членские книжки снт купить
Автор Елена Семенова задал вопрос в разделе Недвижимость, Ипотека
что такое "продается по садовой книжке"? стоит ли покупать такую дачу? и получил лучший ответ
Ответ от Игорь[гуру]
"Садовая книжка", она же "членская книжка" - это документ подтвержающие членство физического лица в каком либо садоводческом, дачном или огородническом некоммерческом товариществе (СНТ, ДНТ, ОНТ) . Это значит, что человек в свое время не оформил участок в собственность, однако имеет право пользования данным участок на правах члена товарищества.
Помимо снижения цены за данный участок есть еще огромный плюс: при покупке Вам не придется бегать по БТИ, кадастровым и регистрационным палатам. По закону Вас просто принимают в члены товарищества и выделяют земельный участок предыдущего члена (которого, соответственно, исключают) . На практике все еще проще: Вы приходите к председателю товарищества, вероятно при нем оформляете расписку в передаче денег и переписываете членскую книжку.
Далее, если есть желание и Вы ранее не приватизировали нигде участки, то имеете право этот участок приватизировать. Если ранее приватизировали, то имеете право выкупить этот участок в собственность по кадастровой стоимости (бросовая цена) .
Есть минусы. 1. Рано или поздно Вам или вашим детям придется оформлять документы и бегать по кадастровым и регистрационным палатам (выкуп в собственность, продажа,. наследство) . Это дополнительные затраты и нервы. 2. Есть вероятность, что участок уже был ранее кем-то приватизирован, еще до создания кадастровой и регистрационной палат (до 1999 года) , а вам делают вид, что он не приватизирован. Тогда возможно объявится сосбтвенник.
Это наверняка участок, который не оформлен в собственность надлежащим образом (хотя древнее советское свидетельство о предоставлении участка где-то и валяется) . Вся "покупка" будет оформлена решением какого-нибудь правления или собрания участников СНТ о принятии в члены оного. Не рекомендую, хотя это и повод для СИЛЬНОГО снижения цены.