Купить заброшенную дачу
Автор Ѓльяна Тишина задал вопрос в разделе Прочие юридические вопросы
как оформить заброшенную дачу. брошенная дача, какие документы нужны для оформления и сколько это будет стоить и получил лучший ответ
Ответ от Madame[гуру]
НЕ ДАЛЕЕ, КАК ПАРУ ДНЕЙ НАЗАД ОТВЕЧАЛА НА АНАЛОГИЧНЫЙ ВОПРОС. ПРИВОЖУ СВОЙ ЖЕ ОТВЕТ.
Раз Вы пишете "дача" - скорее всего это участок с домом в садоводстве (СНТ). А это значит, что там есть председатель и правление. Вот туда-то и надо обратиться с целью УЗНАТЬ:
1. кто хояин, соответственно, его адрес, телефон;
2. приватизировался ли этот участок, если приватизировался, то получалось ли свидетельство о праве собственности на землю.
Если участок приватизирован и свидетельство на него выдавалось -
либо просить правление позвонить этому гражданину, либо звонить самостоятельно и узнавать:
а/ жив хозяин или нет, и не хочет ли он продать свое имущество;
б/ если скончался - есть ли наследники, вступали ли они в наследство, и не хотят ли они продать Вам свое имущество по сходной цене...
С целью стимулирования принятия хозяином нужного решения о продаже, по согласованию с правлением ему можно намекнуть, что его задолженность по неуплаченным своевременно членским взносам чудовищно велика, что правление планирует подать на него в суд с целью взыскания этой задолженности и, соответственно, ему будет выгодно продать это имущество, погасить задолженность и избежать судебного разбирательства (по практическому опыту могу сказать, что некоторые садоводы на это "ведутся"). Однако, если гражданин хоть иногда читает газеты, он знает, что взыскать с него можно только за 3 последние года что-бы то ни было, и он с чувством полной уверенности в себе может послать подальше и Вас, и правление.
Если свидетельство на участок в свое время не получалось, а хозяин числится в списках садоводжов 90-х гг. , то тогда нужно вначале зарегистрировать на него ранее возникшее право в ФРС, возможно придется делать межевание (в зависимости от региона эти участки то считаются учтенными ранее, то - нет) - соответственно, вложить определенные денежные средства, и нет никакой гарантии, что гражданин после оформления имущества на него не передумает его продавать именно Вам.
В единственной ситуации Вам может "повезти", если участок в принципе не приватизировался и в списках садоводов никто не числится (такое бывает, но редко). Тогда по договоренности с правлением - если они готовы Вас принять в товарищество - у Вас будет шанс приватизировать эту землю и зарегистрировать имеющееся строение на себя.
И последнее: если это садоводство - без доверенности от хозяина в Администрации, в архиве и т. п. Вам никто ничего не скажет и не выдаст. Начинать нужно с председателя товарищества - то есть получать информацию там и далее вступать в контакт с хозяином или его наследниками. Если окажется, что умерли все, наследников нет - председатель выйдет с ходатайством в администрацию о признан ии имущества выморочным, это будет решаться долго и нудно, через суд.
Вам проще найти другой объект недвижимости, тем бОлее, что сейчас на рынке предложений "вагон и маленькая тележка".
Источник: Практика