Налог на недвижимость для нерезидентов в россии
Автор Stros задал вопрос в разделе Финансовое право
налоговый нерезидент и получил лучший ответ
Ответ от Дед[гуру]
То, что Вы не являетесь налоговым резидентом - 100%.Это не гражданство, чтобы его лишиться было нельзя без соответствующих действий. Или можете подтвердить статус налогового резидента или не можете. При продаже имущества НДФЛ уплачивается налогоплательщиком самостоятельно, так что не нужно ждать налоговое извещение из ИФНС. О продаже квартиры ИФНС уведомляют из Росреестра, а не налогоплательщик, после регистрации договора купли-продажи. Извещение присылают, если НДФЛ не уплачен. Соглашения об избежании двойного гналогообложения, как правило, касаются т. н. пассивных доходорв (роялти) и заработной платы, но на всякий случай посмотрите. Уплатите 13% по месту нахождения квартиры, подайте налоговую декларацию, а будет или нет ИФНС отслеживать Ваши въезды-выезды в страну - другой вопрос
Ответ от Oлeг Ивaнoв[гуру]
Полгода подоходный 30%. Это если легальная работа. Потом обычный, 13% и возмещение переплаты за пол года. Если всё легально!
Полгода подоходный 30%. Это если легальная работа. Потом обычный, 13% и возмещение переплаты за пол года. Если всё легально!
Ответ от Александра Харченко[гуру]
Поскольку квартиру Вы собираетесь продавать в России, т. е. получите доход именно в Российской Федерации, то в соответствии со статьей 209 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц по закону возникает.
Если при этом Вы проживаете за пределами РФ (что замечательно отслеживается по данным ФМС) более 183 дней в течение налогового периода (т. е. больше полугода в году) , то да - Вы не являетесь налоговым резидентом РФ. Ставка налога при этом 30 % и, увы, со всей суммы дохода. Ведь в отношении налоговых нерезидентов не действуют:
а) вычеты на продажу недвижимого имущества
б) освобождение от налогообложения имущества, бывшего в собственности, более 3-х лет -
облагается вся сумма дохода и независимо от времени, в течение которого квартира была в собственности.
Декларация при отсутствии регистрации на территории РФ представляется в налоговую инспекцию по месту регистрации проданной квартиры.
Правда, имеется одна законная возможность снизить размер налога. Не 100 %, но может быть.
Если между Россией и той страной, в которой Вы постоянно проживаете и налоговым резидентом которой являетесь, заключено дополнительное соглашение об избежании двойного налогообложения, желательно ознакомится с ним. Дело в том, что статья 223 Налогового кодекса позволяет в таком случае уплатить налог на доходы физических лиц в бюджет страны проживания и по ставкам, предусмотренным для этого налога в этой стране. Так что, если ставки этого налога для страны Вашего теперешнего проживания ниже, чем в России, налог с дохода от продажи квартиры Вы имеете право исчислить и уплатить по ее законам.
Для более точного ответа нужно найти такое соглашение, если оно есть, и внимательно его изучить.
Поскольку квартиру Вы собираетесь продавать в России, т. е. получите доход именно в Российской Федерации, то в соответствии со статьей 209 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц по закону возникает.
Если при этом Вы проживаете за пределами РФ (что замечательно отслеживается по данным ФМС) более 183 дней в течение налогового периода (т. е. больше полугода в году) , то да - Вы не являетесь налоговым резидентом РФ. Ставка налога при этом 30 % и, увы, со всей суммы дохода. Ведь в отношении налоговых нерезидентов не действуют:
а) вычеты на продажу недвижимого имущества
б) освобождение от налогообложения имущества, бывшего в собственности, более 3-х лет -
облагается вся сумма дохода и независимо от времени, в течение которого квартира была в собственности.
Декларация при отсутствии регистрации на территории РФ представляется в налоговую инспекцию по месту регистрации проданной квартиры.
Правда, имеется одна законная возможность снизить размер налога. Не 100 %, но может быть.
Если между Россией и той страной, в которой Вы постоянно проживаете и налоговым резидентом которой являетесь, заключено дополнительное соглашение об избежании двойного налогообложения, желательно ознакомится с ним. Дело в том, что статья 223 Налогового кодекса позволяет в таком случае уплатить налог на доходы физических лиц в бюджет страны проживания и по ставкам, предусмотренным для этого налога в этой стране. Так что, если ставки этого налога для страны Вашего теперешнего проживания ниже, чем в России, налог с дохода от продажи квартиры Вы имеете право исчислить и уплатить по ее законам.
Для более точного ответа нужно найти такое соглашение, если оно есть, и внимательно его изучить.
