Оформление залога при покупке квартиры
Автор Ольрика Лялина задал вопрос в разделе Жилищное право
Оформление залога при покупке квартиры. и получил лучший ответ
Ответ от Жанна,СПб[гуру]
При внесении в Агентство (обычно это юрлицо) аванса за квартиру обязательно подписывается агентский договор (он может называться по-разному, но суть одна-договор об оказании услуг). При этом агентство на принятые деньги выдает расписку (или гарантийное письмо ).В таких случаях как Ваш (ипотека) я обязательно вношу дополнительное условие (пишем либо в свободных строчках договора или отдельно Дополнительным соглашением к нему) -"Квартира приобретается частично с использованием кредитных средств банка такого-то. Агентство обязуется до такого-то числа предоставить полный пакет документов на квартиру по списку, требуемому банком. В случае отказа банка в кредитовании данного обьекта-все внесенные средства возвращаются в полном обьеме в течение 2 рабочих дней.
И еще-агентство не может с Вами подписывать предварительный договор купли-продажи (это может делать только продавец, то есть собственник квартиры. Агентство может только договор услуг. Любой договор подписывается в стольких экземплярах, сколько сторон договора (или больше) -поэтому у каждой стороны должен на руках остаться свой оригинальный экземпляр с печатями и подписями сторон.
Если Вы сейчас не подписываете договор и не вносите деньги-просто так домой "почитать" Вам практически никто договор не даст-хотя я, например, даю-от меня не убудет.
Вот такой порядок-подписываем договор, внеся необходимые дополнения применительно к Вашей ситуации, вносим залог, собираем документы и готовимся к сделке.
Залог ДО согласия банка - это как-то не кошерно. Неправильное какое-то агентство. Что же касается "на руки не дают" - оно с одной стороны вроде как.... в связи с тем, что написал выше, но, подозреваю, что там пункт про то, что залог можете свой больше не увидеть. Я бы послал агентство в пешее эротическое путешествие...
Пока банк не дал согласия, никаких авансов.
Нормальные риэлторы всегда действуют в интересах своего клиента (в данном случае продавца) , эти "...." действуют в своих интересах, а не в интересах своего клиента.
Попробуйте выйти на собственника сами.
(Риэлтор - опыт 17 лет)
Залог лучше не вносить до одобрения. Как-то внесли залог 70000, а банк отказал в кредите, из-за того что квартал будут реконструировать. Типа в планах на снос нету, но кредит всё равно не дадим. К счастью весь залог вернули, но могли и не вернуть.
Оговорите в расписке возврат аванса в случае отказа банка.
ДКП часто готовит банк