Для дачного строительства
Автор Автостекла Владимир Сергеевич задал вопрос в разделе Жилищное право
В чем отличие "ижс" от "под дачное строительство с правом возведения жилого дома и с правом регистрации проживания в нем и получил лучший ответ
Ответ от Glacha xobotova[гуру]
Виды разрешенного использования земельных участков
В законодательстве Российской Федерации земельные участки принято различать по виду разрешенного использования и по категории.
От того, какой вид разрешенного использования и категория прописаны у вас в документе на земельный участок, зависит можете вы строить на нем дом и прописаться в нем или можете только выращивать сельхозпродукцию. Рассмотрим виды разрешенного использования земельных участков.
Садовый земельный участок-земельный участок, предоставленный или приобретенный гражданами для выращивания сельскохозяйственной продукции (плодовой, ягодной, бахчевой, овощной) , а также для отдыха. На садовом земельном участке разрешено строительство жилого строения, без права регистрации проживания в нем, и хозяйственные строения.
Огородный земельный участок-земельный участок, предоставленный или приобретенный ими для выращивания сельскохозяйственной продукции (плодовой, ягодной, бахчевой, овощной). Данные земельные участки предоставлялись с правом или без права строительства некапитального жилого строения и хозяйственных построек.
Дачный земельный участок. Данный вид разрешено использовать только для дачного отдыха с правом возведения жилого строения, без права регистрации проживания в нем, и хозяйственных построек.
Личное подсобное хозяйство. Земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные в черте земель поселений, называются приусадебными. Земельные участки, расположенные за чертой земель поселений называются полевыми. Земельные участки предоставлялись для осуществления непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции для удовлетворения личных потребностей в продовольствии с правом реализации части этой продукции. Для учета личных подсобных хозяйств ведутся похозяйственные книги, в которых содержатся основные сведения о хозяйстве. Фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому был предоставлен (или был приобретен) земельный участок, а также фамилии, имена, отчества, даты рождений совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи. Площадь земельного участка, количество сельскохозяйственных животных, птиц, пчел, сельскохозяйственная техника, оборудование, транпортные средства. Учет личных подсобных хозяйств ведется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Данные правила регламентируются Федеральным Законом от 07.07.2003 года № 112 -ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Земельные участки предназначались для строительства жилых домов, бытовых и хозяйственных строений. В жилых домах разрешается регистрироваться и проживать постоянно. Для строительства дома требуется соблюдение градостроительных регламентов, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических правил и нормативов.
Гаражный земельный участок. Предоставлялись для строительства зданий или сооружений. предназначенных для парковки и хранения транспортных средств и прицепов к ним. Также для хранения устройств по техническому обслуживанию этих транспортных средств.
Выбирайте. Почитайте в мнете законы о земле, садоводческих кооперативах и пр.
дача это на полях категория земель часто земли сельхоз назначения.
ижс это населенный пункт. Галкин дом выстроил в населенном пункте. Древни раньше строили в хорошем месте, не то что сейчас на горке дача.
В условиях тотальной урбанизации все чаще при выборе места жительства люди останавливаются на постройке собственного загородного дома. Однако при выборе места строительства уютного семейного дома следует обратить внимание на некоторые нюансы.
Для строительства дома можно воспользоваться двумя вариантами, предусмотренными российским законодательством. Это – индивидуальное дачное (ИДС) и жилищное строительство (ИЖС). Принципиальное различие между этими видами строительства состоит в порядке регулирования и согласования возведения домов на участке, которые установлены Градостроительным кодексом РФ. Исходя из вида разрешенного строительства, законодатель предусмотрел различные условия для возведения сооружений на земельных участках, а также иные особенности владения различными участками.
ПРЕИМУЩЕСТВА УЧАСТКОВ ИДС
Относительно более низкая стоимость участков.
Размер налогового бремени на землю и сооружения как правило примерно в 10 раз ниже, чем для участков и домов на участках ИЖС.
Упрощенная процедура строительства домов.
Без исключения все преимущества носят практический характер и принесут вам не только удовольствие от проживания на земле с роскошным садом и уютным домом, но и ощутимую экономическую выгоду.
ТЕПЕРЬ ПОДРОБНЕЕ О ВЫГОДЕ
Согласно сложившимся на рынке ценам на земельные участки, купить земельный участок в Туле для ИДС можно по более выгодной стоимости.
Исходя из более низкой стоимости земли, налог, который рассчитывается от кадастровой стоимости земли, соответственно будет ниже. То же можно сказать и в отношении имущественного налога на здания и сооружения на земле ИДС.
И последнее, на участке вы можете построить дом до трех этажей, разместить его там, где считаете нужным без дополнительных согласований и подтверждений. В соответствии с п. 17 ст. 51 ГК РФ, возведение дома вы можете начать без разрешения на строительство.