что лучше рента или дарственная на квартиру
Автор Елена задал вопрос в разделе Прочие юридические вопросы
Какую форму договора лучше выбрать: завещание, рента или дарственная? и получил лучший ответ
Ответ от In`Versiя[гуру]
Чужой дедушка не является ближайшим родственником.
Поэтому при дарении с суммы полученного вами имущества придется заплатить 13% подоходного налога от инвентаризационной стоимости квартиры по данным БТИ.
При наследовании налог не платиться. Только нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство придется заплатить 0,6 % стоимости квартиры, но не более 1 млн. рублей. И завещание можно оспорить. Вдруг дальние родственники смогут после смерти доказать, что дедушка был невменяем и признать завещание недействительным.
Договор пожизненного содержания - рента, по моему тоже не лучший вариант. Вы ж не станете полноценным собственником, пока ваш дедушка жив. И по этому договору вы ежемесячно должны будете ему что-нибудь платить. Если не будет доказательств, что вы осуществляли рентные платежи, дедушка сам или под напором тех же родственников, может решить оспорить договор ренты, и вы останетесь ни с чем.
Так что договор купли-продажи мне представляется наиболее приемлемым вариантом. Там вы можете указать инвентаризационную стоимость квартиры или даже ниже, и если вы в договоре укажете фразу, что все расчеты между сторонами произведены полностью, вам по устной договоренности с дедушкой вообще платить не придется. А оспорить такой договор уже никто не сможет. И никаких налогов.
По приватизационным документам - если квартира у дедушки уже приватизирована - вы ни в какие приватизационные листки не можете быть вписаны. Собственник уже определен.
И еще - какой бы вы способ не выбрали - убедитесь, что у дедушки на руках не только приватизационные документы, но и Свидетельство о праве собственности на квартиру! ! Если его нет - помогите дедушке оформить его.
Заключите договор ренты.
Удачи
Пусть оформит дарственную с правом проживания и обременения на Вас в виде его содержания. Дарственная не оспорится уже никем. Правда, там могут быть большие налоги.
Только договор КУПЛИ - ПРОДАЖИ!! ! ТОЛЬКО!! ! фиктивный, не обязательно платить деньги, но самый надежный! Поверь, сталкивалась с этим вопросом.... Дарение, завещание всегда можно оспорить!! ! Родственники у этого человека могут появиться самые дальние!! ! Желаю удачи, воспользуйся советом!!
лучше договор ренты, тогда квартира точно уже станет вашей, и ее не смогут отсудить наследники после смерти! в случае завещания, возможен суд оспаривающие ваши права в пользу других наследников - ну дарственная тоже выход, но там кажется платится налог=)
С дарственной можно погореть на налогах. Лучше вместо дарственной сделать куплю-продажу. Главное тут помнить, что такая квартира станет совместной собственностью супругов (если Вы в браке) .
Так что, если Вы в браке состоите (и не хотите, если что, делиться с мужем) , возможно, лучше будет так сделать. Ваша мама (папа/брат/сестра/дедушка/бабушка) покупает у это дедушки, а потом делает дарственную на Вас.
договор пожизненной ренты с иждевением я бы вообще не советовала заключать! много подводных камней а именно они связаня с расторжением данного договора, причем нн в вашу пользу. завещание однако могут оспорить родственники, самым удачным считаю и советую договор дарения, заверенный у нотариуса и зарегистрированный в регистрационной палате такой договор сложнее оспорить!
Оформлять нужно то, что имеется в виду.
Судя по всему, в данном случае имеется в виду завещание. Тут (как и для любой другой сделки, в том числе, купли-продажи) имеет ли возможность дед в силу старческо-психических особенностей осознавать - что и зачем он делает.
Не путает ли он Вас, например, с какой-либо родственницей.
Поэтому до или после завещания имеет смысл получить письменную консультацию у психиатра-геронтолога именно по этим вопросам.
И хранить всё это до самой дедушкиной смерти.
Желательно также, чтоб после завещания наследники не предпринимали действий по ускорению открытия наследства.
Я думаю стоит сделать завещание при этом отменить предущее. Купля продажа тоже ничего но налоги ...можно погореть.
По завещанию и по дарению в любом случае налог подоходный
В любом случае следует отменить предыдущее завещание
Дарение - вполне надежно. НДФЛ - 13%, так как не близкие родственники. Завещание действительно, завещать можно кому угодно, совсем не обязательно родственнику. Родственники потом пытаются оспорить, доказать, что человек не мог осознавать своих действий (склероз, психическое заболевание и т. д. , удается не всегда, так как нотариус при удостоверении завещания тоже удостоверяет вменяемость) . НДФЛ 13%, опять же потому, что не близкие родственники (это сами пишете) . При договоре ренты практически никаких налогов, при купле-продаже. Но идеального варианта нет. Все можно попытаться оспорить, и договор купли-продажи тоже. Родственники у дедушки есть, значит, есть вероятность судебного процесса
Ф