что нужно для ипотеки

Ответ от Аlex[гуру]
То, что нужно для оформления ипотеки
Для оформления ипотеки необходимо найти квартиру и подать заявку в ипотечный банк, естественно с документами. Ипотечных банков в Москве сегодня много, главное выбрать тот, в котором наиболее выгодная ипотека. В этом лучше положиться на ипотечных брокеров. Кстати им можно поручить весь процесс, начиная от момента сборки документа и заканчивая поиском квартиры и выбора банка. Стоит отметить, что банки могут отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Как показывает практика, участие ипотечных брокеров существенно повышает шанс получения ипотечного кредита, в то время как при самостоятельном сборе документов для оформления ипотеки до финиша доходят считанные единицы.
Московские банки сегодня выдают кредиты и на Московскую ипотеку и на ипотеку в Подмосковье. Процесс принятия решения банками о выдаче ипотечного кредита существенно отличается в зависимости от ряда условий и может занимать как несколько часов, так и несколько недель. Примерный список документов для оформления ипотеки следующий:
•Правоустанавливающие документы на жилую недвижимость;
•План и паспорт на жилье;
•Справка по форме 9 о регистрации;
•Характеристика жилого помещения по форме 7;
•Документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммуналке;
•Выписка из Единого государственного реестра прав;
•При необходимости разрешение на отчуждение квартиры со стороны органов опеки.
После сбора документов, самым длительным процессом является оценка квартиры. На этом этапе определяется максимальная сумма кредита, который согласен выдать ипотечный банк. Обычно оценочная стоимость не превышает 80% от рыночной стоимости квартиры. Помимо оценки недвижимости, банки досконально проверяют личность получающего кредит. Суммы, крутящиеся в Московской ипотеке, очень большие, поэтому никто не желает рисковать.
В том случае, если этот этап пройден, то подходит время для заключения договора ипотечного кредитования, с которым лучше всего внимательно ознакомиться. Я, конечно, понимаю, что в России принято верить на слово, но это не тот случай. Тут стоит отметить, что иногда возможно заключение вместо договора ипотеки договора купли-продажи, из которого, согласно закону вытекает сама ипотека.
Отдельно отметим, что все этапы оформления ипотеки требуют значительного количества времени для посещения множества инстанций и знаний в области юриспруденции, жилой недвижимости, ценовых характеристик в различных районах города и т. п. Например, сегодня наиболее выгодная ипотека – это ипотека Подмосковья.