как приватизировать дачу по садовой книжке

Ответ от Madame[гуру]
Поскольку Агентство недвижимости представляет интересы "продавца", вполне логично, что они пытаются доказать возможность последующей приватизации. Увы, в этом Агентстве работают либо юридически безграмотные граждане, либо грамотные, но жадные и неразборчивые в средствах, как свою жадность к обогащению удовлетворить.
Продать или купить можно только вещь (в данном случае - объект недвижимости) , принадлежащий гражданину на праве собственности.
Участок без правоустанавливающих документов либо
а/ является не приватизированным, соответственно, тот, кто им пользуется, не является его собственником и, следовательно, не может его продать;
б/ на этот участок имеется "ранее возникшее право" гражданина, который числится в списках членов этого дачного независимого партнерства и, следовательно, регистрация этого права возможна только на числящегося в списках.
Проблема приобретения в собственность зем. участков регламентируется рядом законов, в первую очередь, это - Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
И даже если предположить, что Ваш случай относится к п. "а", сможете Вы приватизировать участок бесплатно, или нет, НОРМАЛЬНЫЙ человек и специалист Вам никаких гарантий не даст (до подробного изучения всей документации, по крайней мере).
Есть масса нюансов, способных процессу этой приватизации помешать, в частности:
- несогласованность генплана ДНП ( проведение утверждения проекта организации и застройки территории ДНП и вынесения данного проекта в натуру) - до уточнения границ организации оформление в собственность отдельных участков невозможно, а тянуться эти согласования могут годами и в какую сумму они выльются для членов организации - одному Богу известно;
- в том случае, если регистрация ДНП имела место после вступления в силу № 66-ФЗ, участки предоставляются за плату. При этом при передаче земли за платуземельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов ДНП с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена дачного некоммерческого партнерства (п. 4 ст. 14 ФЗ «О садоводческих объединениях»). Порядок предоставления земельных участков в собственность каждого члена ДНП определяется его уставом.
Источник: Проф. опыт