Автор Алина Дмитриевна задал вопрос в разделе Жилищное право
Можно ли взять квартиру в ипотеку, сдавать ее и платить получается будут квартиранты, реально ли так??? и получил лучший ответ
Ответ от Єесси[гуру]
Сдать квартиру, купленную в ипотеку, реально, но только с учетом условий кредитного договора. Заемщик остается собственником, однако жилье находится в залоге у банка. Часто договор требует письменного согласия или уведомления кредитора перед сдачей. Нарушение этого правила грозит штрафами или даже требованием досрочного погашения всего займа. Финансово аренда редко полностью покрывает ежемесячные расходы. Например, месячная оплата кредита за трешку в Санкт-Петербурге на 10 лет может составлять 15000 рублей, и доход от жильцов не всегда перекрывает эту сумму с учетом комиссий управляющей компании, возможных простоев и затрат на ремонт. Получаемый доход необходимо официально декларировать, чтобы избежать санкций от налоговых органов за уклонение от уплаты налогов.
Официально нельзя. Квартира в залоге. Фактически это - собственность банка. Но делают.
Да!
Если есть, где жить, зачем тогда брать квартиру в ипотеку?
Несмотря, что ипотека, залог, Заемщик является ее единственным собственником и может ей распоряжаться в своих интересах без нарушения обременения. Однако следует обращать внимание на пункты ипотечного договора которые могут ограничивать права собственника в той или иной мере. Например, вселение иных лиц без предварительного уведомления кредитора. Учитывая что кредиторы- банки защищены судебной властью на ''не балуй'', эти обстоятельства не являются существенными. Насчет выгодно или не выгодно сдавать, то можно судить на таком примере. Трешка в Питере под ипотеку на 10 лет с месячной оплатой кредита 15000 рублей. Единственное, что не рисковать сдачей в ''темную''
Так идеально не получится. В Москве за двушку ипотека 70000, а сдают за 55000
Так многие делают
а Shura Blum чушь какую то ретранслирует.
Собственник жилья имеет право распоряжаться им по своему усмотрению ( кроме отчуждения, т. к. жилье в залоге у банка) .
Когда размер платы за найм превышает размер ежемесячного платежа по ипотеке - это здорово, но маловероятно.
Так все москвичи делают!
Можно конечно
разница между %% по ипотеке и доходом от сдачи не в пользу кармана)
хорошая мысль
В таких случаях банки имеют право не только оштрафовать нерадивого заемщика в размере, прописанном для данных случаев в ипотечном договоре, но и даже полностью расторгнуть ипотеку и потребовать досрочное погашение займа. Кроме того, если квартира сдавалась в аренду еще и тайно, заемщику следует ждать штрафных санкций и со стороны налоговых органов за незаконное предпринимательство и уклонение от уплаты налогов.
подруга сказала .что за квартиру ,купленную в ипотеку,можно вернуть часть денег(нужна какая то справка 3-ндфл).как это?
Можно возместить:
1) налог который удерживался с зарплаты в течение года (13% от зарплаты) -
подробнее...
Покупка или аренда: квартирный вопрос
Мои доверенные лица сдают комнату в моей квартире. Уверяют, что сейчас предложение по аренде
подробнее...