Залог за квартиру при покупке
Автор Alex alex задал вопрос в разделе Жилищное право
Какая разница между залогом и задатком при покупке квартиры? и получил лучший ответ
Ответ от Лана[гуру]
ЗАДАТОК – это сумма, которая выдается по договору в доказательство обеспечения его исполнения. Процесс передачи и получения задатка регламентирован статьями 380 и 381 ГК РФ. Соглашение оформляется в письменном виде и имеет юридическую силу. Задаток – своего рода гарант, обеспечивающий исполнение обязательств. Поэтому оформление задатков чрезвычайно распространено на рынке аренды, куплепродажи недвижимости и полностью себя оправдывает. Например, если стороны договорились о найме жилья, то хозяин может попросить и задаток. В случае, если арендатор передумает снимать квартиру, деньги, как правило, хозяин не возвращает.
ЗАЛОГ – способ обеспечения обязательства, при котором залогодержатель приобретает право распоряжаться деньгами в случае обнаружения какой-либо задолженности второй стороны. Например, при аренде жилья, как правило, взимается залог на случай нанесения ущерба квартире, имуществу и т. д. Получив залоговые деньги, хозяин имеет право возместить нанесенные арендатором убытки и оплатить ремонт.
Задаток - одно из тех слов, точное юридическое значение которых не совпадает с обиходным, бытовым. В обиходе под задатком мы, скорее всего, понимаем частичный платеж вперед за товар или услугу. После передачи товара или оказания услуги должен производиться окончательный расчет. Ту операцию, о которой мы сейчас говорили, правильнее назвать авансом. А задаток - не просто частичный платеж, но еще и способ обеспечения обязательств. И правовые последствия нарушения своих обязательств какой-либо из сторон будут совсем другими.
АВАНС – имущественное предоставление (не только деньги, но и вещи) , вручаемые покупателем (или заказчиком услуг) продавцу (или исполнителю) в счет будущих платежей за выполнение работ, услуг или возмездную передачу имущества. Это когда вы просто платите, к примеру, 100 рублей в счет стоимости будущей квартиры. Если продавец передумал продавать квартиру, он эти деньги возвращает покупателю.
Залог - имущество
Задаток - деньги
залог возвращается при отказе от покупки, а задаток - нет.
При покупке квартиры агентства просят внести аванс или предоплату, очень редко задаток. Залог в данном случае вообще не применим. Задаток - денежная сумма, выплачиваемая покупателем продавцу в качестве способа обеспечения исполнения обязательства купить, а также как частичная предоплата за недвижимость. Аванc в отличие от задатка выполняет только платежную функцию. Основное отличие втом, что в случае если сделка не состоится по вине продавца квартиры, то задатоквозвращается в двойном размере. Аванс подлежит возврату в любом случае, но за вычетом фактически понесенных расходов.
при отказе в покупке квартиры задаток забрать нельзя, в большинстве случаев, а залог вернуть можно, при выполнении определённых условий.
Вы наверно путаете аванс - если покупатель отказался от покупки аванс остаются у продавца, задаток- если продавец на сделку не вышел задаток он возвращает в двойном размере, залог -обычно когда вы берете деньги в банке на покупку кв-ры банк берет покупаемую кв-ру в залог. Что нужно Вам?
ЗАЛОГ — один из способов, реализующих исполнение должником (залогодателем) принятых на себя обязательств. Заключается в том, что средством, обеспечивающим выполнение обязательств, становятся заложенные должником его кредитору (залогодержателю) недвижимое имущество или другие ценности. Кредитор, предоставивший долг, имеет право в случае не возврата долга получить удовлетворение, компенсацию за счет заложенного имущества. Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество либо право на него. Предмет залога может быть передан залогодержателю в физической форме или в форме документально зафиксированного права на его получение в виде залогового обязательства.
Вы берете денежки и отдаете что-то в залог, т. е. обеспечиваете заем.... Если денежки не отдаете - залог остается у того кому должны остались... .
Задаток - Вы покупаете квартиру и вот доторговались до того момента, что условия сделки Вас устроили, тогда пишите договор и даете задаток, т. е. закрепляете выторгованные условия сделки. Если сделка по Вашей вине не состоялась - Вы забываете о задатке..., если по вине Продавцов - то они Вам вдвойне выплачивают Ваш задаток.
Аванс- Вы даете денежки при покупке квартиры, в качестве закрепления намерения купить квартиру, вещь и т. д. Сделка не состоялась не зависимо по чьей вине - денежки возвращаются владельцу денежек... .
Вот примерно, так....