Можно ли продать квартиру без согласия супруга
Автор Пользователь удален задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Как продать кв-ру без нотариального согласия бывшего супруга? и получил лучший ответ
Ответ от Прецедент[гуру]
Хайденсик права на 1001%. Коллеги Вы путаетесь и путаете человека !
1) Как было сказано Семейный кодекс не предусматривает обязанности получать согласия БЫВШЕГО супрурга (супруги) на совершение сделок.
2) Речь НЕ ИДЕТ О СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, из которой возможен выдел доли. Сам по себе факт того, что квартира была приобретена в период брака НЕ ДАЕТ НИКОМУ РЕШИТЕЛЬНО НИКАКОГО ПРАВА НЕ ПРИЗНАВАТЬ ЕЕ СОБСТВЕННОСТЬЮ ТИТУЛЬНОГО СОБСТВЕННИКА.
В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация - ЕДИНСТВЕННОЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВО зарегистрированного права.
Право на недвижимое имущество, как известно подлежит государственной регистрации.
Уважаемые коллеги! Вы проглотили ВОЗМОЖНЫЙ, НО ОТНЮДЬ НЕ ОДНОЗНАЧНЫЙ СУДЕБНЫЙ ПРОЦЕСС ПО ВОЗМОЖНОМУ ИСКУ СУПРУГА.
Напомню, что бывший супруг имеет теоретическую возможность спорить о правах на квартиру. Но (только!!! ) ставя вопрос о признании свидетельства о государственной регистрации права за супругой НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ или по иску о признании своместной собственностью.
Если автор вопрос продаст квартиру, а в будущем супруг все- таки докажет, что квартира приобреталась на общие деньги, то в его пользу будут взысканы денежные средства с бывшей супруги ( если они не будут погашены зачетом и встречными обязательствами) .
Лицо же, которое приобретает квартиру в любом случае- добросовестный приобретатель.
А вот проволочка в продаже квартиры- это мучение для обоих бывших супругов. При такой проволочке, судья действительно может принять меры по обеспечению иска супруга. Можно и оспорить такие меры, но ...тяжба эта в любом случае во - первых бессмыслена, во- вторых убыточна для сторон.
Все, что изложено мной и Хайденсик имеет не только законное обоснование но и устойчивую судебную практику.
Продавайте смело автор вопроса и не мешкая!
Я как раз сейчас веду такое дело. Квартира зарегистрирована на бывшего мужа, а жене хотелось бы денег.
Так как выдел доли в натуре невозможен, вы должны заказным письмом уведомить мужа о том, что вы хотите избавится от своей доли и предложить ему либо продать квартиру, либо чтобы он выплатил вам стоимость вашей доли. даете ему недельный срок, а после это оцениваете в любой недвижке стоимость своей доли (у оценщика с лицензией и с выездом на место и с вызовом заказным письмом с уведомлением мужа на акт оценки стоимости). А потом спокойно пишете иск в суд о выплате стоимости своей доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Причем не важно, на кого она зарегистрирована. Когда муж полностью выплатит стоимость вашей доли, он получит право собственности на квартиру, а вы компенсацию. Причем если он будет тянуть с выплатой, вы вправе будете на основании ст. 208 ГПК РФ проиндексировать сумму вашей доли на день последней выплаты ее стоимости в случае возрастания ее стоимости.
То есть стоит ообратится к адвокату, ну если хотите, могу прислать образец искового заявления.
Без согласия мужа вы можете продать только свою доли квартиры.
Для сведения.
Согласно ГК РФ:
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Олег:
Что-то я не слышала, чтобы суд постановлял человеку продать его собственность!
Тут либо один выплачивает стоимость доли, либо другой. Tertium non datur, как говорили древние!
Хайденсик:
Тут вопрос не о согласии мужа фактически, а о согласии собтвенника доли.
Поэтому если этого в ФРС (юстиции) не заметят, то просто прогонят.
Продать можно и очень просто. Если Ваш брак расторгнут, то муж стал БЫВШИМ СУПРУГОМ. Закон же требует наличие согласия супруга. После расторжения брака такое согласие бывшего на сделку с недвижимостью не требуется. Совершенно точно.
Если же квартира оформлена на имя бывшего мужа, а не на Ваше имя, тогда обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на 1/2 долю квартиры, регистрируйье ее за собой и продавайте. Мужу предложите выкупить снавала, у него есть преимущественное право покупки, а затем- смело продавайте любому лицу. Или подарите, что более рискованно.
Ага, заметила дополнение. Если на Ваше имя- вперед на продажу.
Специально для Щербаковой Елены. Практика уже сложилась. Такие сделки проходят через суд. Буквально недавно решение устояло в кассации и в надзоре. ФРС не вправе такую сделку не регистрировать. К тому же супруг имеет право обратиться о признании за ним права собственности. А может и не обратиться.
Без согласия не продать. Если он не дает согласие,то нужно направить ему предложение(писменно по почте) выкупить вашу долю за определенную рыночную цену. если он писменно откажется или промолчит,то направить предложение продать его долю вам.если откажется или промолчит,то подавать исковое заявление в суд.на основании этих отказов суд постановит продать квартиру и поделить деньги.вот после этого судебного решения можно будет продавать квартиру без его согласия на основании решения суда.уйдет на эту переписку и суды месяцев 6 минимум.
если будете отдельно продавать свою долю,то потеряете в деньгах от 30 до 50 %
Если при разводе вопрос о разделе имущества не поднимался, то в течение 3 лет (срок исковойбывший муж может претендовать на 1/2 долю этой квартиры, как супружескую долю совместно нажитого имущества. В течение этого времени никакой суд не может заставить его что-либо делать - ни продавать Вам эту долю, ни выкупать Вашу долю, ни продавать всю квартиру. Если 3 года еще не прошли, то только договариваться с мужем. Если за это время он потребует признать свое право на 1/2 долю квартиры (а такое право будет признано почти наверняка), то и в дальнейшем ничего сделать без его воли будет невозможно. А вот если этот вопрос он так и не поднимет, то через 3 года можно на что-то рассчитывать.