как безопасно снять квартиру

Ответ от Дима Рожнов[новичек]
Довольно часто мне доводилось заниматься арендой жилья в Москве. Иногда я искал его для себя (самостоятельно или через риэлтора ), иногда выступал посредником, помогая в поиске другим людям. В этой статье я хотел бы поделиться выводами и соображениями, полученными на основании такого опыта. Надеюсь, что они помогут тем, кто сейчас находится в поиске, избежать некоторых ошибок.
Итак, в первую очередь владельца квартиры будет интересовать – откуда вы. Для многих арендодателей этот вопрос является принципиальным. Некоторые отказываются сдавать жилье людям без московской прописки, кому-то важна славянская внешность потенциального арендатора. Также обязательно уточнят количество жильцов. В случае если сдается одна из комнат и хозяева живут в той же квартире, этот вопрос стоит достаточно остро. Как правило, для такого варианта ищут только одного жильца или, в виде исключения, бездетную пару. Для больших семей с ограниченным бюджетом, которого хватает только на аренду комнаты, хорошим выходом будет объединиться с другими такими же семьями и снять многокомнатную квартиру. Спрос на такие квартиры ниже, и их владельцы, как правило, достаточно спокойно относятся к таким вопросам как наличие/отсутствие гражданства у жильцов, а также к их количеству.
Один из важнейших вопросов, который будущий арендатор должен решить в самом начале – обращаться ли к риэлтору или вести поиск самому. Обычно от услуг агенства отказываются, когда хотят сэкономить. Но зачастую лучший способ сэкономить – как раз обратиться к агенту. Бытует ошибочное мнение, что риэлторы заинтересованы сдать квартиру за максимальную цену, так как от этого зависит размер их заработка. На самом деле риэлтор стремится сдать квартиру как можно скорее. Ведь еще не сданная квартира требует затрат на рекламу (порядка 300 рублей за объявление в профильном издании ), и не приносит прибыли. В такой ситуации гораздо интересней сдать за такое же время несколько квартир по более низкой цене.
Согласитесь, что при прочих равных условиях вы выберете ту квартиру, чья цена покажется вам наиболее привлекательной. Это очевидно для любого агента, но далеко не для любого владельца. Владелец будет считать свою квартиру самым сказочным вариантом и получить за эту сказку захочет соответственно. Обратите внимание, что квартиры напрямую от хозяев оказываются на 10-20 % дороже, чем аналогичные квартиры, выставленные от агентств. Проанализируйте объявления и вы увидите, что услуги риэлтора окупят себя довольно быстро.
Многих пугает возможность в случае обращения в агентство остаться и без денег и без жилья. Действительно, существуют конторы, ласково именуемые в народе “лохотронами”, чья единственная цель – получить с вас деньги раньше, чем будет подписан договор с хозяевами. Никаких дел с ними вести нельзя. Раньше подобные организации прикрывались тем, что называли себя “агентствами по подбору информации”. Формально – они обязывались только предоставить вам информацию, но никакой ответственности за нее не несли. Деятельность таких “шарашек” неоднократно освещалась в СМИ и поэтому сейчас они уже не столь распространены, как раньше. Но совсем они не исчезли. Распознать их довольно просто: если в агентстве у вас просят деньги “авансом”, до того как вы увидели квартиру, смело отказывайтесь от их услуг. Серьезные фирмы так не работают. Не стоит обращать внимания на их обещания вернуть деньги или предоставить другие варианты, если квартира вам не подойдет. Просто вставайте и уходите. Это как раз тот случай, когда ни денег, ни квартиры вы не увидите.