Ответ от Ђатьяна Комиссарова[новичек]
Это очень распространенная ситуация, когда люди сначала уезжают, оставляя свою недвижимость (а вдруг придется вернуться? чтобы было куда), а потом, получив гражданство и обустроившись за границей, у них возникает вопрос, что делать со своей недвижимостью, оставшейся в России?
Можно сдавать, имея небольшой или более-менее приличный, в зависимости от типа жилья, постоянный доход. Минусы: за этим необходимо постоянно следить и желательно, не на расстоянии. Можно отдать квартиру в управление какой-либо компании, но тогда доход уменьшается, хотя есть хоть какая-то гарантия, что с вашей квартирой ни-чего не случиться, своевременно будет оплачиваться коммуналка, квартиранты не затопят соседей, там не будет происходить ни-чего незаконного или из нее не сделают хостел)
Ну живете вы, живете за границей на съемном жилье, платите немалые деньги за аренду, а на родине у вас просто так собственное жилье простаивает.
Причем планы у вас на будущее далеко идущие, понятно, что в Россию вы возвращаться не планируете. Что делать с жильем?
В идеале, продать там и купить здесь, где живете, чтобы уже было свое, чтобы за аренду не переплачивать. Но.. Если вы не резидент России, то вам полагается платить налог с продажи недвижимости аж 30%, это почти треть стоимости вашего жилья!!!
Это внушительная сумма. К примеру, ваша собственность по рынку стоит 15 000 000 рублей, при продаже вы получите только 10 500 000, где 4 500 000 налог!! Вам это надо? Что делать?
Есть компании, которые оптимизируют ваши расходы. Т. е. вы продаете вашу недвижимость, спокойно перечисляете себе деньги, практически полную сумму рублей по курсу, предоставляя во все инстанции страны, где проживаете полный пакет необходимых документов. Компания, осуществляющая данную услугу для вас возьмет с вас свой небольшой процент за поведение документов.
Это единственный легальный способ сохранить свои деньги целиком при продаже недвижимости не резидентов России.
В Москве этим занимается АН Ризолит, по России в целом не подскажу
Это очень распространенная ситуация, когда люди сначала уезжают, оставляя свою недвижимость (а вдруг придется вернуться? чтобы было куда), а потом, получив гражданство и обустроившись за границей, у них возникает вопрос, что делать со своей недвижимостью, оставшейся в России?
Можно сдавать, имея небольшой или более-менее приличный, в зависимости от типа жилья, постоянный доход. Минусы: за этим необходимо постоянно следить и желательно, не на расстоянии. Можно отдать квартиру в управление какой-либо компании, но тогда доход уменьшается, хотя есть хоть какая-то гарантия, что с вашей квартирой ни-чего не случиться, своевременно будет оплачиваться коммуналка, квартиранты не затопят соседей, там не будет происходить ни-чего незаконного или из нее не сделают хостел)
Ну живете вы, живете за границей на съемном жилье, платите немалые деньги за аренду, а на родине у вас просто так собственное жилье простаивает.
Причем планы у вас на будущее далеко идущие, понятно, что в Россию вы возвращаться не планируете. Что делать с жильем?
В идеале, продать там и купить здесь, где живете, чтобы уже было свое, чтобы за аренду не переплачивать. Но.. Если вы не резидент России, то вам полагается платить налог с продажи недвижимости аж 30%, это почти треть стоимости вашего жилья!!!
Это внушительная сумма. К примеру, ваша собственность по рынку стоит 15 000 000 рублей, при продаже вы получите только 10 500 000, где 4 500 000 налог!! Вам это надо? Что делать?
Есть компании, которые оптимизируют ваши расходы. Т. е. вы продаете вашу недвижимость, спокойно перечисляете себе деньги, практически полную сумму рублей по курсу, предоставляя во все инстанции страны, где проживаете полный пакет необходимых документов. Компания, осуществляющая данную услугу для вас возьмет с вас свой небольшой процент за поведение документов.
Это единственный легальный способ сохранить свои деньги целиком при продаже недвижимости не резидентов России.
В Москве этим занимается АН Ризолит, по России в целом не подскажу
Ответ от Vladimir[новичек]
Всем кого интересует тема оптимизации налогообложения при продаже недвижимости в Москве и Московской области могут обращаться в юридическую компанию "Бобровицкий и партнёры" эл. почта: 2270377@mail.ru
К вашим услугам юрист, налоговый консультант и агент по недвижимости.
Всем кого интересует тема оптимизации налогообложения при продаже недвижимости в Москве и Московской области могут обращаться в юридическую компанию "Бобровицкий и партнёры" эл. почта: 2270377@mail.ru
К вашим услугам юрист, налоговый консультант и агент по недвижимости.
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: налоговый нерезидент