Автор Александр Иванов задал вопрос в разделе Жилищное право
Купля-продажа или дарственная и получил лучший ответ
Ответ от Ѐегина[гуру]
Для Вас удобнее купля-продажа. Сможете получить налоговый вычет
Ответ от Artemiy Kiriakov[гуру]
Надежнее купля-продажа. Дешевле договор дарения (налог не платить) . Ну чтобы было дешево и надежно отдайте деньги после оформления дарения.
Надежнее купля-продажа. Дешевле договор дарения (налог не платить) . Ну чтобы было дешево и надежно отдайте деньги после оформления дарения.
Ответ от 111[гуру]
Сделка-купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Сделка-купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Ответ от Марина Александровна[гуру]
Только договор купли-продажи единственно допустимый законом вариант в данном случае. Договор дарения ничтожен, так как будет носить характер притворной сделки, прикрывая фактическую куплю-продажу.
Только договор купли-продажи единственно допустимый законом вариант в данном случае. Договор дарения ничтожен, так как будет носить характер притворной сделки, прикрывая фактическую куплю-продажу.
Ответ от Solo[гуру]
нет лучше дарственная, т. к. если собиретесь разводиться то придется купленную квартиру делить с мужем, только то что вы получите деньги мужу не говорите и никому, иначе сделку могут признать недействительной. Если оформите куплю-продажу, то вычет не полусчите всеравно, т. к. вы с сестрой родственники
нет лучше дарственная, т. к. если собиретесь разводиться то придется купленную квартиру делить с мужем, только то что вы получите деньги мужу не говорите и никому, иначе сделку могут признать недействительной. Если оформите куплю-продажу, то вычет не полусчите всеравно, т. к. вы с сестрой родственники
Ответ от Ёветлана Карасева[гуру]
Все верно, но у сестры я все равно могу купить и получить вычет. И к сведению: если она соберется продать долю на сторону - цена доли будет около трети от рыночной стоимости при продаже всей квартиры. Только вы заинтересованы ее приобрести за приличные деньги - здесь кто кого переиграет.. Поэтому узнать цену доли в агентствах недвижимости и после предложения выкупить по ее цене - письменно заказным письмом с уведомлением и описью сделать ей свое предложение компромиссную цену
Все верно, но у сестры я все равно могу купить и получить вычет. И к сведению: если она соберется продать долю на сторону - цена доли будет около трети от рыночной стоимости при продаже всей квартиры. Только вы заинтересованы ее приобрести за приличные деньги - здесь кто кого переиграет.. Поэтому узнать цену доли в агентствах недвижимости и после предложения выкупить по ее цене - письменно заказным письмом с уведомлением и описью сделать ей свое предложение компромиссную цену
Ответ от Ёергей Петров[гуру]
Если вы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ПРОДАЕТЕ, то речь может идти только о ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ КВАРТИРЫ. Кроме вас эта доля никому на фиг не нужна, знайте это... и это единственный ваш козырь в этом мероприятии.
Если вы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ПРОДАЕТЕ, то речь может идти только о ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ КВАРТИРЫ. Кроме вас эта доля никому на фиг не нужна, знайте это... и это единственный ваш козырь в этом мероприятии.
Ответ от Жанна,СПб[гуру]
По большому счету договор, который Вы собираетесь заключатьдолжен срого отображать суть происходящего. Особливо если отношения не очень теплые. Если участвуют деньги-то договор купли-продажи, если безвозмездная сделка-то дарение. Раз Вы сестре платите деньги-тогда и заключайте ДКП, а не ДД. А то мало ли потом она найдет какие-то основания и оспорить захочет ДД-а это ведь притворная сделка. Но есть еще ряд нюансов, которые нужно учесть 1) Если квартира вами с сестрой была приватизирована (именно приватизирована а не куплена) менее 3 лет назад. сестре невыгодно в договоре обозначать цену за 1/2 доли более 500 тыс руб (причину-смотри НК РФ ст 220).Иначе со всей остальной суммы ей придется платить налог 13%. При дарении никаких налогов нет, так как вы-родственники (только в налоговую нужно будет предоставить ваши с сестрой свидетельства о рождении-если все-таки надумаете дарение, озаботьтесь заранее при сделке взять у сестры ее св-во и сделать с негго нотариально удостоверенную копию-потом может и не дать. Скажите, чтобы принесла на сделку-типа так нужно) Если более 3 лет-данный пункт пропускаем. Указывайте безболезненно любую стоимость 2) Если Вы состоите в браке, то тогда при покупке Ваш супруг будет иметь право на половину этой доли. Даже если оформить только на Ваше имя, при разводе (надеюсь, вы будете жить долго и счастливо) он может отхватить 1/4 хатки. При дарении все чисто ваше и супруг не претендент на подарок. 3) По поводу получения налогового вычета за покупку.. Вы его действительно все равно не получите, так как вычет не дается, если сделка совершена между взаимозависимыми лицами, а сестры в соответствии со ст 105.1 НК РФ п 2 пп 11)таковыми являются
По большому счету договор, который Вы собираетесь заключатьдолжен срого отображать суть происходящего. Особливо если отношения не очень теплые. Если участвуют деньги-то договор купли-продажи, если безвозмездная сделка-то дарение. Раз Вы сестре платите деньги-тогда и заключайте ДКП, а не ДД. А то мало ли потом она найдет какие-то основания и оспорить захочет ДД-а это ведь притворная сделка. Но есть еще ряд нюансов, которые нужно учесть 1) Если квартира вами с сестрой была приватизирована (именно приватизирована а не куплена) менее 3 лет назад. сестре невыгодно в договоре обозначать цену за 1/2 доли более 500 тыс руб (причину-смотри НК РФ ст 220).Иначе со всей остальной суммы ей придется платить налог 13%. При дарении никаких налогов нет, так как вы-родственники (только в налоговую нужно будет предоставить ваши с сестрой свидетельства о рождении-если все-таки надумаете дарение, озаботьтесь заранее при сделке взять у сестры ее св-во и сделать с негго нотариально удостоверенную копию-потом может и не дать. Скажите, чтобы принесла на сделку-типа так нужно) Если более 3 лет-данный пункт пропускаем. Указывайте безболезненно любую стоимость 2) Если Вы состоите в браке, то тогда при покупке Ваш супруг будет иметь право на половину этой доли. Даже если оформить только на Ваше имя, при разводе (надеюсь, вы будете жить долго и счастливо) он может отхватить 1/4 хатки. При дарении все чисто ваше и супруг не претендент на подарок. 3) По поводу получения налогового вычета за покупку.. Вы его действительно все равно не получите, так как вычет не дается, если сделка совершена между взаимозависимыми лицами, а сестры в соответствии со ст 105.1 НК РФ п 2 пп 11)таковыми являются
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Купля-продажа или дарственная