Как взять ипотеку
Автор Пользователь удален задал вопрос в разделе Семья, Дом, Дети
хочуе взять ипотеку. . как и что нужно делать, стоит ли вообще? что посоветуйте ? и получил лучший ответ
Ответ от Ђатьяна[гуру]
Будьте готовы платить всем. Начиная от строительной компании и заканчивая банком.
Даже если технически у вас всё хорошо складывется: доход подтверждается справками, зарплата позволяет выплачивать кредит и т.п., нужно быть морально готовой к такому шагу, по-моему.
Ведь это кабала не на месяц и не на год. Это постоянные рамки: срок внесения платежа, лимит денег на еду и т.д.
Ответ от Shamil Yakubov[активный]
Нужно иметь хорошо оплачиваемую работу.
Нужно иметь хорошо оплачиваемую работу.
Ответ от Servius Filipp[гуру]
Ипотеку стоит брать, если только вы готовы к тому что больше половины от стоимости ваши будущей квартиры будут проценты. а так для того чтобы взять ипотеку, необходимо обратиться в банк, также найти необходимую квартиру, которую собираетесь приобретать, сделать экспертное заключение о рыночной стоимости квартиры, собрать справки от ЖЭК и БТИ, предоставить справку 2 НДФЛ с Вашими официальными доходами, иметь первоначальный взнос, Застраховать совю жизнь, и будующию собственность. Что то типа того
Ипотеку стоит брать, если только вы готовы к тому что больше половины от стоимости ваши будущей квартиры будут проценты. а так для того чтобы взять ипотеку, необходимо обратиться в банк, также найти необходимую квартиру, которую собираетесь приобретать, сделать экспертное заключение о рыночной стоимости квартиры, собрать справки от ЖЭК и БТИ, предоставить справку 2 НДФЛ с Вашими официальными доходами, иметь первоначальный взнос, Застраховать совю жизнь, и будующию собственность. Что то типа того
Ответ от ЃсатыйПолосатыйБуржуйчик[гуру]
для начала зайдите на сайты следующих банков:
Дельта Кредит, ВТБ24, Банк Москвы, Абсолют банк.
на каждом сайте есть ипотечный калькулятор. просто посчитайте - какая процентная ставка, сколько Вам нужно будет внести первоначальный, сколько Вам нужно будет платить ежемесячно и вообще - дадут Вам кредит или нет. потом надо созвонится с менеджером, обсудить детали. обязательно прочитайте на сайте - сколько стоит рассмотрение Вашей заявки, оценка квартиры и аренда банковской ячейки и прочие расходы по получению кредита.
потом, всё проанализировав, собирайте справки - 2-НДФЛ, копию трудовой и заполняйте заявление.
удачи!
специалист из банка (предыдущий ответ) немного некомпетентна - справки из ЖЭК и БТИ собирает ПРОДАВЕЦ.
про подбор квартиры - отдельная тема. лучше искать самой, без агенства - их услуги примерно 6% от суммы сделки. чистоту квартиры проверяет банк.
для начала зайдите на сайты следующих банков:
Дельта Кредит, ВТБ24, Банк Москвы, Абсолют банк.
на каждом сайте есть ипотечный калькулятор. просто посчитайте - какая процентная ставка, сколько Вам нужно будет внести первоначальный, сколько Вам нужно будет платить ежемесячно и вообще - дадут Вам кредит или нет. потом надо созвонится с менеджером, обсудить детали. обязательно прочитайте на сайте - сколько стоит рассмотрение Вашей заявки, оценка квартиры и аренда банковской ячейки и прочие расходы по получению кредита.
потом, всё проанализировав, собирайте справки - 2-НДФЛ, копию трудовой и заполняйте заявление.
удачи!
специалист из банка (предыдущий ответ) немного некомпетентна - справки из ЖЭК и БТИ собирает ПРОДАВЕЦ.
про подбор квартиры - отдельная тема. лучше искать самой, без агенства - их услуги примерно 6% от суммы сделки. чистоту квартиры проверяет банк.
Ответ от Геннадий[активный]
Ипотеки в нашей стране нет! Пока это политика (игра такая). Ипотека это финансовый инструмент. Как правило на начальном этапе государственные $. Работать должны финансисты.Всё существующее есть займ или кредит. Проценты огромные. Банки дикие (пока непуганые) и наглые. Денег в них много, а работать и рисковать не могут. Цены на недвижимость падают. Вы молоды! А это главное! Потерпите 3-5 лет....
Всего доброго.
