Автор LES задал вопрос в разделе Недвижимость, Ипотека
Покупка квартиры и налоги. и получил лучший ответ
Ответ от Ёкорпион, белый и пушистый[гуру]
Так в договоре купли-продажи стоимость будет указана порядка 900 тыс. руб, а остальное стоимость имущества. Хитрый ход и все им пользуются. И мы тоже три года назад. Более того, вы можете возместить часть стоимости квартиры через ту же налоговую. Для этого нужно документы на собственность и справку НДФЛ предоставить в течении трех лет с момента покупки в налоговую .Возмещать будут долго, но тысяч 25-30 получите лет за 5.
Ответ от Ван Гог[гуру]
кому ты нафик нужен со своими 5 лямами
кому ты нафик нужен со своими 5 лямами
Ответ от May[гуру]
Нафик вы сдались налоговой, чтоб проверять ваши источники доходов? Есть деньги - покупайте квартиру и платите ежегодный налог на имущество. Проблемы с налоговой возникнут, когда платить не будете (тогда, допустим, перекроют выезд за границу и будут взыскивать по суду) .
То, что вы никогда не работали официально, - ваши проблемы (пенсия, соответственно, в старости будет в размере социальной) . Если пенсия не нужна, то и проблем нет ).
Ипотека.. . дело не в том, как получить ее по фиктивной справке, а из чего выплачивать, если нет постоянной работы.
Что касается совета Скорпиона занизить стоимость покупки квартиры - по ипотеке ни один нормальный банк вам этого не позволит. Да и продавец в этом случае рискует тем, что если договор купли-продажи вдруг будет кем-то оспорен, то вы можете его нагреть на сумму, превышающую 900 тыс руб ) Ну, может, есть еще такие мать-Терезы-альтруисты, не знаю.. .
Получить имущественный вычет (возврат части затраченных на покупку денег) вы можете только если официально работали/работаете, т. к. налоговая или работодатель возвращают вычтенный у вас подоходный налог - не более 260 тыс руб (соответственно, чем больше белая зарплата, тем быстрее выплатят) . Но это вам "не грозит" в связи с нелегальной работой в предыдущие годы.
Нафик вы сдались налоговой, чтоб проверять ваши источники доходов? Есть деньги - покупайте квартиру и платите ежегодный налог на имущество. Проблемы с налоговой возникнут, когда платить не будете (тогда, допустим, перекроют выезд за границу и будут взыскивать по суду) .
То, что вы никогда не работали официально, - ваши проблемы (пенсия, соответственно, в старости будет в размере социальной) . Если пенсия не нужна, то и проблем нет ).
Ипотека.. . дело не в том, как получить ее по фиктивной справке, а из чего выплачивать, если нет постоянной работы.
Что касается совета Скорпиона занизить стоимость покупки квартиры - по ипотеке ни один нормальный банк вам этого не позволит. Да и продавец в этом случае рискует тем, что если договор купли-продажи вдруг будет кем-то оспорен, то вы можете его нагреть на сумму, превышающую 900 тыс руб ) Ну, может, есть еще такие мать-Терезы-альтруисты, не знаю.. .
Получить имущественный вычет (возврат части затраченных на покупку денег) вы можете только если официально работали/работаете, т. к. налоговая или работодатель возвращают вычтенный у вас подоходный налог - не более 260 тыс руб (соответственно, чем больше белая зарплата, тем быстрее выплатят) . Но это вам "не грозит" в связи с нелегальной работой в предыдущие годы.
Ответ от Валерий Бондарь[гуру]
Уважаемый Les!
Я конечно не знаю как это в России делается, но в Украине у нас налоговиков интересует прежде всего оплата долгов перед государством, н. е налога с продажи квартиры, а не откуда Вы взяли деньги на ее покупку. Чтобы Вы отчитывались перед налоговой о происхождении денег, должно против Вас быть возбуждено уголовное дело и только связанное с деньгами, а не как иначе. Если Вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то цену на квартиру устанавливает продавец и налог Вы будете платить именно с этой суммы. Если сумма указана ниже, нежели ее оценивает БТИ (Бюро технической инвентаризации) , то налог будете платить с суммы указанной в БТИ. Поэтому иногда договариваются продавец с покупателем о занижении реальной стоимости, т. к. налог платит и продавец (обычно договариваются 50 на 50). Но при этом Вам необходимо помнить, что если в договоре будет указана заниженная цена, то при расторжении договора (а это в принципе продавец может сделать) , Вы получите только от него указанную сумму, а что платили сверх того, есть риск вообще не получить. В таком случае обычно заключают договор займа на ту сумму. Т. е. как будто Вы ему ее заняли. Согласится ли на это продавец или нет - это уже вопрос. Если же Вы будете покупать квартиру на первичном рынке, то это обычно безналичный расчет и Вы будете вносить деньги через банк. Здесь другой вопрос - раздобудите ли Вы такие деньги и на каких условиях? Банки давая кредит обычно проверяют своих заемщиков и залогом будет квартира, а как с остальными договоритесь - Ваше конечно дело. Хорошо все взвесте, а то можно "пролететь", как "фанера над Парижем". Удачи Вам!!!
Уважаемый Les!
Я конечно не знаю как это в России делается, но в Украине у нас налоговиков интересует прежде всего оплата долгов перед государством, н. е налога с продажи квартиры, а не откуда Вы взяли деньги на ее покупку. Чтобы Вы отчитывались перед налоговой о происхождении денег, должно против Вас быть возбуждено уголовное дело и только связанное с деньгами, а не как иначе. Если Вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то цену на квартиру устанавливает продавец и налог Вы будете платить именно с этой суммы. Если сумма указана ниже, нежели ее оценивает БТИ (Бюро технической инвентаризации) , то налог будете платить с суммы указанной в БТИ. Поэтому иногда договариваются продавец с покупателем о занижении реальной стоимости, т. к. налог платит и продавец (обычно договариваются 50 на 50). Но при этом Вам необходимо помнить, что если в договоре будет указана заниженная цена, то при расторжении договора (а это в принципе продавец может сделать) , Вы получите только от него указанную сумму, а что платили сверх того, есть риск вообще не получить. В таком случае обычно заключают договор займа на ту сумму. Т. е. как будто Вы ему ее заняли. Согласится ли на это продавец или нет - это уже вопрос. Если же Вы будете покупать квартиру на первичном рынке, то это обычно безналичный расчет и Вы будете вносить деньги через банк. Здесь другой вопрос - раздобудите ли Вы такие деньги и на каких условиях? Банки давая кредит обычно проверяют своих заемщиков и залогом будет квартира, а как с остальными договоритесь - Ваше конечно дело. Хорошо все взвесте, а то можно "пролететь", как "фанера над Парижем". Удачи Вам!!!
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Покупка квартиры и налоги.