как продать квартиру чтобы не платить налог

Ответ от Жанна Санкт-Петербург[гуру]
Сначала откомментирую некоторых предыдущих авторов. С такими "советчиками" ох как на налоги попадете.
1) Дарение. Не покатит. Во-первых, если дарение происходит не между близкими родственниками, одаряемый попадает на 13 % подоходного налога, во-вторых, сделка притворная, в-третьих, Вы не найдете такого покупателя-идиота, который согласится подменить договор купли-продажи договором дарения и еще заплатить при этом налог.
2)Ответ Дмитрия Полехова. Дмитрий, прочитайте внимательно статью 220 Налогового кодекса РФ. Вычет в 1 млн и вычет по фактическим расходам на приобретение НЕ СУММИРУЮТСЯ-либо используешь вычет в 1 млн, либо используешь вычет по расходам (если они конечно были). В данной статье пункт 2 подпункт 2)так и написано-ВМЕСТО вычета, указанного в пп 1) Так что, если купил за 2 млн, а продаешь за 3 млн, то можно использовать вычет в 2 млн, а с 1 млн лишнего придется платить налог.
А теперь мой ответ.
1) Если квартира Вами была получена по безвозмездной сделке (приватизация, дарение, наследство) -тогда, чтобы уйти от налогов при ее продаже<в ДКП можно поставить сумму не более 1 млн руб (договорившись с покупателем)
2) Если квартира была приобретена возмездно (договор купли-продажи, договор мены, договор долевого участия) , то, чтобы уйти от налогов при продаже в ДКП можно поставить сумму, не превышающую сумму ее приобретения. Например, купили за 2 млн, вот и пишите теперь в ДКП-не более 2 млн.
3) дождаться 3 лет владения, продавать и не париться с налогами.
4) Есть в законе некоторые нюансы по исчислению 3-летнего срока владения. Касаются они квартир ЖСК, квартир, полученных по наследству и квартир, в которых у нынешнего собственника произошло приращение долей. В таких квартирах срок исчисляется отнюдь не с момента получения свидетельства о госрегистрации.
5) Если Вы что-то покупаете взамен продаваемой квартиры и никогда не пользовались вычетом с покупки (это который возврат подоходного с суммы 2 млн), можно налогооблагаемую базу свою уменьшить на те самые 2 млн. Но такой взаимозачет-это уже отдельная песня.