рассчитать ипотеку формула
Автор Ms muslimova задал вопрос в разделе Банки и Кредиты
как высчитать процент по кредиту (ипотеке) - нужна формула расчета плиз и получил лучший ответ
Ответ от Ёергей Суслов[гуру]
Дифференцированный платеж считатется так: сумма кредита делится на количество месяцев срока, а к полученной величине прибавляются % за месяц. Так как остаток долга уменьшается, уменьшаются %, а значит, и платеж.
Ануитетный платеж считается сложнее:
сумму кредита умножаем на коэффициент К.
К = i / [1 - (1+i)^-n], где:
i - месячная ставка (годовая/12),
n - количество месяцев в сроке кредита,
^ - возведение в степень (степень отрицательная! ) .
Затем умножая рассчитанный платеж на количество месяцев, получим общую сумму выплат. Вычтем из неё сумму кредита - получим ПЕРЕПЛАТУ.
Та же формула сидит во многих калькуляторах. Вот, например, хороший - Calculator-Credit.ru Также в Excel есть функция ПЛТ.
Сергей Суслов
Высший разум
(234618)
Коэффициент К - это множитель. Я написал, как он считается. Степень "минус эн", а n - это кол-во месяцев в сроке кредита.
Формула не странная и не моя. Это классическая формула расчета аннуитетного платежа, используемая всеми банками и онлайн-калькуляторами. Что ещё непонятно спрашивайте.
В Excel есть специальные финансовые функции. Открывай Help, пользуйся
Если взять в расчет Ваши данные, то выходит что ежемесячный платеж составит При типе аннуитетный: Общая сумма выплат: 1 585.81 руб. Переплата по кредиту: 585.81 руб. Ежемесячный платеж будет 13.22 рубля. При типе дифференцированный: Общая сумма выплат: 1 504.17 руб. Переплата по кредиту: 504.17 руб. Ежемесячный платеж в первый месяц будет 16.67, в последний месяц (если не будет досрочного погашения) 8.40 рублей.