Ипотеки в нашей стране нет! Пока это политика (игра такая). Ипотека это финансовый инструмент. Как правило на начальном этапе государственные $. Работать должны финансисты.Всё существующее есть займ или кредит. Проценты огромные. Банки дикие (пока непуганые) и наглые. Денег в них много, а работать и рисковать не могут. Цены на недвижимость падают. Вы молоды! А это главное! Потерпите 3-5 лет....
Всего доброго.
Ответ от Пользователь удален[эксперт]
Сначала конечно обратиться в банк. Там разьяснят условия .А брать кредит можно. Вот тебе пять способов избавиться от ипотечной квартиры.
С ростом числа ипотечных сделок растет и доля квартир, которые находятся в залоге.
Но эти квартиры отнюдь не «выпадают» из жизни и рыночного оборота, и даже сейчас
существует несколько способов их продать и передать другим лицам. «Собственник» узнал,
как именно это можно сделать.
На рынках развитых стран большинство квартир, которые выставляются на продажу, – залоговые.
То есть хозяева купили их в кредит, который до сих пор не выплатили – сроки ипотечного
кредитования достаточно длительны. Наш рынок пока знает мало подобных примеров, однако
дело идет к тому, что такие квартиры с развитием ипотечного кредитования будут появляться
в продаже все чаще. «Продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, разумеется, можно,
– говорит Владимир Лопатин, президент Национальной лиги сертифицированных ипотечных
брокеров. – Иначе что с нею делать, если по кредиту платить уже не можешь, а судиться
с банком не хочется? Или, например, квартира уже разонравилась, и хочется купить что-то
получше» .
«Залог – это лишь частичное ограничение права собственности, – добавляет Елена Панова,
директор Центра ипотечных программ компании «МИЭЛЬ-недвижимость». Главное условие продажи
квартиры под залогом – согласование сделки с банком. Павел Комолов, андеррайтер брокерской
компании «Независимое бюро ипотечного кредитования», поясняет: «В Едином государственном
регистре прав на имущество (ЕГРП) содержится запись о том, что на квартиру наложено
обременение, а банк является залогодержателем. Следовательно, чтобы продать квартиру,
нужно сначала снять обременение, а это невозможно без согласия банка» .
Способ № 1. Продать квартиру и полностью погасить кредит за счет покупателя
Павел Комолов приводит упрощенный пример такой сделки. Сначала продавец находит покупателя,
желающего приобрести квартиру. Предположим, что квартира его стоит $100 тыс., а на данный
момент остаток ссудной задолженности составляет $80 тыс. Покупатель закладывает в две
разных ячейки суммы $80 тыс. и $20 тыс., первая сумма причитается банку, а вторая –
продавцу. Как правило, условием доступа к ячейке для банка и продавца может быть
зарегистрированный договор купли-продажи и новое свидетельство о праве собственности,
где в качестве собственника значится покупатель. После закладки денег в депозитарную
ячейку банк подает в регистрационную службу документы для снятия залога с квартиры и
одновременно регистрации новой сделки. Таким образом, через две недели или месяц
(в зависимости от срока регистрации) сделка купли-продажи квартиры считается совершенной.
Теоретически возможна и такая схема: заемщик продает квартиру покупателю, последний
с согласия банка становится на место заемщика в кредитном договоре (такое явление
называется переменой лиц в обязательстве на стороне должника), как комментирует
Светлана Аюшеева, юрист ипотечного банка DeltaCredit. Однако практически ни один
из российских банков такого продукта не предлагает.
Способ № 2. Погасить кредит самостоятельно и продать квартиру
В действительности сейчас, при развитии рынка потребительского кредитования,
занять $20-30 тыс. без залога не представляет труда. Если квартира покупалась
несколько лет назад, то вполне возможно, именно этой суммы хватит, чтобы погасить
кредит и вывести ее из-под залога. И тогда можно совершенно спокойно продавать
квартиру, как обычную.
Способ № 3. Передать квартиру в уставной фонд предприятия
На такую сделку тоже требуется разрешение банка. Владимир Лопатин объясняет, что
сделка такого рода возможна только при активном участии банка-залогодержателя.
«Ведь по сути банк должен снять залог с объекта до того, как получит полный расчет
по кредиту, либо получить этот расчет заранее, но в обмен на банковскую гарантию того,
Сначала конечно обратиться в банк. Там разьяснят условия .А брать кредит можно. Вот тебе пять способов избавиться от ипотечной квартиры.
С ростом числа ипотечных сделок растет и доля квартир, которые находятся в залоге.
