Автор Александр Максимов задал вопрос в разделе Гражданское право
Скажите, можно или нет имущественный комплекс сдавать в аренду частями и в соотв. с какой статьей или законом? и получил лучший ответ
Ответ от Андрей Жемков[гуру]
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) " от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 21.10.1994)
(ред. от 27.12.2009, с изм. от 08.05.2010)
Статья 132. Предприятие
2. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.
НО
огласно п. 2 ст. 132 ГК РФ объектом гражданско-правовых сделок (в том числе и аренды) может быть как предприятие в целом, так и его часть. Однако положения параграфа 5 гл. 34 "Аренда" ГК РФ определенно не предусматривают возможность аренды части предприятия как имущественного комплекса.
Учитывая, что параграф 5 гл. 34 ГК РФ представляет собой специальные нормы, полагаем, что аренду части предприятия следует считать невозможной (по крайней мере, в настоящее время). Тем более что аналогичные мнения встречаются и в судебной практике.
Так, например, ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении от 12.03.2002 N А19-8204/01-14-Ф02-201/02-С2 указал, что оснований считать спорный договор договором аренды предприятия не имеется. По данному договору была передана только часть имущества муниципального предприятия (рынка) , о чем свидетельствовал разделительный баланс предприятия.
Особенности правовой природы предприятия (как имущественного комплекса) обусловливают комплексный характер предмета договора аренды предприятия.
Во-первых, в отличие от аренды отдельных вещей аренда предприятия в целом означает передачу арендатору во владение и пользование одновременно нескольких движимых и недвижимых вещей (земельных участков, зданий, сооружений, оборудования и других входящих в состав предприятия основных средств) .
Данный перечень не является ни обязательным, ни исчерпывающим (т. е. он допускает как исключения, так и дополнения в зависимости от состава имущества конкретного предприятия). Главное, чтобы все эти вещи отвечали следующему условию: вместе они должны представлять собой единый имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 656 ГК РФ) .
По договору аренды предприятия объектом аренды является имущественный комплекс; арендные отношения возникают именно в отношении предприятия в целом, а не в отношении, например, земли и здания как самостоятельных объектов.
При этом каждая передаваемая в составе предприятия вещь все равно должна быть определенно названа в договоре аренды. Это обеспечивает выполнение общего правила п. 3 ст. 607 ГК РФ об обязательном указании в договоре данных, позволяющих установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
В противном случае договор не считается заключенным.
Тематический выпуск: Аренда: правовое регулирование, бухгалтерский и налоговый учет
("Экономико-правовой бюллетень", 2005, N 10)
Имущественный комплекс если он не муниципальный или государственный или можно сдавать по частям - по квадратным метрам и прописывается это все в договоре аренды. Если имущество не обременено чем либо или не находится уже в аренде и в договоре аренды указано, что в субаренду нельзя сдать. А аренда регламентирована ГК РФ и иными НПА.
да