Автор Пользователь удален задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Как оформить договор купли-продажи квартиры? сколько это стоит и какие должны соблюдаться правила? и получил лучший ответ
Ответ от Алексей[гуру]
Договор купли-продажи квартиры можно оформить в простой письменной форме или удостоверить его нотариально.
При заключении договора в простой письменной форме Вы можете самостоятельно составить проект договора или обратиться в риелторскую или юридическую фирму (стоимость - от 3000 рублей) .
При нотариальном удостоверении договора - проект договора составляет нотариус. гос. пошлина составляет:
1% от суммы сделки - для посторонних лиц
0.3% от суммы сделки - для родственников (дети. супруги, родители, братья, сестры) .
При этом нотариус проверит наличие всех необходимых документов у продавца и разъяснит правовые последствия совершаемой сделки (консультация бесплатная) .
В любом случае право собственности по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации в органах ФРС (гос. пошлина - 500 рублей) .
В какой форме заключать договор - зависит от Вас. будет вопросы - пишите, постараюсь помочь.
Удачи!
Ответ от •••••//•••••[гуру]
офрмить можно у нотариуса, приходите вдвоем туда (ну или сколько покупателй и продавцов) и оформляете, сколько стоит, вроде как 10% от стоимости квартиры по договору, а о рпавилах у них все ухнаешь
офрмить можно у нотариуса, приходите вдвоем туда (ну или сколько покупателй и продавцов) и оформляете, сколько стоит, вроде как 10% от стоимости квартиры по договору, а о рпавилах у них все ухнаешь
Ответ от Ђаня[гуру]
ну не совсем ...нотариусы берут 1% от суммы стоимости кв. . +1-3 тыс за тех. работу.
вообще-то лучше оформить в простой письменной форме в Управлении федеральной рег. службы
сначала сходите туда со всеми документами правоустанавливающими на кв. , там вам подскажут какие док-ты собрать ( в каждом конкретном случае этот список может менятся немного, но обычно это все правовые док-ты, тех. паспорт, справка о регистрации с места жительства, поквартирная карточка и сам договор купли-продажи квартиры) договор нужно будет составить у юриста.
ну не совсем ...нотариусы берут 1% от суммы стоимости кв. . +1-3 тыс за тех. работу.
вообще-то лучше оформить в простой письменной форме в Управлении федеральной рег. службы
сначала сходите туда со всеми документами правоустанавливающими на кв. , там вам подскажут какие док-ты собрать ( в каждом конкретном случае этот список может менятся немного, но обычно это все правовые док-ты, тех. паспорт, справка о регистрации с места жительства, поквартирная карточка и сам договор купли-продажи квартиры) договор нужно будет составить у юриста.
Ответ от Иван Куняшов[гуру]
простая письменная форма, ждолжна соответствовать требованиям ГК РФ
простая письменная форма, ждолжна соответствовать требованиям ГК РФ
Ответ от Дмитрий[гуру]
Готов помочь в решении данного вопроса. Адвокат из Санкт-Петербурга. 8 921 920 40 25.
Готов помочь в решении данного вопроса. Адвокат из Санкт-Петербурга. 8 921 920 40 25.
Ответ от Margo[новичек]
Сделки с недвижимостью
подлежат государственной регистрации (жилая недвижимость) Закон «О государственной
регистрации»
Существенным условием такого договора является перечень лиц, которые проживают в продаваемых жилых помещениях и сохраняют право пользования соответствующим жилым помещением, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. При несоблюдении этого требования договор считается незаключенным.
Сделки с недвижимостью
подлежат государственной регистрации (жилая недвижимость) Закон «О государственной
регистрации»
Существенным условием такого договора является перечень лиц, которые проживают в продаваемых жилых помещениях и сохраняют право пользования соответствующим жилым помещением, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. При несоблюдении этого требования договор считается незаключенным.
Ответ от Пользователь удален[активный]
Договор купли-продажи заключается либо у нотариуса, либо в простой письменной форме в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. В обоих случаях вам неоходимо собрать следующий пакет документов: паспорта, свидетельство о государтсвенной регистрации права на квартиру, договор (при наличии) , справки БТИ, и согласия супругов сторон. У нотариуса это стоит 1 % от стоимости квартиры по БТИ либо по рыночной + тех работа (приблизительно 3 000 рублей) , в УФРС 1% от стоимости не берут.
Договор купли-продажи заключается либо у нотариуса, либо в простой письменной форме в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. В обоих случаях вам неоходимо собрать следующий пакет документов: паспорта, свидетельство о государтсвенной регистрации права на квартиру, договор (при наличии) , справки БТИ, и согласия супругов сторон. У нотариуса это стоит 1 % от стоимости квартиры по БТИ либо по рыночной + тех работа (приблизительно 3 000 рублей) , в УФРС 1% от стоимости не берут.
Ответ от Василий Лотиш[новичек]
Договор купли-продажи квартиры составляет застройщик на первичном рынке, или продавец на вторичном. Вы как покупатель можете вносить свои правки и предложения по согласию с другой стороной. Важно проверить договор на предмет рисков. Вы должны быть уверены, что он для вас действительно подходит.
