Дома под ипотеку
Автор Дэн задал вопрос в разделе Недвижимость, Ипотека
Как продать дом под ипотеку? и получил лучший ответ
Ответ от Алена Петрова[гуру]
Конечно соглашайтесь, ипотека это гарантия того что вы получите свои деньги. Единственно что вы получите деньги не в день сделки а попозже, когда покупатель предоставит в банк свидетельство о праве собственности из регистрационной палаты, там есть временное ограничение если свидетельство не предоставляется в течении месяца, сделка расторгается. Налоги если дом в собственности более 3 лет, не платятся.
Единственно надо договариваться что все расходы по ипотеке за счет покупателя, а это и оценка недвижимости, нотариуса, некоторые банки требуют чтобы сделка проходила с участием риелтора- - пусть покупатель всё оплачивает.
Покупатель оформляет ипотечный договор в банке, продавец при этом может не присутствовать, единственно что оформляется нотариально расписка о получении части стоимости квартиры.
После с подписанными документами едете в регистрационную палату и там оформляется сделка.
примерно через неделю после того как покупатель предоставит документы, едете в банк получаете деньги.
Алена Петрова
Просветленный
(27006)
Хочу только немного исправится, что продавец может не присутствовать на подписании договора в банке, но должен там появиться отдать расписку, оформить счет на который будут переведены деньги из банка.
Для вас никаких рисков - деньги получаете в банке наличными. Но лучше наймите своего риелтора для сопровождения, очень много тонкостей и для продажи под ипотеку нужно больше документов.
Алёна Петрова понаписала бредятины!! !Проходили лично все этапы по ипотечной сделке, в т. ч. я и сама работаю в ипотечном банке + я юрист по образованию. 1) При оформлении всех документов, в том числе и ипотечного договора, присутствие ВСЕХ СТОРОН сделки СТРОГО обязательно! Вы что советуете провернуть сделку без продавца? ЭТО КАК ВООБЩЕ? Вы знаете СКОЛЬКО там нужно документов всяких читать и подписывать?? ? НА ЭТО УХОДИТ МИНИМУМ 3 ЧАСА. Сделка без продавца не состоится. 2) При ипотечной сделке расходы на оформление сделки берёт на себя ПОКУПАТЕЛЬ. Расходы продавца будут - риелтор (справок для банка нужно будет собирать очень много, в т. ч. всякие психушки и наркодиспансеры) + аренда ячейки в банке + проверка денег покупателя в кассе банка (так как часть денег даст Банк, их можно не проверять, остальные деньги даст покупатель) . Риелтор - это проблема продавца, так как это ЕМУ надо продать недвижимость и подтвердить предоставленными документами, что она в порядке. Банк же примет эти документ и передаст своим юристом для проверки "чистоты" квартиры. Также, ещё не факт, что банк одобрит кредитование вашего дома. Он может просто не подойти под критерии банка.
Алёна права. А "Серж" - дятел.
единственный минус-при такой продаже сроки сделки растягиваются... пока покупатель все оформит...
Пытаются развести как тупого. Продаёшь ты, твои условия хоть все деньги сразу, хоть безвозвратный кредит дай покупателю....
Под ипотеку значит что покупатель будет брать деньги в банке. Вы как продавец будете оформлять сделку с покупателем а не с банком, единственное, придется в банке подтвердить что это ваша квартира.