документы для перепланировки

Ответ от Ёергей Шерстнев[эксперт]
Перепланировка может быть "простой" и "сложной". При "простой" перепланировке достаточно иметь правильно оформленный эскиз планируемых изменений и пакет документов для согласования. Для "сложной" перепланировки понадобится проект, который заказывают в лицензированной проектной организации, согласовывают в СЭС, Госпожнадзоре, архитектурном управлении и других инстанциях. И в любом случае понадобятся документы на перепланировку. К простой перепланировке относятся снос и монтаж простых, не несущих перегородок, устройств в них проемов, заделка дверных проемов, замена или установка инженерного оборудования без изменения стояков. При несложных работах понадобится минимум документов на перепланировку:
* свидетельство о собственности,
* техпаспорт на квартиру,
* выписка из домовой книги,
* копия финансово-лицевого счета,
* эскиз перепланировки,
* заявление на получение согласования на перепланировку квартиры (подается в Жилинспекцию) .
Получив разрешение на ремонтные работы, Bы можете начать перепланировку. По окончании этих работ понадобятся новые документы: к примеру, если характеристики квартиры изменились, комнат стало больше или меньше или появилась новая жилая площадь, понадобятся новые документы БТИ. Изменения должны отразиться в техпаспорте, в документах о праве собственности.
"Сложная" перепланировка включает устройство проемов в капитальных стенах, устройство лестниц, монтаж перегородок и стен и любое увеличение нагрузки на перекрытия, изменение конструкции полов, устройство туалетов, ванных, кухонь, перестановка сантехники и радиаторов, замена газовых плит на электрические, изменение формы окон и наружных дверей, остекление лоджий, установка кондиционеров и наружных антенн и так далее. Документы на перепланировку должны быть следующие:
* свидетельство о собственности,
* техпаспорт на квартиру,
* выписка из домовой книги,
* копия финансово-лицевого счета,
* техническое заключение о состоянии конструкций,
* проект по перепланировке, разработанный лицензированной проектной организацией,
* заключения Санэпидемстанции, Госпожнадзора, дирекции единого заказчика, архитектурно-планировочного управления, Мосгорэкспертизы и других инстанции по требованию Мосжилинспекции,
* заявление на получение согласования на перепланировку квартиры,
* желательно письменное согласие соседей на перепланировку.
По окончании перепланировочных работ понадобится изменить технический паспорт и другие документы о собственности.
А что делать тем, кто уже выполнил перенос или перепланировку, а теперь желает всё это законно оформить? В это случаи нужно:
Обратиться в лицензированную организацию за проведением технического обследования проведённых работ и составить акт о том, что проведённая реконструкция соответствует СНиПу и не грозит разрушением дома. Получить Формы 7 и 9, а так же копию ордера. Получить в КГИОП справку о том, что ваш дом не является архитектурным и историческим памятником.
Обратиться со всеми документами в МВК. Межведомственная комиссия после рассмотрения документов выезжает на адрес и удостоверяется в том, что перепланировка или перенос действительно проведены в согласии со всеми нормативами и не угрожают ничьей жизни или здоровью. После этого МВК выдаст вам акт, который вы должны предоставить в ПИБ за тем, чтобы вам изготовили новый паспорт на жилое помещение