Автор Костромина Татьяна задал вопрос в разделе Жилищное право
При покупки квартиры деньги когда надо отдавать? в момент подписания договора в рег. палате или раньше? и получил лучший ответ
Ответ от Teara[новичек]
Я думаю раньше.
Ответ от Вася Хабибулин[гуру]
Известны случаи, когда из банк. ячейки деньги исчезают, и банк с голубыми глазами.
Я - за аккредитив.
Известны случаи, когда из банк. ячейки деньги исчезают, и банк с голубыми глазами.
Я - за аккредитив.
Ответ от Џрослав Могутин[гуру]
Порядок расчёта должен быть указан в договоре купли - продажи квартиры! Как правило, после получения свидетельства о гос. регистрации права собственности на квартиру !
Порядок расчёта должен быть указан в договоре купли - продажи квартиры! Как правило, после получения свидетельства о гос. регистрации права собственности на квартиру !
Ответ от Наталья Кривцова[гуру]
Форма расчетов может быть любой - авансовый платеж, банковская ячейка, после регистрации права собственности и т. д. Но такой нюанс: если расчет между сторонами производится после регистрации права собственности и получения соответствующего свидетельства, то в свидетельстве будет сделана запись об обременении (в силу закона) , и регистрационные действия придется совершать еще раз после оплаты (я имею ввиду погашать запись об обременении) . Поэтому - обычно в договоре купли-продажи присутствует фраза "расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, претензий по оплате стороны друг к другу не имеют".
Форма расчетов может быть любой - авансовый платеж, банковская ячейка, после регистрации права собственности и т. д. Но такой нюанс: если расчет между сторонами производится после регистрации права собственности и получения соответствующего свидетельства, то в свидетельстве будет сделана запись об обременении (в силу закона) , и регистрационные действия придется совершать еще раз после оплаты (я имею ввиду погашать запись об обременении) . Поэтому - обычно в договоре купли-продажи присутствует фраза "расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, претензий по оплате стороны друг к другу не имеют".
Ответ от Неизвестно[гуру]
Передайте деньги до заключения договора. Через банковскую ячейку. А продавец сможет забрать деньги по предъявлении зарегистрированного договора купли - продажи квартиры. Таким образом, условие о расчетах до заключения договора будет выполнено.
Передайте деньги до заключения договора. Через банковскую ячейку. А продавец сможет забрать деньги по предъявлении зарегистрированного договора купли - продажи квартиры. Таким образом, условие о расчетах до заключения договора будет выполнено.
Ответ от Землянин[гуру]
Лучше отдавать после регистрации договора и получения свидетельства о собственности, т. к. :
после подачи договора на регистрацию - срок регистрации от 2х недель (в Москве) - в договоре могут быть ошибки - регпалата приостановит регистрацию, продавец, если окажется не добросовестным - в течении двух недель во время регистрации может побежать в регпалату и отказаться от исполнения обязательств, но деньги то он уже получит.
Самый оптимальный вариант - через банковскую ячейку. Деньги закладываются покупателем в присутствии продавца. В договоре прописывается условие однократного доступа в ячейку - продавца - при предъявлении свидетельства о собственности или зарегистрированного договора или покупателя при предъявлении документов об отказе в регистрации. То есть - регпалата не зарегистрировала - покупатель заберет свои деньги, зарегистрировала договор - забирает деньги из ячейки продавец.
Лучше отдавать после регистрации договора и получения свидетельства о собственности, т. к. :
после подачи договора на регистрацию - срок регистрации от 2х недель (в Москве) - в договоре могут быть ошибки - регпалата приостановит регистрацию, продавец, если окажется не добросовестным - в течении двух недель во время регистрации может побежать в регпалату и отказаться от исполнения обязательств, но деньги то он уже получит.
Самый оптимальный вариант - через банковскую ячейку. Деньги закладываются покупателем в присутствии продавца. В договоре прописывается условие однократного доступа в ячейку - продавца - при предъявлении свидетельства о собственности или зарегистрированного договора или покупателя при предъявлении документов об отказе в регистрации. То есть - регпалата не зарегистрировала - покупатель заберет свои деньги, зарегистрировала договор - забирает деньги из ячейки продавец.
Ответ от Бэлла Вендлер[гуру]
Вы живете в большом городе. Вот и проводите сделку, как положено. Если вы не пользуетесь услугами специалиста по недвижимости, обращайтесь к нотариусу. Вам подготовят Договор купли-продажи, соберут пакет документов на регистрацию в Росреестр. Алгоритм таков: 1. Обращаетесь к нотариусу, записываетесь на сделку, приносите весь пакет требуемых документов. 2. Обращаетесь в банк для того, чтобы арендовать ячейку для проведения взаиморасчетов по сделке с недвижимостью. 3. В назначенный день, закладываете денежные средства в ячейку, откуда Продавец сможет их изъять после того, как предоставит зарегистрированный Договор купли-продажи и Свидетельство о праве собственности. 4. Приходите к нотариусу, заключаете договор, отправляете на регистрацию. Вместе сдаете-вместе получаете. Заверяете Свидетельство о праве собственности нотариально, у продавца есть свой экземпляр зарегистрированного Договора. Подписываете акт приема-передачи, пишете расписку в получении денежных средств. Передаете ключи, квитанции и поздравляете друг-друга.
Вы живете в большом городе. Вот и проводите сделку, как положено. Если вы не пользуетесь услугами специалиста по недвижимости, обращайтесь к нотариусу. Вам подготовят Договор купли-продажи, соберут пакет документов на регистрацию в Росреестр. Алгоритм таков: 1. Обращаетесь к нотариусу, записываетесь на сделку, приносите весь пакет требуемых документов. 2. Обращаетесь в банк для того, чтобы арендовать ячейку для проведения взаиморасчетов по сделке с недвижимостью. 3. В назначенный день, закладываете денежные средства в ячейку, откуда Продавец сможет их изъять после того, как предоставит зарегистрированный Договор купли-продажи и Свидетельство о праве собственности. 4. Приходите к нотариусу, заключаете договор, отправляете на регистрацию. Вместе сдаете-вместе получаете. Заверяете Свидетельство о праве собственности нотариально, у продавца есть свой экземпляр зарегистрированного Договора. Подписываете акт приема-передачи, пишете расписку в получении денежных средств. Передаете ключи, квитанции и поздравляете друг-друга.
Ответ от Ѐиэлтор[гуру]
Всё делается через ячейку и нет проблем. Доки зарегистрированы-получил деньги, не зарегистрированы-деньги возвращаются Вам. Сопровождение Москва и Мо. пишите
Всё делается через ячейку и нет проблем. Доки зарегистрированы-получил деньги, не зарегистрированы-деньги возвращаются Вам. Сопровождение Москва и Мо. пишите
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: При покупки квартиры деньги когда надо отдавать? в момент подписания договора в рег. палате или раньше?