сколько стоит оформить куплю продажу дома
Автор Евгений и Наталья Кашкаровы задал вопрос в разделе Жилищное право
Сколько стоит оформление купли-продажи дома в Украине? и получил лучший ответ
Ответ от Мария[гуру]
Точные цифры Вам никто не назовёт.
Если сами будете всё делать, продавец соберёт необходимые документы на дом, составите договор купли-продажи, то покупатель (или в равных долях с продавцом, как договоритесь) оплатит только госпошлину за регистрацию права (по местным расценкам) .
Если обратитесь за полной или частичной помощью в агенство недвижимости или юридическую консультацию, то оплатите за их услуги (например, только составление договора купли-продажи или проведение всей сделки) по их расценкам плюс госпошлина. Мы же не знаем стоимость их услуг. Найдите, где дешевле услуга или всё оформите сами.
Земля не приватизированная? А каким образом продавать собрались? Кадастровый номер имеете? Его теперь присваивают только в случае оформления в частную собственность или в аренду. Если кадастрового номера нет, то ничего в данный момент Вы продать не сможете.
Стоимость переоформления складывается из нескольких составляющих.
1. Документы для продажи. Это экспертная оценка (от 300 до 800 грн. за объект), выписка из инвентаризационного дела (200-400 грн), выписка из земельного кадастра на участок (53 грн).
2. Услуги нотариуса. В зависимости от региона берут от 1000 грн и больше за 1 договор. А договоров у Вас может быть несколько - если у Вас дом и 2 земельных участка, для обслуживания дома и ведения сельского хозяйства ( к примеру), то договоров купли-продажи будет 3.
3. Госпошлина 1% от стоимости дома и земли (указать в договоре стоимость можете любую, но пошлину и другие платежи будете платить от суммы не меньшей, чем оценочная стоимость).
4. Взнос в пенсионный фонд (на ИН покупателя), 1% от стоимости дома, с земли не взимается.
5. Налог (если есть, есть не всегда и не на все объекты) 5% от стоимости недвижимости (но не меньшей, чем оценочная стоимость)
6. Плата за регистрацию в ДРРП, 120 грн за каждый объект на продавца и 119+120 грн. за каждый объект на покупателя. Если недвижимость уже зарегистрирована в ДРРП, то 20 на продавца не оплачивается.
7. Иные мелкие платежи за проверку бланков, за пользование реестрами и т.д., где-то от 200 от 400 грн., в зависимости от количества совладельцев, семейного состояния и т.д.
Однако, если у Вас отсутствует кадастровый номер на земельный участок - все это бесполезно, продать дом Вы не сможете (равно как и подарить иди обменять).