Но эти квартиры отнюдь не «выпадают» из жизни и рыночного оборота, и даже сейчас
существует несколько способов их продать и передать другим лицам. «Собственник» узнал,
как именно это можно сделать.
На рынках развитых стран большинство квартир, которые выставляются на продажу, – залоговые.
То есть хозяева купили их в кредит, который до сих пор не выплатили – сроки ипотечного
кредитования достаточно длительны. Наш рынок пока знает мало подобных примеров, однако
дело идет к тому, что такие квартиры с развитием ипотечного кредитования будут появляться
в продаже все чаще. «Продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, разумеется, можно,
– говорит Владимир Лопатин, президент Национальной лиги сертифицированных ипотечных
брокеров. – Иначе что с нею делать, если по кредиту платить уже не можешь, а судиться
с банком не хочется? Или, например, квартира уже разонравилась, и хочется купить что-то
получше» .
«Залог – это лишь частичное ограничение права собственности, – добавляет Елена Панова,
директор Центра ипотечных программ компании «МИЭЛЬ-недвижимость». Главное условие продажи
квартиры под залогом – согласование сделки с банком. Павел Комолов, андеррайтер брокерской
компании «Независимое бюро ипотечного кредитования», поясняет: «В Едином государственном
регистре прав на имущество (ЕГРП) содержится запись о том, что на квартиру наложено
обременение, а банк является залогодержателем. Следовательно, чтобы продать квартиру,
нужно сначала снять обременение, а это невозможно без согласия банка» .
Способ № 1. Продать квартиру и полностью погасить кредит за счет покупателя
Павел Комолов приводит упрощенный пример такой сделки. Сначала продавец находит покупателя,
желающего приобрести квартиру. Предположим, что квартира его стоит $100 тыс., а на данный
момент остаток ссудной задолженности составляет $80 тыс. Покупатель закладывает в две
разных ячейки суммы $80 тыс. и $20 тыс., первая сумма причитается банку, а вторая –
продавцу. Как правило, условием доступа к ячейке для банка и продавца может быть
зарегистрированный договор купли-продажи и новое свидетельство о праве собственности,
где в качестве собственника значится покупатель. После закладки денег в депозитарную
ячейку банк подает в регистрационную службу документы для снятия залога с квартиры и
одновременно регистрации новой сделки. Таким образом, через две недели или месяц
(в зависимости от срока регистрации) сделка купли-продажи квартиры считается совершенной.
Теоретически возможна и такая схема: заемщик продает квартиру покупателю, последний
с согласия банка становится на место заемщика в кредитном договоре (такое явление
называется переменой лиц в обязательстве на стороне должника), как комментирует
Светлана Аюшеева, юрист ипотечного банка DeltaCredit. Однако практически ни один
из российских банков такого продукта не предлагает.
Способ № 2. Погасить кредит самостоятельно и продать квартиру
В действительности сейчас, при развитии рынка потребительского кредитования,
занять $20-30 тыс. без залога не представляет труда. Если квартира покупалась
несколько лет назад, то вполне возможно, именно этой суммы хватит, чтобы погасить
кредит и вывести ее из-под залога. И тогда можно совершенно спокойно продавать
квартиру, как обычную.
Способ № 3. Передать квартиру в уставной фонд предприятия
На такую сделку тоже требуется разрешение банка. Владимир Лопатин объясняет, что
сделка такого рода возможна только при активном участии банка-залогодержателя.
«Ведь по сути банк должен снять залог с объекта до того, как получит полный расчет
по кредиту, либо получить этот расчет заранее, но в обмен на банковскую гарантию того,
Ответ от Мария Евдокимова[эксперт]
я брала полгода назад. в агенстве ипотечного жилищного кредитования - федеральная программа развития ипотеки. В итого очень довольна. конечно крупные суммы по переплате(проценты, риелторы, услуги агенства). зато живешь в собственной квартире. кстати они пренимаю справки и не по форме налогой 2-НДФЛ, что для нашей страны, где половина получает "зарплату в конвертах" очень удобно.
я брала полгода назад. в агенстве ипотечного жилищного кредитования - федеральная программа развития ипотеки. В итого очень довольна. конечно крупные суммы по переплате(проценты, риелторы, услуги агенства). зато живешь в собственной квартире. кстати они пренимаю справки и не по форме налогой 2-НДФЛ, что для нашей страны, где половина получает "зарплату в конвертах" очень удобно.
