Договор купли продажи недвижимости с рассрочкой платежа
Автор Виталий Слободчиков задал вопрос в разделе Гражданское право
Договор купли продажи с рассрочкой платежа и получил лучший ответ
Ответ от Наталья Романова[гуру]
Пишите именно залог, т. к. пунктом 5 ст. 488 ГК РФ предусмотрено:
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В данном случае квартира - товар, приобретаемый в рассрочку. У продавца возникает право залога. Поскольку квартира недвижимое имущество, то к правоотношениям также применяются положения 102-ФЗ "О залоге (ипотеке) недвижимого имущества" - ст. 77. На квартиру будет зарегистрирована ипотека/залог в силу закона.
В остальном согласна с МЮС - обременение более широкое понятие чем залог или ипотека. Обременение это и арест и залог и право пользования третьих лиц и др.
Я думаю, что право собственности на объекты, подлежащие гос регистрации, переходит в момент их гос. регистрации.
Это одно и тоже залог и есть обременение, просто одна из разновидностей, если Залог пишите Залог, обременение более широкое понятие.
укажите в договоре, что объект регистрируется с обеременением (залогом)