Автор Ольга Лучшева задал вопрос в разделе Жилищное право
Как снять квартиру без обмана, что нужно знать? и получил лучший ответ
Ответ от Stealth[гуру]
1. Самостоятельно посмотреть квартиру и документы на нее.
2. Убедиться, что квартира сдается с письменного согласия все собственников, либо их представителей, а также прописанных.
3. Составить договор Найма жилого помещения. Перед этим ознакомиться с положениями ГК РФ (если Квартира в РФ) глава 35, статьи 671-688 и привести договор в соответствие с ГК.
В день начала найма принять квартиру по Акту передачи в найм, перечислив в нем все существенные недостатки квартиры, а также перечень передаваемого имущества, ключи от квартиры, записать показания счетчиков, внести показания в Акт.
4 Уплатить наймодателю причитающиеся деньги - как правило, оплата первого месяца, депозит и аванс за коммуналку.
Переехать и жить спокойно
Для того, чтобы договор был составлен правильно, необходимо учесть в нем следующие важные моменты:
1. цена и сроки внесения платежей, форма расчета. Последствия задержки платежа.
2. ответсвенность сторон за сохранность и работоспособность конкретного имущества.
3. Порядок посещения квартиры собственником.
4. Порядок и сроки пересмотра цен договора
5. Список совместно проживающих
6. Ответственность перед третьими лицами (соседи и тд.)
7. Ответственность за общедомовое имущество
8. Порядок устранения неисправностей, сроки, кто отвечает.
9 Наличие или отсутсвие долгов по коммуналке к моменту начала договора.
10 Срок действия договора и порядок его продления или перезаключения. Если договор заключается на срок больше года, он подлежит обязательной регистрации в установленном порядке в органах регистрации сделок с недвижимостью - росреестр.
11. Порядо досрочного расторжения по инициативе сторон или всвязи с нарушениями стороной своих обязательств.
12 порядок и сроки возврата депозита и компенсации вреда имуществу.
13. Права на неотделимые улучшения, сделанные нанимателем...
Ну и кое-что еще по мелочи.
Передача денег производится под расписку в простой письменной форме.
ПС - хотите рисковать - делайте сами, хотите понадежнее - наймите профессионала, который сам все подберет, проверит и проследит за всеми этапами. Выбор за вами.
Подписывать договор аренды с владельцем в присутствии агента.
Не связываться с агентствами
С собственником составлять договор
Все обговаривать заранее
не обращайтесь к риелторам, а только к хозяевам квартиры и составляйте договор
Заключать договор только с владельцем квартиры. Все деньги вносить только под роспись, составить акт приема передачи жилья в котором указано все основные параметры.
Для этого нужно знать, как пользоваться Гуглем. Забиваешь туда "Как снять квартиру без обмана" или что подобное и внимательно читаешь.
Внимательно читать договор - мошенники продают информационные услуги, а вам надо подписывать Договор Найма
только с собственником, увидев его паспорт и сверив с оригиналом Свидетельства о собственности на весь объект. (если доля, то все дольщики должны подписать),
деньги только после подписания договора НАЙМА. в обмен на ключи.
Акт приема-передачи подробно.
И задавайте вопросы - смотрите что и как вам отвечают - порядочность залог успеха - в договоре всего не опишешь.
Договор можно корректировать с согласия сторон.
Я сдаю без обмана.
деньги в обмен на ключи, квартиру и договор, лучше договор составит опытный риелтор