Автор Ирис задал вопрос в разделе Жилищное право
Как можно продать квартиру, находящуюся в собственности менее трех лет, не платя при этом налог 13 процентов? и получил лучший ответ
Ответ от Жанна Санкт-Петербург[гуру]
Сначала откомментирую некоторых предыдущих авторов. С такими "советчиками" ох как на налоги попадете.
1) Дарение. Не покатит. Во-первых, если дарение происходит не между близкими родственниками, одаряемый попадает на 13 % подоходного налога, во-вторых, сделка притворная, в-третьих, Вы не найдете такого покупателя-идиота, который согласится подменить договор купли-продажи договором дарения и еще заплатить при этом налог.
2)Ответ Дмитрия Полехова. Дмитрий, прочитайте внимательно статью 220 Налогового кодекса РФ. Вычет в 1 млн и вычет по фактическим расходам на приобретение НЕ СУММИРУЮТСЯ-либо используешь вычет в 1 млн, либо используешь вычет по расходам (если они конечно были). В данной статье пункт 2 подпункт 2)так и написано-ВМЕСТО вычета, указанного в пп 1) Так что, если купил за 2 млн, а продаешь за 3 млн, то можно использовать вычет в 2 млн, а с 1 млн лишнего придется платить налог.
А теперь мой ответ.
1) Если квартира Вами была получена по безвозмездной сделке (приватизация, дарение, наследство) -тогда, чтобы уйти от налогов при ее продаже<в ДКП можно поставить сумму не более 1 млн руб (договорившись с покупателем)
2) Если квартира была приобретена возмездно (договор купли-продажи, договор мены, договор долевого участия) , то, чтобы уйти от налогов при продаже в ДКП можно поставить сумму, не превышающую сумму ее приобретения. Например, купили за 2 млн, вот и пишите теперь в ДКП-не более 2 млн.
3) дождаться 3 лет владения, продавать и не париться с налогами.
4) Есть в законе некоторые нюансы по исчислению 3-летнего срока владения. Касаются они квартир ЖСК, квартир, полученных по наследству и квартир, в которых у нынешнего собственника произошло приращение долей. В таких квартирах срок исчисляется отнюдь не с момента получения свидетельства о госрегистрации.
5) Если Вы что-то покупаете взамен продаваемой квартиры и никогда не пользовались вычетом с покупки (это который возврат подоходного с суммы 2 млн), можно налогооблагаемую базу свою уменьшить на те самые 2 млн. Но такой взаимозачет-это уже отдельная песня.
Продавать за 1млн. руб.
законно - никак
1. Продать (оформить) менее чем 1 млн. р.
2. Сразу купить новую.
3. "Продать" через дарение.
У покупателя займи сумму в стоимость квартиры, а ему оформи дарственную и расписку получи, что долг возвращен. Дарственная это безвозмездная сделка с неё платить не придется, прибыли нет!
Про цену меньше 1 миллиона - чушь. Налоговый вычет в 1 миллион предоставляется при продаже с ЛЮБОЙ суммой в договоре. Т. е. если вы купили квартиру за 2 млн, а продаёте за 3 - то с учётом вычета у вас не появляется налогооблагаемая база.
Единственная дополнительная обязанность - подать до 30 апреля следующего года налоговую декларацию. К уплате будет стоять 0 рублей.
Поэтому достаточно указать в договоре сумму продажи не больше, чем на 1 миллион дороже от суммы покупки.
На вариант продажи через дарение в 99% случаев не согласится покупатель. У него не просто не возникает право самому получить налоговый вычет, более того, у него появляется налогооблагаемый доход, с которого 13% он будет обязан уплатить государству.
По этим же причинам покупатель может не согласиться на уменьшение суммы покупки в договоре. Правда, учитывая максимальную сумму, с которой можно получить вычет (2 млн). , такие проблемы возникают редко.
В любом случае такие действия квалифицируются как уклонение от уплаты налогов.
Налог возникает с суммы, превышающий 1милл. рублей указанной в ДКП. Если Москва или МО, обращайтесь. АН МИЭЛЬ-Москва