Автор Net Net задал вопрос в разделе Жилищное право
Почему квартиры сдают в основном на 11 месяцев? Почему квартиры сдают в основном на 11 месяцев, а не на год? и получил лучший ответ
Ответ от Sergey podkovenko[гуру]
Добрый день.
В виду своей безграмотности.. .
Путается два понятия ДОГОВОР АРЕНДЫ и ДОГОВОР НАЙМА.
Договор Аренды заключается при условии, что одним из участников сделки является юридическое лицо, либо предмет сделки не жилое помещение.
В случае срока аренды более 11 месяцев данный договор подлежит государственной регистрации.
В случае, если участники сделки физические лица. а предмет сделки жилое помещение (квартира. дом), то заключается договор НАЙМА.
Этот договор НЕ ПОДЛЕЖИТ государственной регистрации в не зависимости от срока его заключения.
А теперь самое интересное:
Договор НАЙМА заключенный на срок менее года является краткосрочным и к нему не применимы предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ЖК РФ.
Но вот этого мало кто знает.. .
потому что тогда не нужно регистрировать договор сделки. А нет регистрации, значит как бы и нет дохода от сдачи квартиры. А если поймают, договор можно предъявить и заплатить налог только за тот период когда поймали и сделка попала в поле зрения налоговиков. Но ко всем же сдающим сторожей не приставишь, значит шанс быть пойманным меньше 1, значит не регистрировать сделку выгоднее. К тому же это дисциплинирует арендатора, не позволяя ему хулиганить под угрозой не продления договора.
что бы налоги не платить
Есть такое понятие -краткосрочная аренда, которая не требует обязательной регистрации в Росреесте. Срок краткосрочки -менее года.
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения В соответствии с частью 2 статьи 60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем) , не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. Просто ряд гарантий для арендатора пропадает при таком договоре, прав у него становится меньше. Не согласен с Павлом, договор найма жилого помещения в росреестре регистрировать НЕ НУЖНО. О чем прямо говорит статья 674 ГК Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Никакого упоминания о госрегистрации нету. Все отличие заключается в том, что у арендодателя до года нет таких гарантий, предусмотренных статьями ч. 2 677, и 680, 684 - 686 ГК РФ которые даются арендатору заключившему договор найма более чем на год
при аренде сроком более 11 месяцев необходима регистрация договора в комиссии по недвижимости, а это стоит времени и денег.
11 месяцев - срок краткосрочной аренды, данный договор не регистрируется в ЕГРП.
с года надо регистрировать в Росреестре.