Как правильно купить квартиру в ипотеку
Автор я Елена задал вопрос в разделе Жилищное право
Продаю квартиру. Предложили купить по ипотеке. Что это значит? Как правильно оформить документы? и получил лучший ответ
Ответ от Елена Кобринская[гуру]
Продажа квартиры покупателю с ипотечными деньгами - дело для Вас более хлопотное и затратное по времени.
Перед проведением сделки купли-продажи банк должен будет проверить юридическую безупречность ваших документов на квартиру, правильность всех предыдущих сделок с квартирой, дееспособность всех сособственников и т. п. Поэтому Ваш покупатель и попросил у Вас договор купли-продажи. Ни в коем случае никому не передавайте подлинники, только копии (в крайнем случае - нотариальные копии) .
Схему сделки "проговорите" с банком заранее. Прежде всего - когда и каким образом Вы получите деньги за проданную квартиру. Рискнут отдать после подписания договора купли-продажи или по расписке из регистрации о приеме документов - хорошо. Если только после госрегистрации - настаивайте на расчетах через депозитарий или через депозитный банковский счет (деньги "запираются" в безналичной форме на вашем именном счету до сделки, доступ к ним Вы получаете после госрегистрации) .
Если Вы не только продаете квартиру, но и покупаете другую, схема будет посложнее.
Тонкостей и схем расчетов очень много, но у активно работающих с ипотекой банков сбоев не будет.
откуда покупатель берет деньги вас не волнует
банк хочет проверить договор купли-продажи, чистоту квартиры
после чего вы получите все деньги от банка (что даже надежнее чем от частного лица)
Сотрудничать с риэлтором. И не покупатель покупает вашу квартиру (простите за каламбур) , а Банк. А уж потом Банк оформляет договор купли-продажи с рассрочкой платежа с физическим лицом.
Нормально все! Главное, у Вас должен быть порядочный риэлтор.
а какая разница как получать деньги. Самый верный способ не лохануться привлечь со стороны риэлтора из крупного агенства. Теперь по существу: То что покупатель просит договор, так он ему нужен для подтверждения цели кредитования. Что банк кредитует именно квартиру. Вы можете с покупателем взять пакет документов, (договор ни в коем случае не давайте посторонним) и пройти в банк.
Дешевле найти опытного юриста. А хотя -не знаю.
основное неудобство продажы по ипотеке то что деньги вы сможете получить только после того как будут сданы документы покупателем на регистрацию в фед. рег. службу ( ) так что если есть альтернативный покупатель с живыми деньгами продавайте ему без заморочек
Я купила квартиру по ипотеке и ничего страшного не произошло при оформлении договора. А все документы готовит юрист агенства. Но вы для собственного спокойствия сходите в агенство, которое в котором оформляются ваши покупатели и все узнайте там. Но когда мы оформляли, никакого договора купли-продажи агенство с нас не требовало. По-моему вас хотят кинуть, договор купли-продажи подписываетсяв присутствии юриста агенства, а все документы выдаются на руки только после того, как вы подпишите все документы, опЯть же в присутствии юриста агенства. Узнайте адрес агенства у своих покупателей и проконсультируйтесь с юристом агенства . А можете вместе с ними съездить, если это лохотрон, то ваши покупатели адрес вам не дадут и никуда с вами не поедут. Вот так.
вам в банке все раскажут
готовь мне баллы- говорю вам- 300 000 дают просто так- заявление в комитет молодежи до 35 лет - справки о браке-детях-работе-и срок и стаж- и деньги халявные сразу все через банк
Это значит, что у Вас нет теперь кв. А ту, которую берете по ипотеке будете выплачивать за нее кредит, пока полностью не выплатите. Очевидно, первый взнос за неё- это тот, что с продажи Вашей кв. Если не выплатите по любой причине, то лишитесь через суд и этой ипотечной кв. Сходите в страховую компанию, застрахуйте свою жизнь и здоровье по максимуму. Застрахуйте риск потери имущества при сделке купли-продажи кв. , а также застрахуйте залог, если свою первую кв отдаете в залог банку по ипотеке. Остальные документы выдает, очевидно, банк. Проконсультируйтесь у юристов.