Автор Наталья Ткачёва( Бабанова) задал вопрос в разделе Жилищное право
Можно ли оформить куплю-продажу квартиры за 1 день? и получил лучший ответ
Ответ от Вася Хабибулин[гуру]
Невозможно "отказаться в пользу".
Возможно отчуждение доли Вашей, безвозмездное- договором дарения или возмездное- договором купли-продажи.
Поэтому, если Вы согласны подарить- отчуждать безвозмездно (в чем я сильно сомневаюсь), то заключайте с сестрой договор дарения.
Если возмездно отчуждать, то договор купли-проджи.
--
Что "выкруживает сестра"?
1. Гонит пургу (не бывает отказов в пользу").
2. Хочет прикрыть сделку купли-продажи договором дарения.
То есть договор безвозмездный заключить, но при это обещает вам деньги какие-то дать.
В чем тут выгода сестры? Во-первых, она может Вас обмануть и деньги не отдавать, и решением суда ни за что не получите обещанные вам деньги, ибо договор безвозмездного отчуждения заключен.
Во-вторых, м. б. прослеживается интерес сестры в последующей продаже всей квартиры. Она боится, что если купит долю у Вас, то при продаже всей квартиры, за эту недавно купленную долю ей придется платить НДФЛ с продажи, ибо эта продаваемая ею доля в собственности у нее менее 5 лет. Это напрасный страх, потому что отсчет срока с первонач. даты получения права на долю- на ее долю, а с покупкой или дарением вашей- просто приращение ее доли происходит.
И в контексте дарения срок для продажи безналоговый - через три года.
Вот поэтому м. б. она хочет прикрыть продажу дарением.
Зря, надеюсь, понятно, что это не требуется в контексте НДФЛ с продажи сроков собственности.
Потому что срок у нее всего равно три года и идет с даты открытия наследства (раз по наследству вы с ней обе получили доли).
--
Доверенность подруге можете выдать нотариальную на совершение сделки купли-продажи доли.
Аккуратно все полномочия перечислить, согласовывать условия договора, заключать договор, подавать заявление в Росреестр на регистрацию перехода права собственности, получить деньги по договору (?), выдать расписку за получение денег, и пр, что нужно. А можно в договоре указать- безналом перечисление вам на ваш такой -то счет денег.
--
Составлять и оформлять договор надо обращ. к юристу, потом стороны его подписывают/ заключают.
Придется заплатить за услуги юриста.
Потом этот договор, заключенный в простой письменной форме нужно вместе с заявлением сторон нести в Росреестр- регить переход права на покупателя. Тут госпошлина 2 тыс. руб.
--
Можно договор нотар. заключить, заплатить придется нотариусу за нотар. улостоверние. и за правовую и техработу. Сколько- узнавать у нотариуса. Нотар. договоры регятся быстрее. Можно 1 день.
Посм ссылку, там про сроки и цены, можете прикинуть сколько будет вам стоить нотар. форма продажи вашей доли.
--
Резюме.
1.В принципе можно за 1 день, если нотар. договор- и составить. /оформить, заверить/заключить, зарегить.
2. Но точно будет дороже 3 тыс. руб.
3. Продавать долю только по дог. купли-продажи, не прикрывать продажу-дарением.
На 1 этаже с отдельным входом.... сделать как все делают..
Разводят Вас. Лучше сходите к хорошему юристу, проконсультируйтесь и сделайте так, как Вам скажут. Что можно сделать за день? Да ничего законного. Обманет она Вас... не соглашайтесь на меньшее, чем половину наследства.
Отказ от собственности в чью-то пользу невозможен. Собственник может свое имущество продать, подарить, обменять или завещать. Но отказаться от него в чью-то пользу нельзя. Так что Ваша сестра или что-то путает или хитрит.
Если хотите избавится от половины квартиры, лучше приедьте сами и оформите обычный договор купли-продажи. Если сестра будет упираться, скажите, что Вам эта половина не нужна и Вы намерены ее продать. Если сестра покупать не хочет, Вы ее продадите, например, мигрантам. Желание быстро появится.
Вы же написали - не согласна ни на какую продажу - только на ОТКАЗ В ЕЁ ПОЛЬЗУ...
Вот её желание - отхватить у Вас кусок - ДАРОМ...
Тогда какой там один день? Там и за год не решишь....
Само понятие "отказ" при ОФОРМЛЕННОЙ собственности - неправомерно...
только сделка - дарение, продажа....
но хотите ли Вы ей подарить свою половину? не думаю...
лучше продайте чужим людям через подругу, да и разбегайтесь с сестрой
подальше...
бред - надо просить половину от квартиры
Провести арт-подготовку:
сообщите ей, что вам все это надоело, если она за месяц не выкупает, то вы продаете дружной цыганской семье - вам только очень жаль, что после этого сестра через месяц окажется на улице - это реальность.
Требуйте продажи всей квартиры и получения половины денег. Или продаете долю. Денег будет гораздо меньше.
Продается доля так:
Выслать ей заказным письмом с уведомлением - сделать копию письма с печатью почты предложение выкупить свою долю по вашей цене. ст 250 ГК РФ - уведомление, копию и чек храним. или это же у нотариуса. - не выкупит за месяц - продаете свою долю по этой же цене.
Цена меняется - повторяете предложение.
Герои, кто дочитал..