досрочное погашение ипотеки что выгоднее

Ответ от Полосатый жираф Алик[гуру]
Однозначно, выгодней всего гасить досрочно как можно больше и как можно раньше. Нужно понять главное: досрочка ВСЕГДА идет только на гашение основного долга. Никакие проценты досрочкой не гасятся. Вот, к примеру, 2 миллиона на 25 лет под 12%. Платежи по 21 тысяче. И смотрится график, конечно, страшно в первые месяцы (и годы). В данном случае в первом платеже будет 20 тысяч процентов и только одна тысяча - самого долга. Ну, и такая же петрушка весь первый год (в 12-ом платеже кредит будет гаситься только на 1 100 рублей. Остальное - проценты). Но... Если погасить вместе с первым платежом еще и 10 тысяч досрочки, то это означает, что график перескочит на 10 месяцев (ну, 10 тысяч досрочки и по одной тысяче долга бы гасилось в каждый месяц по графику). Значит такой досрочкой (всего в 10 тысяч) избавились от процентов за эти 10 месяцев. А это 200 тысяч! 200! При досрочке в 10 тысяч! То есть, соотношение 20:1 осталось. Но гасится сам кредит и проценты, которые бы взяли при гашении по графику за эти 10 месяцев, уже никогда не возьмутся.
Очень важно! Вовремя оповестить банк о своем намерении сделать досрочное гашение. Иначе деньги просто могут застрять на промежуточном счете и лежать там безо всякой пользы. А спишется только сумма по графику. Как оповестить - следует уточнять в банке. И заранее, а не в день платежа.
Будет любопытно - пишите. Могу все растолковать еще более подробно и (при условии, что укажете сумму кредита и платежи, которые уже прошли и сумму досрочки) прикинуть, сколько экономии Вы получите.
Источник: 17 лет работы в банке. Главным админом банковской системы. Про проценты знаю все.