Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка
Автор Ирина M задал вопрос в разделе Жилищное право
Как связаны кадастровая стоимость и стоимость продажи земли? и получил лучший ответ
Ответ от Cофия Скобелева[гуру]
Продажная - это та, за которую сможешь продать. Можешь прогадать, можешь выиграть. Кадастровая стоимость - официально утвержденная стоимость по нормативам данной местности. Не всегда отвечает истине.
Ответ от Дубинин и партнеры[гуру]
СООТНОШЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ И РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. В соответствии со ст. 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, когда рыночная стоимость земельного участка определена.
Действующее законодательство не содержит определения кадастровой стоимости, утвержденного на законодательном уровне, однако системный анализ нормативных правовых актов, определяющий порядок ее установления позволяет сделать вывод, что кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных к категории разрешенного использования «для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов» – это установленная с помощью построенной на основании статистического анализа рыночной информации о земельных участках математической модели (т. е. методом массовой оценки) предполагаемая рыночная стоимость земельных участков. Кадастровая стоимость – это альтернатива рыночной оценке, когда невозможно в установленный срок произвести справедливую рыночную сразу очень большого перечня объектов, что связано с большим количеством объектов, а также отсутствием достоверной рыночной информации для некоторых категорий участков из-за неразвитости рынка или из-за других причин. Именно тогда государство прибегает к кадастровой оценке.
Методы массовой оценки основываются на правильной группировке земельных участков в соответствии с их характеристиками, отобранными для производства выборки (значениями факторов стоимости).
Правила проведения государственной кадастровой оценки земель утверждены постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. N 316. Правила определяют порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории Российской Федерации для целей налогообложения и иных целей, установленных законом. Организация проведения государственной кадастровой оценки земель осуществляется Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и его территориальными органами. Для проведения указанных работ привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие право на заключение договора об оценке, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд". Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель.
СООТНОШЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ И РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. В соответствии со ст. 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, когда рыночная стоимость земельного участка определена.
Действующее законодательство не содержит определения кадастровой стоимости, утвержденного на законодательном уровне, однако системный анализ нормативных правовых актов, определяющий порядок ее установления позволяет сделать вывод, что кадастровая стоимость земельных участков, отнесенных к категории разрешенного использования «для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов» – это установленная с помощью построенной на основании статистического анализа рыночной информации о земельных участках математической модели (т. е. методом массовой оценки) предполагаемая рыночная стоимость земельных участков. Кадастровая стоимость – это альтернатива рыночной оценке, когда невозможно в установленный срок произвести справедливую рыночную сразу очень большого перечня объектов, что связано с большим количеством объектов, а также отсутствием достоверной рыночной информации для некоторых категорий участков из-за неразвитости рынка или из-за других причин. Именно тогда государство прибегает к кадастровой оценке.
Методы массовой оценки основываются на правильной группировке земельных участков в соответствии с их характеристиками, отобранными для производства выборки (значениями факторов стоимости).
Правила проведения государственной кадастровой оценки земель утверждены постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. N 316. Правила определяют порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории Российской Федерации для целей налогообложения и иных целей, установленных законом. Организация проведения государственной кадастровой оценки земель осуществляется Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и его территориальными органами. Для проведения указанных работ привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие право на заключение договора об оценке, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд". Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель.
Ответ от Боачев Игорь[гуру]
в реальности и на сегодня - никак - кадастровая это точно как средняя температура по больнице, включая морг.
У некоторых выше, а у большинства ниже кадастра. Но Кадастр выводится исходя из итогов официальных торгов, а там стоимости с потолка,
в реальности и на сегодня - никак - кадастровая это точно как средняя температура по больнице, включая морг.
У некоторых выше, а у большинства ниже кадастра. Но Кадастр выводится исходя из итогов официальных торгов, а там стоимости с потолка,
Ответ от Џровой Владимир[гуру]
Кадастровая - это виртуальная волшебная цифра (связанная со среднепотолочной стоимостью по региону) с которой ты заплатишь налог.
Стоимость продажи - это за сколько её у тебя купил покупатель
Кадастровая - это виртуальная волшебная цифра (связанная со среднепотолочной стоимостью по региону) с которой ты заплатишь налог.
Стоимость продажи - это за сколько её у тебя купил покупатель
Ответ от Sergey[гуру]
кадастровую губер утверждает своим решением
кадастровую губер утверждает своим решением
Ответ от Мила милая[гуру]
Скоро вольница с определением кадастровой стоимости "кто во что горазд" заканчивается.. В Госорганы дела передаются ..Первое чтение в Госдуме..
Скоро вольница с определением кадастровой стоимости "кто во что горазд" заканчивается.. В Госорганы дела передаются ..Первое чтение в Госдуме..
Ответ от Ира Напка[новичек]
Если вам нужно купить землю, тогда обращайтесь вот сюда, люди вам помогут купить или дадут хорошие рекомндациии, так что вы не будете очень волноваться по поводу всяких бумаг, я лично под дачу кплял ссылка
Если вам нужно купить землю, тогда обращайтесь вот сюда, люди вам помогут купить или дадут хорошие рекомндациии, так что вы не будете очень волноваться по поводу всяких бумаг, я лично под дачу кплял ссылка
Ответ от Константин Лёхин[новичек]
Хороший вопрос и ответы ничего, но более развернутый ответ нашел здесь - zemlemer.ucoz.com
Хороший вопрос и ответы ничего, но более развернутый ответ нашел здесь - zemlemer.ucoz.com
Ответ от Коля Коляс[новичек]
Кадастровая - это виртуальная волшебная цифра (связанная со среднепотолочной стоимостью по региону) с которой ты заплатишь налог.
Стоимость продажи - это за сколько её у тебя купил покупатель снижение кадастровой стоимости здесь
Кадастровая - это виртуальная волшебная цифра (связанная со среднепотолочной стоимостью по региону) с которой ты заплатишь налог.
Стоимость продажи - это за сколько её у тебя купил покупатель снижение кадастровой стоимости здесь
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Как связаны кадастровая стоимость и стоимость продажи земли?