На что обратить
Автор Анютка задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Как проверить подленность документов при покупке квартиры, на что обратить внимание? и получил лучший ответ
Ответ от Алексей[гуру]
Во-первых, стоит обратить внимание на правоустанавливающие документы на квартиру (т. е. документы, на основании которых квартира принадлежит собственнику) .
Во-вторых, внимательно посмотреть - все ли собственники (если их несколько) совершеннолетние. При наличии несовершеннолетнего собственика должно быть в обязательном порядке Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.
Неплохо посмотреть выписку из домовой книги (на предмет того, кто зарегистрирован в указанной квартире) .
Заодно посмотрите технический паспорт БТИ (кадастровый паспорт объекта) - производилась ли перепланировка, и если призводилась - зарегистрирована ли она (получено ли на нее разрешение) .
Если сомневаетесь в том, сможете ли Вы сами проверить документы на подлинность - рекомендую вам обратиться в ближайшую нотариальную контору вместе с продавцом и документами. Вы сможете получить бесплатную консультацию, а заодно нотариус посмотрит у вас все документы. При этом Вас никто не заставит оформлять договор нотариально (если Вы хотите заключить его в простой письменной форме) .
Если нотариус готов принять у вас документы на сделку - все в порядке, считайте, что Вы проверили подлинность документов (причем совершенно бесплатно) .
Удачи!
хочу сказать что при подаче документов на регистрацию в регистрационный центр специалист пробивает обязательно квартиру по компьютеру. поэтому в настоящее время практически исключена возможность покупки квартиры с обременением или несколькими любьми одной и той же сразу. а обратить внимание все же следует на то не прописаны ли тым несовершеннолетние.
может поможет
Этапы:
I. Проверка квартиры на юридическую чистоту
Проверка объекта (квартиры)
1.1. Проверка истории квартиры, чистоты сделки и законности приватизации, иных сделок, совершенных с квартирой.
1.2. Сверка адреса квартиры с данными фактически расположенной квартиры. Корреспондирует ли номер квартиры и дома с соседними квартирами и домами.
1.3. Зарегистрированные права собственности на данную недвижимость.
1.4. Проверка объекта по базе данных криминальных и спорных квартир.
1.5. Выявление зарегистрированных обременений на квартиру.
1.6. Проверка адреса квартиры на предмет использования коммерческими фирмами в качестве юридического адреса.
II. Проверка лиц, имеющих отношение к объекту (квартире)
2.1. Проверка лиц, участвующих в сделке. Проверка личных документов лиц (проверка действительности паспортов) . Идентификация лиц.
2.2. Проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности. Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лица. Встреча и идентификация собственника. Проверка выдачи доверенности нотариусом. Проверка полномочий нотариуса. Проверка факта отмены доверенности.
2.3. Проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения.
2.4. Проверка лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности, учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (справки из ПНД и НД) .
2.5. Данные о зарегистрированных лицах (имеющих право пользования) в настоящее время в квартире.
2.6. Данные о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом.
2.7. Причины и основания убытия выписанных (зарегистрированных по новому месту жительства) лиц. Узнать, где и в каких условиях живут люди, ранее выбывшие из квартиры.
2.8. Проверка лиц, участвовавших и участвующих в сделке, на предмет отношения к группе риска (одинокие лица пенсионного возраста; инвалиды; лица, состоящие на учете в ПНД, НД) и несовершеннолетним.
2.9. Проверка фактов выделения долей несовершеннолетним, участвовавшим в сделках в прошлом.
2.10. Выявление лиц, имеющих какие-либо права на квартиру (наследование, общее имущество супругов, пожизненное содержание (рента) и пр) .
2.11. Согласие супруга или супруги на совершение сделки.
2.12. Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников или в числе зарегистрированных в квартире имеется несовершеннолетний) . Если ребенок не зарегистрирован в продаваемой квартире, но вписан в паспорт продавца - копию лицевого счета по адресу его регистрации.
III. Проверка документов на объект (квартиру)
3.1. Изучение оригиналов документов на квартиру:
•Правоустанавливающие документы на квартиру: Свидетельство на право собственности на квартиру, первичные и вторичные правоустанавливающие документы.
•Выписка из ЕГРП.
•Копия финансово-лицевого счета на квартиру.
•Выписка из домовой книги (расширенная выписка, архивная) .
•Справка БТИ на квартиру по форме 11.
•Поэтажный план на квартиру.
•Доверенность (в случае участия в сделке посредника или иного доверенного лица) .
•Справка из налоговых органов (если правоустанавливающим документом является свидетельство о наследовании или договор дарения) .
•Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
3.2. В случае представления дубликатов документов - определение и проверка причин.
3.3. Изучение личных документов лиц, участвующих в сделке.
IV. Проверка юридической чистоты планируемой сделки
4.1. Оценка ситуации и людей в ней находящихся на момент обращения.
4.2. Анализ информации о возникновении и последующих переходах права собственности на квартиру.
4.3. Проверка и оценка документов на квартиру и лиц, причастных к квартире.
По идее, документы должны быть заверены. А заверяют их вот в таких местах: ссылка обычно.
А в чем собственно сомнения? Сходите в регистрационную службу по месту покупки кв и закажите выписку из реестра (ЕГРП).
нашла где спрашивать для этого есть агентства