покупаю квартиру менее 3 лет в собственности

Ответ от Ёильнолюдмильная[гуру]
Дарение.
Пункт 18.1 статьи 217 " Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) " Налогового кодекса РФ устанавливает, что доходы в денежной и натуральной (не деньги, а например, какие-нибудь вещи) формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, налогом на доходы не облагаются, за исключением :
1) первое - Всё равно НДФЛ начисляется и уплачивается при дарении :
- недвижимого имущества, -транспортных средств, -акций, -долей, -паев.
В данном случае налог с дохода будет у одаряемого, т. к. именно он обогатился. А вот дальше очень важным будет ещё одно «исключение» , если можно так сказать :
2) второе - однако же, доходы, полученные в порядке дарения, всё-таки освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ. А именно :
-супругами, -родителями, - детьми, - усыновителями, - усыновленными, - дедушкой, - бабушкой, - внуками,
- полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) .
Купля - продажа.
Для целей НДФЛ важным являются право на налоговый вычет при продаже (для продавца) и право на налоговый вычет при покупке (для покупателя) . Вопрос продолжительности нахождения квартиры в собственности связан как раз с вычетами.
Имущественный налоговый вычет - это некая установленная законом сумма, уменьшающая доходы ( исумму налога, соответственно) физлиц со сделки купли-продажи квартиры.
Вычет предоставляется и продавцу (уменьшается доход с продажи) , и покупателю (уменьшается налогооблагаемый доход за год у человека, потратившегося на покупку жилья. Например, доход в виде зарплаты. )
Если квартира в собственности более 3 лет, то вычет, предоставляемый продавцу, равен сумме, полученной с продажи т. е. нет дохода с продажи, и нет налога с дохода.
Сделка купли-продажи между родственниками делает невозможным получение имущественного налогового вычета покупателем, согласно статье 220 НК РФ. Так что, если у покупателя - близкого родственника есть доходы (например, та же зарплата) , то покупатель не сможет воспользоваться вычетом с покупки квартиры и уменьшить сумму доходов на 2 млн. руб.
Как видите, вопрос, который вы задали не прост. Без того, чтобы знать все условия сделки, на него ответить просто невозможно. Однозначно на него можете ответить только вы сами, проанализировав все «за» и «против» .
Надеюсь, вам станет понятно, что дарение и купля продажа - это не альтернативные сделки, заменяющие друг друга, если речь идёт о налогах. Для выгодного в плане налогов заключения им нужны разные условия.
И ещё. Сделка купли – продажи является возмездной сделкой. Не бывает бесплатных продаж. Конечно же, никто не может запретить собственнику квартиры выбор : продать или подарить. Если собственник квартиры захочет вам её подарить – это одно. А если захочет продать, то вы обязательно должны будете показать сумму сделки.
Расчёты при сделке купли – продажи являются обязательным условие такой сделки (чего нет при дарении) . Купля-продажа влечёт за собой набор определённых обязанностей для получателя средств, в том числе и обязанность предоставить декларацию о доходах, уплатить НДФЛ и пр.
А вот если вы продали, а оформили, как дарение, то имеет место сокрытие дохода от налогообложения, а это чревато последствиями (в крупных размерах – и уголовными) . Безусловно, обвинение в сокрытии требует доказательств.