Как проверить участок перед покупкой
Автор Людмила Арсентьева задал вопрос в разделе Гражданское право
Подскажите! При покупке земли, какие документы нужно проверить, чтобы не получилось как в "Речнике" и получил лучший ответ
Ответ от GRINDERS[гуру]
источник:
Проверка и оформление документов при покупке земли
Первое с чего начинается сделка - это получение и проверка имеющихся у продавца или его риэлтера документов. При знакомстве с продавцом нужно посмотреть его паспорт и оригинал свидетельства на право собственности на землю, чтобы убедиться, что земля принадлежит именно данному лицу. Если показывают только копию, то лучше от сделки отказаться, так как копия свидетельства могла быть выдана в случае, когда участок находится под арестом или когда само свидетельство изъято, если участок является предметом судебного разбирательства. Если продавцом выступает риэлтер, необходимо съездить в агентство недвижимости, которое он представляет - узнать, работает ли там этот человек, посмотреть лицензию, ознакомиться с документами, на основании которых продаётся данный земельный участок.
Если продавец действует через представителя, то нужно попытаться проверить отозвана доверенность представителя или нет. В доверенности должно быть прописано, что доверяет, по какой цене, какую недвижимость доверяют продать представителю, имеет ли он право подписывать договор по сделке.
Если в качестве подтверждения права собственности на продаваемый земельный участок продавец представил свидетельство о собственности, то желательно внимательно его изучить - в нем указано кем и когда выдано свидетельство; на основании каких документов; кто является собственником земли; сколько земли выдано; статус участка; кадастровый номер участка. К свидетельству на право собственности обязательно должен быть приложен кадастровый план. В нём указаны количество соток, категория земли, сведения о частях земельного участка, план границ участка. В выписке из кадастра указываются все обременения по данному участку земли. Это важно знать, поскольку при переходе права собственности все обременения и ограничения на строительство сохраняются. Однако бывают случаи, когда в документах на землю ряд ограничений и обременений оказывается не указан.
От продавца также желательно получить документы, на основании которых он стал владельцем участка - договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследстве. Продавец обязан также предоставить документы об уплате налогов на землю. Если Вы покупаете участок в садовом товариществе, то подписанную председателем товарищества справку об отсутствии задолженности. Во избежание недоразумений и конфузов с родственниками продавца, можно получить нотариально заверенное согласие супруга на сделку.
Если психическое здоровье продавца вызывает у Вас сомнения, затребуйте справку о его дееспособности. Невменяемость на момент свершения сделки может стать причиной признания её недействительной. При общении с продавцом нужно сравнить, сколько соток было выделено продавцу по документам и сколько используется и продается сейчас. Многие граждане самовольно прирезали себе дополнительные площади.
смотря где покупать у нас москва чуть от мкада, а земля города на руках нет документов, хотя только у единиц. у нас например он просто спрятан от др домовлад и просто нет его и ...сгорел)) ) вот а люди продают землю...)) ) конечно надо смотреть что за район и в местную управу зайти или органы власти тсж и тп
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю и дом.
Учитывая, что после сделок по отчуждению недвижимости прежнему владельцу возвращается оригинал свидетельства о праве собственности, не поленитесь обратиться в регистрационную службу и получить выписку из ЕГРП на предлагаемый Вам земельный участок, для этого можете взять у продавца копию свидетельства. Стоит такая выписка 100 рублей и выдаётся в течение рабочего дня. В ней указывается владелец участка на момент обращения, а также все имеющиеся обременения.
С нашей властью-никакие не помогут. У них 9 тузов в колоде.
Не бойтесь как в Речнике не будет, там ни у кого не было документов на право собственности. Юриста наймите, он проверит по своим каналам всю подлинность .