кадастровые номера земельных участков

Ответ от Казанцев Николай[гуру]
(1) Если у Вас есть правоустанавливающие документы на земельный участок (решение органа местного самоуправления или органа государственной власти о его выделении Вам и др.) , то право собственности на земельный участок у Вас есть и Вы его вправе использовать в соответствии с установленной для него категои ей земель и видом разрешенного использования.
(2) Для того чтобы продать земельный участок, подарить, передать по наследству, Вам нужно будет сделать 2 вещи :
(а) поставить его на государственный кадастровый учет; вся страна поделена, как паззл, на кадастровые кварталы, эти кварталы имеют уникальные номера, нужно будет как минимум определить, в какой кадастровый квартал участок попадает, тогда ему присвоят уникальный кадастровый номер (номер кадастрового квартала плюс порядковый номер земельного участка в этом квартале, который ему присвоят в системе учета
(б) зарегистрировать Ваше право на этот участок - при регистраци права проверят, не оформлены ли права на земельный участок под таким же кадастровым номером на кого то еще, если нет, и все документы в порядке, то внесут сведения в единый реестр прав, и выдадут Вам свидетельство о Вашем праве собственности на земельнчый участок под указанным кадастровым номером.
(3) Кадастровый номер нужен еще для начисления земельного налога. Физическим лицам земельный налог начисляет налоговая инспекция, при начислении обязательно должен указываться кадастровый номер. Если его нет, то законно налоговая инспекция начислить земельный налог не может.
(4) Постановка на кадастровый учет (2а) возможна :
- по упрощенной схеме (например, как "ранее учтенный") - в этом случае можно обойтись без межевания
- по полной схеме - с межеванием; что дает межевание - снимут и занесут в государственный кадастр недвижимости координаты поворотных точек границы земельного участка; в случае споров (передвинули забор, захватили часть Вашего участка и пр. ) эти координаты позволят путем повторного измерения установить, действиетельно ли захватили часть Вашего участка или нет; кроме того, по координатам последовательности поворотных точек полигона измеряется и площадь Вашего земельного участка; ,были случаи, когда человек А не проводил межевание, имел документы на 52.5 сотки земли, правообладатели соседних земельных участков, окружающих его участок, провели межевание, и в результате уже своими границами сформировали границу земельного участка, принадлежащего А, и в результате площадь участка как полигона по совокупности этих границ стала не 52.5 соток, а 49.
Как видите, есть за и против - получать ли кадастровый номер (ставить участок на государственный кадастровый учет или нет). Многих останавливают очереди и стоимость.
Сейчас развиваются услуги на базе служб "одно окно" по оказанию помощи гражданам в осуществлении всей совокупности указанных процедур, при поддержке органов местного самоуправления (поскольку в их бюджет поступает земельный налог. Например, в серебряно-Прудском районе только межевание стоит 7 т. р. , а мы при помощи органов местного самоуправления собираем по 50-70 владеьцев, например, в садовых товариществах, и за те же 7 т. р. с каждого, включая оплату за доверенность, делаем весь комплекс операций до выдачи свидетельства о регистрации, потому что опт намного дешевле (одну и ту же границу снимаем 1 раз, а не два, как при раздельном межевании соседних участков, нет проблем с пересечением границ и пр. (, и люди совсем не стоят в очереди. Это стараемся распространять, скоро должны пойти проекты по Ленинградской области.