как я купил квартиру в ипотеку

Ответ от Отегов Андрей[активный]
Публикации: Как я покупал квартиру в ипотеку
01.06.06 Как я покупал квартиру в ипотеку
Как я покупал квартиру в ипотеку - отзыв Игоря Воинова
15 мая 2006 закончил сделку по покупке квартиры в ипотеку без риэлтора.
Кратко про сроки и про этапы.
1 марта подал документы на квалификацию в банк. (отксерокопируйте все документы, которые есть в вашей жизни в трех копиях - пригодится 🙂 )
20 марта (!) получил одобрение банка на кредит.
Начал искать квартиру.
5 апреля нашел. Продавец был согласен на ипотеку. У него не была готова справка БТИ.
10 апреля я подписал с продавцом “предварительный договор” и внес задаток.
20 апреля была готова справка БТИ и сопроводительные письма из банка в оценку и страховую компанию. (На этом этапе потребуются еще ряд справок - об отсутствии обременений, об ремонтах, согласие супруги, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности… Все эти документы любезно предоставил продавец, что-то платно, что-то бесплатно) .
21 апреля я съездил вместе с оценщиком на квартиру.
24 апреля получил отчет об оценке и съездил в страховую - привез все документы.
Банк назначил сделку на 5 мая. Я принял решение, что сделка будет через нотариуса - чтобы оформить право собственности за 7 дней.
3 мая я заказал справку об отсутствии обремений в ФРС. Справка готова только на следующий день. Это самый неприятный момент - трехчасовая очередь, чтоб заказать справку, и часовая очередь чтоб получить ее.
5 мая я заплатил аванс продавцу - через банковский счет - и мы подписали нотариальный договор и отвезли документы в ФРС.
12 мая мы получили свидетельство о праве собственности, подписали страховые договоры и заказали справку об обременениях в ФРС.
15 мая я получил справку в ФРС, отдал ее и страховые договоры в банк, подписал график платежей, а продавец получил остаток денег.
За все время получал три раза справки из ЕГРП об отсутствии обременений.
Продавец предоставил мне справки о вменяемости, справку о ремонтах - за эти справки я заплатил 1050 рублей - они реально платные.
Можно ли было ускорить? Думаю да, если бы справка БТИ была готова изначально - экономия 10 дней.
Если бы не майские праздники - тоже бы ускорились.
Стоимость квартиры 2700000.
Нотариус - 22840
Справки - 1500
Страховка -27940
______________________________________________________________________________
11 шагов к ипотечному кредиту:
1. Определите, имеете ли вы вообще на это право.
Заемщиками могут быть лица:
- не моложе 18 лет на дату обращения за кредитом и не старше пенсионного возраста – на дату погашения.
- с постоянной регистрацией в населенном пункте по месту расположения банка.
- имеющие стабильную трудовую занятость, как правило, в течение не менее двух последних лет
- достаточно платежеспособные: ежемесячный платеж заемщика (уплата основного долга и процентов по кредиту) должен занимать не более 50% от ежемесячного дохода. При этом сумма, оставшаяся после платежа, должна быть не ниже прожиточного минимума каждого члена семьи заемщика.
- не имеющие задолженности по ранее полученным в банках кредитам.
- имеющие денежные средства, достаточные для первоначального взноса и прочих затрат.
Требования эти приблизительны – они могут варьироваться в зависимости от выбранного вами банка. К примеру, Импексбанк дает ипотечный кредит заемщикам в возрасте от 21 года до 55 лет (у женщин) и до 60 лет (у мужчин) – на дату погашения. Уралвнешторгбанк сужает возрастные рамки – от 25 до 50 лет.
Понятие стабильной трудовой занятости тоже весьма условно. Есть банки, которых устраивает, если вы не меняли работу в течении последних шести месяцев (Снежинский Банк) .
2. Высчитайте максимальную сумму кредита, на которую можете рассчитывать.
Для этого из своих ежемесячных доходов (зарплата по основному месту работы и по совместительству, дивиденды, проценты, постоянные страховые выплаты, пенсии и стипендии, доход в форме арендной платы, алимен