как оформить пруд

Ответ от ???И?ЕЛЬ? ?[гуру]
Оформление прав на пруд http://www.kakprosto.ru/kak-120077-kak-oformit-prud-v-sobstvennost Граждане и юридические лица зачастую сталкиваются с необходимостью пользования (либо создания и пользования) искусственным водоемом - прудом. Но каков его правовой статус и надо ли оформлять права на пруд? Начнем с того, что согласно водному законодательству собственником пруда является собственник земельного участка, в границах которого расположен пруд. Таким образом, приобретая в собственность земельный участок, в границах которого находится пруд, вы автоматически становитесь и собственником водоема. В то же время именно собственник земельного участка является лицом, правомочным на распоряжение прудом. Однако не стоит забывать, что в соответствии с нормами Земельного законодательства (п. 8 ст. 27 ЗК РФ) запрещается приватизация земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования. В случае необходимости пользования прудом, находящимся в федеральной, муниципальной собственности или собственности субъектов Российской Федерации, заинтересованное лицо обязано заключить с собственником пруда договор водопользования либо получить решение о предоставлении водного объекта в пользование (в зависимости от вида пользования объектом). Однако, не все виды пользования искусственным водоемом требуют оформления указанных документов. В частности, по общему правилу не требуется оформления таковых, если водный объект используется в целях рыболовства, товарного рыбоводства, охоты, либо полива садовых, огородных, дачных земельных участков, ведения личного подсобного хозяйства, а также водопоя, проведения работ по уходу за сельскохозяйственными животными, либо купания и удовлетворения иных личных и бытовых нужд граждан. Конкретный перечень случаев оформления отношений водопользования установлен водным законодательством. Если же собственником пруда является физическое лицо, то представляется, что отношения по использованию водоема должны регулироваться гражданско-правовым договором (договором аренды). Данные правила действуют, если в «пределах досягаемости» от вас есть искусственный водоем. Однако зачастую граждане и юридические лица сталкиваются с необходимостью самостоятельного создания пруда. Какова в таком случае юридическая сторона действий? Прежде всего, чтобы начать создание пруда, необходимо оформить права на земельный участок, в границах которого планируется нахождение пруда. Конечно, можно приобрести в собственность или в аренду земельный участок у частного лица, заключив, соответственно, договор купли-продажи или договор аренды земельного участка. Так же земельные участки в собственность или в аренду предоставляются гражданам муниципалитетами (в лице районных администраций). Необходимо учесть, что создание пруда подразумевает строительство сооружения - плотины. Т. о. земельный участок должен приобретаться (в собственность или в аренду) для соответствующего вида использования (например, «для строительства плотины и создания искусственного водоема»). Порядок предоставления земельного участка в собственность или в аренду установлен нормами Земельного кодекса РФ. В связи с тем, что плотина является сооружением (т.е. объектом капитального строительства), то после оформления прав на земельный участок в районной администрации необходимо получить разрешение на строительство плотины. Получив разрешение на строительство, можно приступать к строительству плотины. По окончании строительных работ необходимо получить разрешение на ввод плотины в эксплуатацию (так же в районной администрации). Следующий шаг – регистрация права собственности на плотину. Государственная регистрация права будет осуществляться районным отделом Управления Росреестра по месту нахождения плотины. Описанный порядок оформления прав на пруд является общим и верным с точки зрения закона. Конечно, это достаточно долгая процедура (на практике - не менее года), но только