Ответ от Куст[гуру]
...1.если вы молоды, имеете хорошо оплачиваемую работу...тогда берите ипотеку не задумываясь, квартира у Вас будет, сейчас, именно тогда когда она Вам нужна....
2. копить... можно и копить, но если знаешь что соберете деньги лет за 10 не более....
проценты фиг с ними....мы всегда что то теряем, а что то находим....
...1.если вы молоды, имеете хорошо оплачиваемую работу...тогда берите ипотеку не задумываясь, квартира у Вас будет, сейчас, именно тогда когда она Вам нужна....
2. копить... можно и копить, но если знаешь что соберете деньги лет за 10 не более....
проценты фиг с ними....мы всегда что то теряем, а что то находим....
Ответ от Yurii[новичек]
Попробуйте:
1. Занять деньги у друзей, родственников или родителей!
2. Продайте дорогущую фамильную ЦЕННОСТЬ (которую мама Вам сказала НИ в коем случае не продавай!)
3. Возьмите кредит на работе!
и в конце концов "поскребите по сусекам"
Но ПОСТОРАЙТЕСЬ не связывайтесь с ипотекой!
Попробуйте:
1. Занять деньги у друзей, родственников или родителей!
2. Продайте дорогущую фамильную ЦЕННОСТЬ (которую мама Вам сказала НИ в коем случае не продавай!)
3. Возьмите кредит на работе!
и в конце концов "поскребите по сусекам"
Но ПОСТОРАЙТЕСЬ не связывайтесь с ипотекой!
Ответ от Olga[новичек]
Сейчас появилась инновационная ипотечная программа. Суть в том, что кредит предоставляется Канадским банком, но т.к. он не может без гарантий выдать Вам кредит, то Вы должны вступить в Интернет-бизнес, раскрутиться (привлечь людей, открыть интернет-магазин, инвестировать средства или сыграть на бирже, в принципе вариантов достаточно, можно выбрать один). Таким образом Вы должны поставить бизнес на ноги и спустя 3-4 месяца, можете приобрести облигацию банка, позволяющую купить Вам квартиру в одной из 36 стран, в том числе и России. Вся суть в том, что свои деньги вносить Вы туда не можете, только при вступлении платите 300 долл. США. А дальше, все зависит от интенсивности Вашего бизнеса и, соответственно, гарантией и средством является погашения кредита является Ваш электронный бизнес.
У нас в стране, это не очень развито. Об этой системе мне рассказал мой приятель из Германии. Но суть, согласитесь, интересная. Я нашла человека, который зарабатывает именно на этой системе, но сама пока не вступаю, еще до конца в этой системе не разобралась. Если кого интересует, пишите, посоветую, к кому обратиться.
Сейчас появилась инновационная ипотечная программа. Суть в том, что кредит предоставляется Канадским банком, но т.к. он не может без гарантий выдать Вам кредит, то Вы должны вступить в Интернет-бизнес, раскрутиться (привлечь людей, открыть интернет-магазин, инвестировать средства или сыграть на бирже, в принципе вариантов достаточно, можно выбрать один). Таким образом Вы должны поставить бизнес на ноги и спустя 3-4 месяца, можете приобрести облигацию банка, позволяющую купить Вам квартиру в одной из 36 стран, в том числе и России. Вся суть в том, что свои деньги вносить Вы туда не можете, только при вступлении платите 300 долл. США. А дальше, все зависит от интенсивности Вашего бизнеса и, соответственно, гарантией и средством является погашения кредита является Ваш электронный бизнес.
У нас в стране, это не очень развито. Об этой системе мне рассказал мой приятель из Германии. Но суть, согласитесь, интересная. Я нашла человека, который зарабатывает именно на этой системе, но сама пока не вступаю, еще до конца в этой системе не разобралась. Если кого интересует, пишите, посоветую, к кому обратиться.
Ответ от John[новичек]
Тоже как-то озадачился этим вопросом и ответ нашёл здесь:
ссылка
Тоже как-то озадачился этим вопросом и ответ нашёл здесь:
ссылка
Ответ от Iwapet[новичек]
Если вас интересует ипотека от сбербанка, то понятно описано здесь
Обязательно посмотрите видео, где собраны отзывы тех, кто этим воспользовался, есть много "подводных камней".
Если вас интересует ипотека от сбербанка, то понятно описано здесь
Обязательно посмотрите видео, где собраны отзывы тех, кто этим воспользовался, есть много "подводных камней".
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: хочуе взять ипотеку. . как и что нужно делать, стоит ли вообще? что посоветуйте ?