Документы при покупке квартиры в новостройке
Автор Пользователь удален задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Какие документы нужно требовать при покупке квартиры в новостройке в уже построенном доме, но где ещё никто не жил? и получил лучший ответ
Ответ от Лариса Я[гуру]
При покупке квартиры в новостройке, даже если дом уже построен, но еще не заселен, важно проверить полный пакет документов, чтобы избежать рисков, характерных для первичного рынка и квартир в строящемся доме. В первую очередь запросите у застройщика свидетельство о праве собственности на дом и технический паспорт. Ознакомьтесь с проектной декларацией, уставными документами компании, разрешением на строительство и договором аренды земельного участка. В зависимости от схемы оформления вам предложат договор долевого участия, соинвестирования или предварительный договор купли-продажи. На этапе завершения сделки потребуйте акт приема-передачи квартиры или акт выполненных работ. При переуступке прав необходим договор цессии и согласие супруга продавца, если он состоит в браке.
договор инвестиций в строительство или предварительный договор купли-продажи, смотря какой схемой оформления пользовался застройщик-инвестор, первый продавец,
акт выполненных работ
Акт о купле-продаже. все.
во-первых, любая организация застройщик после окончания стройки дома оформляет его на себя, поэтому нелишне спросить свидетельство о праве собственности и технический паспорт. то что в доме никто не жил, не значит, что документы отсутствуют 🙂
кроме того, если организация продавец строила сама, вы можете потребовать проектную декларацию, уставные документы организации для ознакомления.
в принципе, этого набора достаточно, чтобы составить первое впечатление.
вы можете также спросить адрес интернет сайта организации, где будет более-менее подробное описание деятельности компании.
если вы покупаете жилье в новостройке у чатсных лиц-см. пункт первый. это самое основное.
предварительный договор купли-продажи, договор соинвестирования, договор долевого участия-зависит от выбора застройщика или риэлтора. акт передачи квартиры. закючить договор переуступки. предварительн выясните нюансы у тех, с кем первоначально заключен договор. согласие супруга (и) тоже необходимо, если семья. просить справку из загса при отсутствии. но лучше обращаться =к юристу или риэлтору -специалистам. Можем помочь. Обращайтесь.
нюансов и тонкостей очень много. можно даже остаться без дененг и без квартиры... я бы на вашем месте затребовал все что есть, а потом бы провел оценку состояния этих документов. . документов много и ситуации по "первичке" бывают разные.. . например одним из важных моментов является наличие договора аренды земельного участка, а также когда было получено разрешение на строительство. . если вы в москве или в москоской области собрались покупать пишите в почту опыт юридическго сопровождения подобных сделк большой...
Наймите юриста для сопровождения сделки, он все проверит
Последовательность действий при покупке квартиры в новостройке (ипотека)?
Последовательность действий при покупке квартиры в строящемся доме в ипотеку начинается с выбора
подробнее...
Как распознать мошенников при покупке квартиры в новостройке? почему некоторые продают квартиры ниже чем у застройщиков?
Лучше наймите агента-консультанта, специалиста по первичному рынку. На первичке столько подводных
подробнее...
когда покупаешь дом и обращаешься в агенство недвижимости за помощью в оформлении документов то сколько это стоит?
надёжней и дешевле покупать недвижимость с помощью знакомого агента. Большинство "агентств" в
подробнее...
Налог при продаже квартиры и покупке новой
Налог при продаже квартиры зависит от срока владения. Если жилье было в собственности три года и
подробнее...
Технический паспорт на квартиру в Москве, как срочно получить?
Технический паспорт на квартиру оформляется в любом отделении Бюро технической инвентаризации или
подробнее...
Как получить свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства?
Регистрация объекта незавершенного строительства. Особенности.
Четкого определения
подробнее...
Какие документы нужны для получения имущественного вычета?
Существует два варианта получить такой вычет:
1. Деньги поступают непосредственно на
подробнее...
Помощь в получении ипотеки при покупки квартиры, кто поможет, куда обратиться? нужно купить квартиру в ипотеку.
Советую вам обратиться в агенство недвижимости "Этаж", там работают грамотные специалисты, которые
подробнее...