Автор Net Net задал вопрос в разделе Жилищное право
Почему квартиры сдают в основном на 11 месяцев? Почему квартиры сдают в основном на 11 месяцев, а не на год? и получил лучший ответ
Ответ от Sergey podkovenko[гуру]
Добрый день.
В виду своей безграмотности.. .
Путается два понятия ДОГОВОР АРЕНДЫ и ДОГОВОР НАЙМА.
Договор Аренды заключается при условии, что одним из участников сделки является юридическое лицо, либо предмет сделки не жилое помещение.
В случае срока аренды более 11 месяцев данный договор подлежит государственной регистрации.
В случае, если участники сделки физические лица. а предмет сделки жилое помещение (квартира. дом), то заключается договор НАЙМА.
Этот договор НЕ ПОДЛЕЖИТ государственной регистрации в не зависимости от срока его заключения.
А теперь самое интересное:
Договор НАЙМА заключенный на срок менее года является краткосрочным и к нему не применимы предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ЖК РФ.
Но вот этого мало кто знает.. .
потому что тогда не нужно регистрировать договор сделки. А нет регистрации, значит как бы и нет дохода от сдачи квартиры. А если поймают, договор можно предъявить и заплатить налог только за тот период когда поймали и сделка попала в поле зрения налоговиков. Но ко всем же сдающим сторожей не приставишь, значит шанс быть пойманным меньше 1, значит не регистрировать сделку выгоднее. К тому же это дисциплинирует арендатора, не позволяя ему хулиганить под угрозой не продления договора.
что бы налоги не платить
Есть такое понятие -краткосрочная аренда, которая не требует обязательной регистрации в Росреесте. Срок краткосрочки -менее года.
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения В соответствии с частью 2 статьи 60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем) , не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. Просто ряд гарантий для арендатора пропадает при таком договоре, прав у него становится меньше. Не согласен с Павлом, договор найма жилого помещения в росреестре регистрировать НЕ НУЖНО. О чем прямо говорит статья 674 ГК Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Никакого упоминания о госрегистрации нету. Все отличие заключается в том, что у арендодателя до года нет таких гарантий, предусмотренных статьями ч. 2 677, и 680, 684 - 686 ГК РФ которые даются арендатору заключившему договор найма более чем на год
при аренде сроком более 11 месяцев необходима регистрация договора в комиссии по недвижимости, а это стоит времени и денег.
11 месяцев - срок краткосрочной аренды, данный договор не регистрируется в ЕГРП.
с года надо регистрировать в Росреестре.
Стоит вопрос о сдаче квартиры в аренду, попала на агентов. Сказали что если договор составлен на 11 месяцев, то налоги
Это обман. Налоги надо платить, даже если вы сдали квартиру на один месяц. Если договор составлен
подробнее...
Облагается ли налогом аренда жилья на 11 месяцев
Облагаться-то он может и облагается, только никто его не платит и не будет платить. У нас законов
подробнее...
Почему договор аренды на 11 месяцев? Немного не допонимаю эту тему
В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ Форма и государственная регистрация договора аренды
2.
подробнее...
Можно ли в договоре аренды квартиры прописать цену 1 рубль?
Заключите договор безвозмездного пользования объектом на 11 месяцев. Тем самым Вы решите свою
подробнее...
Где нужно регистрировать договор на аренду квартиры, сдаваемой без посредников, чтобы он имел юридическую силу?
ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения
подробнее...
Сказали оформить договор найма квартиры через центр аренды жилья
арендодатели на это не идут по одной причине, чтобы не делиться с госсударством Вашими кровными. Т.
подробнее...