договор безвозмездного пользования жилым помещением

Ответ от Abrek[гуру]
Можно составить и самим проект договора, но нотариус, скорее всего, откажется его удостоверять. Относительно того, что нотариус проконсультирует по всем пунктам договора, сомневаюсь, даже если проект составит сам. Сколько будет стоить и прочее, связанное с нотариальными услугами, мне не известно, полагаю, что можно обойтись и без нотариального удостоверения.
Регистрировать договор, как уже ответили, не надо. Но, полагаю, его следует представить при регистрации по месту жительства, потому как является достигнутым соглашением, т. е. диспозицией. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ). По нему же будет определяться срок регистрации по месту проживания.
Безвозмездное пользование означает, что лицо или семья будут пользоваться помещением без выплаты квартирной платы. Если договором установлена плата не за само проживание в жилом помещении, а за потребление электроэнергии, газа и другие коммунальные услуги, это не мешает квалификации отношений как основанных на договоре безвозмездного пользования. Существенным условием договора безвозмездного пользования является предмет договора. При заключении его стороны должны определить, какими помещениями будет пользоваться ссудополучатель. Ему могут быть переданы все комнаты в доме или квартире или часть комнат, а остальные остаются закрытыми и пользоваться ими ссудополучатель не имеет права. В договоре определяется также, кто будет проживать в помещении: сам ссудополучатель или вместе с ним члены его семьи. Вселять в помещение других лиц, кроме указанных в договоре, можно только с согласия собственника.
Правоотношения регулируются не ЖК РФ, а ст. ст. 689-701 ГК РФ "Безвозмездное пользование". В соответствии со ст. 700 ГК РФ ссудодатель (в данном случае собственник квартиры) вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом, к новому собственнику или пользователю переходят права и обязанности по ранее заключенному договору безвозмездного пользования. Об этом говорит и общее правило установленное ст. 216 ГК РФ, в соответствие с которой переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.
В соответствии со ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Т. е. при отсутствии установленного срока пользования Вы рискуете оказаться «на улице» в самых неподходящий для Вас момент. Если срок проживания определен, право отказаться от договора в любое время принадлежит лишь пользователю (ссудополучателю) .
Странным кажется ответ лидера недели в категории Александра Реутт. Вероятно, он упустил из вида ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям.
Откровенно говоря, если бы не его безграмотный ответ, я бы и стал тут отвечать.
Что касается опыта, то рекомендую Вам услуги поисковика. Для получения информации достаточно ввести первую строку Вашего вопроса.
Желаю удачи!