Я бы рекомендовал оформить договор купли-продажи, так как именно он отражает суть того, что Вы собираетесь сделать. Дарение в этом случае - это притворная сделка.
По поводу налогов.
При продаже квартиры, если Ваш товарищ владел ею более трех лет, то налог не платится. Если менее трех лет, то налог будет. Сумма налога рассчитывается так. 1 млн. рублей делится на размер доли. Если сумма, которую Вы платите товарищу больше полученного результата, то 13% от размера превышения и будет сумма налога. Например, доля которую Вы покупаете 1/4, сумма, которую Вы за нее платите 400 тыс. Тогда, 1 млн делить на 4 будет - 250 тысяч, значит налог составит 13% от разницы 400 тыс минус 250 тыс. , т. е. 13% от 150 тысяч или 19,5 тысяч рублей.
При дарении.
Налог на дарение не платится в случае совершения дарения между близкими родственниками. В противном случае налог составит 13% от стоимости доли. Стоимость доли будет рассчитываться как стоимость квартиры делить на размер доли. В качестве определения стоимости Вы можете использовать оценку стоимости по БТИ, если дом не новый, то скорее всего будет очень низкая и сумма налога будет небольшой.
дарственная - дешевле, купля-продажа законодательно правильно.
Дарственная, конечно, дешевле, но зачем так рисковать? Если потом хотите остаться без квартиры - оформите дарственную. Бывший хозяин (или наследники) всегда сможет оспорить эту дарственную. А вот если оспорят куплю-продажу, то обязаны будут вернуть вам деньги
не будешь платить 13%, если сделка меньше 1 миллиона, а если больше, то платить будешь в любом случаи, он же тебе не близкий родственник, т. к. только близкие родственники освобождаются от налога по договору дарения
покупать лучше по ДКП- иначе можно остаться без денег и без жилья....
Господа, забудьте про этот миф, называем "опасность расторжения дарственной", любой договор отчуждения, не зависимо от того как он называется, можно расторгнуть. Например, предоставив справку с психоневрологического диспансера о том, что продавец был их клиентом и все любой договор расторгнут.
Разница между договорами, только в сумме затрат на их оформление.
Мой совет обратитесь к риэлтору, только не ищите тех кто практически за спасибо обещает свернуть горы, так как в любом деле связном с куплей-продажей необходимо выяснять много обстоятельств - когда и на чьи деньги была куплена недвижимость, от этого зависит кто и какие права на нее имеет и т. д.
На эту тему можно много писать, но без ознакомления с документами на недвижимость дать какой-то конкретный совет невозможно.
ну а если вы планируете возврат подоходного делать, тогда Вам нужно куплю-продажу оформить!
если с женой шатко-валкие отношения, то лучше дарением.