Автор Oleg романов задал вопрос в разделе Прочие юридические вопросы
хочу купить участок с домиком в садовом товариществе из документов только садовая книжка есть страховка на дом и получил лучший ответ
Ответ от Ѐамин[гуру]
Гражданам - членам самых старых садовых и огородных товариществ процедуры межевания при приватизации и оформлении в собственность участков не избежать. Речь идет об участках, которые до 90-х годов выделялись непосредственно товариществам, а затем распределялись между членами товариществ. У таких землевладельцев, кроме членской книжки, никаких документов на землю нет. И поскольку сейчас на кадастровом учете стоит участок их товарищества в целом, то для регистрации участка конкретного члена товарищества нужно ставить его на кадастровый учет. Между тем такая постановка на учет без составления подробного описания границ участка невозможна .
Примечание
Такие "полусобственники" земель в товариществах могут сэкономить, если зарегистрируют сначала только садовый или дачный дом, а права на участок оставят пока за товариществом. В этом случае кадастровый план им вовсе не понадобится и для регистрации постройки будет достаточно определенных документов, оформляемых самим товариществом. Однако проще сразу оформлять права и на дом, и на участок и делать это коллективно с остальными членами товарищества - при межевании можно будет сэкономить за счет оптовой скидки.
Источник: Консультант +
Неправильно так. Пусть сначала приватизирует. Иначе вам Речник будет. Он уже не имеет права так продавать. Если участок числится в кадастровой палате как ранее учтенный и есть кадастровый паспорт то можно без межевания. Там в ФРС не такие тупые сидят. Переписать и все. Они поднимут старый список и вам кранты...
Если сад-во старое, то граждане-садоводы числятся в списках, которые составлялись в 90-х гг. И приватизация возможна ТОЛЬКО в соответствии с этими списками - то есть тот садовод, за которым по списку участок числится, он и приватизирует. А затем продает.
ВЫВОД: От того, что Вы перепишете на себя книжку - ничего не изменится. Захотите приватизировать - потребуется прежний хозяин. А он может отказаться что-то делать, скончаться, уехать за рубеж на ПМЖ и т. д.
Дом зарегистрировать в сад. товариществе можно ТОЛЬКО на участке земли, находящемся в собственности. То есть и через приватизацию дома ничего не достичь.
Таким образом, переписав книжку и отдав СВОИ деньги хозяину участка, Вы ничего не получите взамен, поскольку купить можно только то имущество, которое находится в собственности продавца. Участок и строения на нем в Вашем случае в собственности продавца не находятся. В итоге есть большой риск остаться без денег и без имущества.
Межевание, кстати, по участкам, которые числятся ранее учтенными - не обязательно. Достаточно получить архивную копию постановления о предоставлении земли СНТ с выпиской из списка на владельца участка, заказать кадастровый паспорт в Зем. кад. палате (выдают бесплатно, изготавливают в течение 3 недель) и сдать документы на регистрацию в ФРС (Росреестр) . Госпошлина 200 р. за землю и 200 за регистрацию дома (заполнить 2 экз. декларации) . В некоторых филиалах ФРС теперь просят справку от председателя СНТ, подтверждающую, что дом находится в границах зем. участка. Таким образом, 2-3 месяца и документы готовы. И покупайте на законных основаниях!
Садовое товарищество. Вопрос внутри
Покупая участок в садовом товариществе, Вы фактически не покупаете землю, а вступаете в члены
подробнее...
Замена деревянных столбов электричества на бетонные
Вот по этой причине- поборы сплошные обоснованные и необоснованные - я бросила участок в Садовом
подробнее...
как правильно купить дачный участок в садоводстве
У садоводства должно быть Свидетельство на право бессрочного пользования землей ( Указан размен
подробнее...
Садовое общество его плюсы и минусы....
Садовое товарищество (СНТ) – государство в государстве. Где закон не писан. И если одним словом его
подробнее...
Есть 6 соток в садоводвте, прилегает "зеленая зона" 4 сотки, председатель требует её приватизации, иначе продаст.
На Ваш вопрос очень сложно отвветить правильно, не видя документов, а именно: Постановления
подробнее...
Есть дача ...из документов садовая книжка, можно ли оформить этот участок в собственность ?
Упрощенный порядок оформления в собственность (иными словами, «дачная амнистия» ) может
подробнее...
Хочу продать участок в садовом товариществе как лучше разместить объявление?
впринципе все хорошо описано)) Надо только добавить в каком районе участок находиться(если недалеко
подробнее...
Где и как подешевле купить землю в подмосковье для строительства дачи?
Самая дешевая земля - Шатурский, Шаховской и Лотошинский районы. Подмосковье, однако. Самая дорогая
подробнее...
Как перевести земельный участок сельхоз назначения под ИЖС?
Кроме видов понятия «категория земли», перечень которых приводится в Земельном кодексе и является
подробнее...
Как купить участок 1-2 Га сельхозназначения (поле) рядом с садовым товариществом и разделить на садовые участки?
В земельном комитете района Вам эту информацию дадут без проблем, принесите им конфет и поговорите
подробнее...