Автор Белый пушистый)) задал вопрос в разделе Жилищное право
Как проверить подлинность документов при покупке квартиры? и получил лучший ответ
Ответ от Zoko1950[гуру]
Для проверки подлинности документов на квартиру закажите выписку из ЕГРП через Росреестр. Этот документ подтвердит актуального собственника и наличие обременений. Сверьте данные из выписки с паспортом продавца и проверьте основание возникновения права собственности, например, договор купли-продажи или документы о приватизации. Запросите в управляющей компании архивную выписку из домовой книги, чтобы увидеть всех зарегистрированных лиц с момента постройки дома. Особое внимание уделите лицам, отказавшимся от приватизации, несовершеннолетним и ранее проживавшим осужденным, так как они могут сохранить пожизненное право пользования жильем. Если собственник несовершеннолетний, обязательно требуйте разрешения на продажу от органов опеки. Проверить паспорт через базы МВД самостоятельно сложно из-за закона о защите персональных данных, поэтому полагайтесь на тщательную сверку оригиналов и официальные сведения из Росреестра.
Извините, за нескромность . Почему вы этот вопрос задали здесь, а не на сайте по продаже квартир ?? Просто самому это предстоит, вот и ищу инфу ...
идете в любое отделение Росреестра (бывшая регистрационная палата) подаете туда запрос по установленной форме на конкретный объект недвижимости ( в вашем случае квартиру) Вам дают выписку из государстсвенного реестра о том, какие права зарегистрированы на квартиру, к примеру право собственности Иванова Ивана Ивановича. Потом сверяешь эти данные с паспортными данными продавца
какие именно документы на подлинность вы хотите проверить?
Если свидет-во о праве собственности, то сделайте запрос на выписку из ЕГРП из росреестра.
Относительно персональных документов будет практически невозможно, т. к. паспорт может быть выдан в любом регионе, не будете же вы запрашивать инфу через ПВС""...да вам такой инфы не предоставят - закон существует, который охраняет персональные данные...
В вашей ситуации больше подводных камней несколько в другом ракурсе ...
Например не продали ли уже это жилье раза 2 в один и тот же день ...и т. д
Проверяйте все документы на квартиру (на каком основании она стала собственностью: договор купли-продажи, приватизация), сколько человек прописано, сколько собственников. Если есть несовершеннолетний собственник, разрешение на продажу его доли в квартире могут дать только органы опеки, просите предъявить это разрешение. Если есть отказавшиеся от приватизации, то квартира с обременением, они имеют право всю жизнь жить в квартире, если добровольно не выпишутся. Поэтому просите чтобы все выписались перед сделкой, тогда проблем не будет. Другие обременения тоже проверьте. Для этого в Рег. палате (200руб) или в интернете закажите справку из ЕГРП, она стоит 150 рублей. Там будет вся инфа
проще нанять юриста для сопровождения сделки (15-20тыс)
Всё описанное выше верно. Не производите расчет пока не получите свидетельство. Сдайте деньги на хранение в депозит к нотариусу до получения свидетельства.
В ЖЭКе проверяйте историю квартиры, т. е. запрашивайте всех зарегистрированных в ней с момента рождения дома. А в Росреестре запрашивайте собственников квартиры. Если в этой квартире жили осужденные или инвалиды, а равно несовершеннолетние, а сейчас их нет, не покупайте. Они могут объявиться и жить в этой квартире.
Вспомните, что вы делаете, когда у вас течет батарея - вызываете слесаря, который в этом разбирается. То же сделайте при гораздо более ответственной ситуации - покупке квартиры. Наймите человека, который знает, как это делается.
Запросите справку в Росреестре о владельце квартиры. Проверьте их паспорта. Но нарваться все равно можно. Вы ведь не специалист.
Как проверить подленность документов при покупке квартиры, на что обратить внимание?
При покупке квартиры в первую очередь запросите выписку из ЕГРП, чтобы подтвердить право
подробнее...
На что стоит обратить внимание при покупке квартиры? Какие требовать документы?
Документы продавцов.
Св-во или св-ва на право собственности квартиры.
Кадастровый паспорт
подробнее...
какие документы проверять при покупки квартиры?
В первую очередь Свидетельство о государственной регистрации права. Оно подтверждает право
подробнее...
Сопровождение продажи квартиры. Юрист.
Юридическое сопровождение продажи квартиры включает несколько ключевых этапов, обеспечивающих
подробнее...
Как проверить историю квартиры?
Опорное:
Прописка — регистрация
Надо проверять информацию о лицах, зарегистрированных в
подробнее...
Как лучше при продаже квартиры проверить подлинность денег и количество?Как вообще лучше осуществлять передачу?
Если сделка обговорена то деньги ложатся в ячейку банка, Заключается договор при котором покупатель
подробнее...