Договор купли-продажи квартиры составляет застройщик на первичном рынке, или продавец на вторичном. Вы как покупатель можете вносить свои правки и предложения по согласию с другой стороной. Важно проверить договор на предмет рисков. Вы должны быть уверены, что он для вас действительно подходит.
Ответ от Оксана Трофимова[новичек]
Смотрите, для проверки квартиры Вам нужны проверки через, так называемые, "каналы" в кое-каких "структурах", которые я называть не буду. Достать их могут не все риэлторы и не все агентства. 90 % риэлторов и юристов проверяют по обычным справкам, от которых, по сути, нет никакого толку… вроде ЕГРН, так называемых «архивок», справок ПНД, выписок из дом. книги и т. д…. Всякие банки, нотариусы, МФЦ и прочие не проверяют квартиры вообще, а задача риэлтора от продавца «впарить» Вам квартиру – ему за это продавец платит деньги, Ваша же задача найти все спрятанные в квартире изъяны. Для примера, почему банки не проверяют квартиры, под которые выдают ипотечный кредит? потому они свои риски страхуют .т. е ни один банк не выдаст ни один ипотечный кредит без специальной страховки, причем платить за нее будете Вы, а нужна она банку. Посмотрите инфу по ссылке, там всё очень подробно об этом. По сути Вам нужно проверить следующее и начну с самого важного:
1. Удалялись ли когда-либо сведения на собственников квартиры из реестров ПНД/НД?
2. Проверка собственника на изменения им в прошлом каких-либо личных данных (например, фамилии)
3. Проверка собственника квартиры на возможное «банкротство», в соответствии с новым федеральным законом банкротстве номер 127 (ФЗ -127)
4. Были ли зарегистрированы в квартире когда-либо различные юридические лица (предприятия, фирмы.. ООО, ИП)?
5. Регистрационные пакеты или расширенная история перехода права собственности
6. Был ли использован в истории квартиры материнский капитал, субсидия и т. д.?
7. Полная история арестов, обременений и информационных запретов
8. Расширенная (полная) история зарегистрированных в квартире лиц с момента постройки дома
9. ПНД / НД на всех предыдущих собственников (супругов собственников*) и пользователей квартиры
10. История нотариальных бумаг за всю историю квартиры (согласия, доверенности, заявления, обязательства и т. д.)
По мимо этого есть целая куча еще разных доп. проверок, вроде БТИ, проверки паспорта, задолженности за коммунальные платежи и т. д. Причём, если это всё не проверить, спокойно спать Вам больше не придётся…
Я Вам рекомендую, посмотрите лекцию по ссылке, там всё это очень подробно расжовывается. Вы можете там же заказать отдельно все эти проверки, а сделку сделаете сами... это будет стоить копейки.
Смотрите, для проверки квартиры Вам нужны проверки через, так называемые, "каналы" в кое-каких "структурах", которые я называть не буду. Достать их могут не все риэлторы и не все агентства. 90 % риэлторов и юристов проверяют по обычным справкам, от которых, по сути, нет никакого толку… вроде ЕГРН, так называемых «архивок», справок ПНД, выписок из дом. книги и т. д…. Всякие банки, нотариусы, МФЦ и прочие не проверяют квартиры вообще, а задача риэлтора от продавца «впарить» Вам квартиру – ему за это продавец платит деньги, Ваша же задача найти все спрятанные в квартире изъяны. Для примера, почему банки не проверяют квартиры, под которые выдают ипотечный кредит? потому они свои риски страхуют .т. е ни один банк не выдаст ни один ипотечный кредит без специальной страховки, причем платить за нее будете Вы, а нужна она банку. Посмотрите инфу по ссылке, там всё очень подробно об этом. По сути Вам нужно проверить следующее и начну с самого важного:
1. Удалялись ли когда-либо сведения на собственников квартиры из реестров ПНД/НД?
2. Проверка собственника на изменения им в прошлом каких-либо личных данных (например, фамилии)
3. Проверка собственника квартиры на возможное «банкротство», в соответствии с новым федеральным законом банкротстве номер 127 (ФЗ -127)
4. Были ли зарегистрированы в квартире когда-либо различные юридические лица (предприятия, фирмы.. ООО, ИП)?
5. Регистрационные пакеты или расширенная история перехода права собственности
6. Был ли использован в истории квартиры материнский капитал, субсидия и т. д.?
7. Полная история арестов, обременений и информационных запретов
8. Расширенная (полная) история зарегистрированных в квартире лиц с момента постройки дома
9. ПНД / НД на всех предыдущих собственников (супругов собственников*) и пользователей квартиры
10. История нотариальных бумаг за всю историю квартиры (согласия, доверенности, заявления, обязательства и т. д.)
По мимо этого есть целая куча еще разных доп. проверок, вроде БТИ, проверки паспорта, задолженности за коммунальные платежи и т. д. Причём, если это всё не проверить, спокойно спать Вам больше не придётся…
Я Вам рекомендую, посмотрите лекцию по ссылке, там всё это очень подробно расжовывается. Вы можете там же заказать отдельно все эти проверки, а сделку сделаете сами... это будет стоить копейки.
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Как оформить договор купли-продажи квартиры? сколько это стоит и какие должны соблюдаться правила?