Кадастровый квартал земельного участка это
Автор Ольга евграфова задал вопрос в разделе Прочие юридические вопросы
Нет кадастрового номера на землю. Обязательно оформлять? Там Такие очереди!!! и получил лучший ответ
Ответ от Казанцев Николай[гуру]
(1) Если у Вас есть правоустанавливающие документы на земельный участок (решение органа местного самоуправления или органа государственной власти о его выделении Вам и др.) , то право собственности на земельный участок у Вас есть и Вы его вправе использовать в соответствии с установленной для него категои ей земель и видом разрешенного использования.
(2) Для того чтобы продать земельный участок, подарить, передать по наследству, Вам нужно будет сделать 2 вещи :
(а) поставить его на государственный кадастровый учет; вся страна поделена, как паззл, на кадастровые кварталы, эти кварталы имеют уникальные номера, нужно будет как минимум определить, в какой кадастровый квартал участок попадает, тогда ему присвоят уникальный кадастровый номер (номер кадастрового квартала плюс порядковый номер земельного участка в этом квартале, который ему присвоят в системе учета
(б) зарегистрировать Ваше право на этот участок - при регистраци права проверят, не оформлены ли права на земельный участок под таким же кадастровым номером на кого то еще, если нет, и все документы в порядке, то внесут сведения в единый реестр прав, и выдадут Вам свидетельство о Вашем праве собственности на земельнчый участок под указанным кадастровым номером.
(3) Кадастровый номер нужен еще для начисления земельного налога. Физическим лицам земельный налог начисляет налоговая инспекция, при начислении обязательно должен указываться кадастровый номер. Если его нет, то законно налоговая инспекция начислить земельный налог не может.
(4) Постановка на кадастровый учет (2а) возможна :
- по упрощенной схеме (например, как "ранее учтенный") - в этом случае можно обойтись без межевания
- по полной схеме - с межеванием; что дает межевание - снимут и занесут в государственный кадастр недвижимости координаты поворотных точек границы земельного участка; в случае споров (передвинули забор, захватили часть Вашего участка и пр. ) эти координаты позволят путем повторного измерения установить, действиетельно ли захватили часть Вашего участка или нет; кроме того, по координатам последовательности поворотных точек полигона измеряется и площадь Вашего земельного участка; ,были случаи, когда человек А не проводил межевание, имел документы на 52.5 сотки земли, правообладатели соседних земельных участков, окружающих его участок, провели межевание, и в результате уже своими границами сформировали границу земельного участка, принадлежащего А, и в результате площадь участка как полигона по совокупности этих границ стала не 52.5 соток, а 49.
Как видите, есть за и против - получать ли кадастровый номер (ставить участок на государственный кадастровый учет или нет). Многих останавливают очереди и стоимость.
Сейчас развиваются услуги на базе служб "одно окно" по оказанию помощи гражданам в осуществлении всей совокупности указанных процедур, при поддержке органов местного самоуправления (поскольку в их бюджет поступает земельный налог. Например, в серебряно-Прудском районе только межевание стоит 7 т. р. , а мы при помощи органов местного самоуправления собираем по 50-70 владеьцев, например, в садовых товариществах, и за те же 7 т. р. с каждого, включая оплату за доверенность, делаем весь комплекс операций до выдачи свидетельства о регистрации, потому что опт намного дешевле (одну и ту же границу снимаем 1 раз, а не два, как при раздельном межевании соседних участков, нет проблем с пересечением границ и пр. (, и люди совсем не стоят в очереди. Это стараемся распространять, скоро должны пойти проекты по Ленинградской области.
Ольга, ответ Николая вполне исчерпывающий, все правильно и очень понятно.
К написанному могу добавить следующее: в Московской области с июля налажена система "одного окна". К сожалению, о ней мало кто знает ввиду плохой информированности населения регистрационной и кадастровой службами. Суть ее заключается в том, что гражданин обращается в регистрационную палату с имеющимся у него свидетельством о праве собственности (ЛЮБЫМ: "голубым", образца 92-93годов, "розовым" - образца 93-97годов или современным, выданным рег. палатой). И одновременно заполняет 2 заявления: первое заявление о внесении сведений как о ранее учтенном объекте недвижимости, второе - о государственной регистрации права. Принимаются ОДНОВРЕМЕННО два заявления, первое регистрационной службой передается в кадастровую палату, по нему готовятся кадастровые паспорта и передаются сотрудиками кадастровой палаты в рег. службу. Регистратор готовит свидетельство о праве собственности, которое вы через месяц получаете. По-моему, очень удобно. Узнайте, работает ли у Вас в области такая схема.
Подробнее можно почитать здесь:
И еще, опять же, в Московской области, местным администрациям (сельским, поселковым, городским) поручено оказывать помощь гражданам по вопросу получения кадастрового паспорта. Граждане должны только предоставить в администрацию копия свидетельства (или Постановления) заверенного нотариально. Узнайте, может быть и у Вас такие услуги оказываются.
Желаю удачи!
Желательно. Если оформляете право собственности, продаете, производите межевание - обязательно сделать.
1. По Ленинградской области (в частности, по Тосненскому району) уже можно в кадастровую палату не стоять: если есть Постановление о выделении земельного участка, можно обращаться непосредственно в Регистрационную службу (ФРС) и там за 100 рублей сразу, одновременно с регистрацией права собственности на участок, его поставят на кадастровый учет.
2. Если Постановления нет - его получить в Администрации нужно, а затем по схеме 1.
Как обстоит дело по другим регионам РФ - не знаю, однако, поскольку я клиентам постоянно земельные участки оформляю, могу сказать, что постоять один раз для себя с 6-7 утра - не такая уж катастрофа... Народ при социализме за коврами и джинсами по несколько дней на переклички ходил...