Автор Консультант задал вопрос в разделе Гражданское право
Как выгнать арендатора? и получил лучший ответ
Ответ от Александр Шабалин[гуру]
В соответствии со ст. 619 ГК РФ если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя (п. 3). Будьте внимательны: не содержит ли договор аренды условие об обязательном письменном предупреждении арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, прежде чем арендодатель будет вправе требовать расторжения договора. Если же арендатор не был предупрежден, иск арендодателя не будет рассмотрен арбитражным судом (ст. 148 АПК РФ). На невозможность рассмотрения судом спора о расторжении или изменении договора до представления доказательств, подтверждающих принятие мер по урегулированию спора с ответчиком, указано также в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» .
Обратите внимание, что ст. 619 ГК РФ рассматривает не только такое основание, как «просрочка уплаты» , но и еще два обязательных элемента: «более двух раз» и «подряд». Если в договоре предусмотрена однократная просрочка уплаты как основание для его расторжения, то такое условие договора будет являться недействительным как противоречащие закону (ст. 422 ГК РФ) .
В Вашем случае при соблюдении вышеуказанных условий полагаю необходимо обратиться не в милицию, т. к. имеют место гражданско-правовые отношения, а в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды и об освобождении арендованного помещения (для примера можно ознакомиться с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
Источник: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 года № 14-ФЗUnknown
Мастер
(1427)
При обращении в суд Вы можете присоединить к основным исковым требованиям так же требования о взыскании арендной платы за всё время пользования арендованным имуществом (до момента освобождения - ст. 622 ГК РФ). Помимо этого Вы вправе просить взыскать неустойку (пеню) за просрочку обязательства (ст. 395 ГК РФ - если неустойка не предусмотрена договором), т.е. проценты целесообразно начислять на каждый арендный платёж. Если невозможность использования арендованного имущества вследствие неправомерного владения им повлекло для Вас упущенную выгоду, то её размер тоже можно взыскать с лица, которое нарушает Ваши права. Видов и способов возложения гражданско-правовой ответственности можно придумать столько, что арендатору будет выгоднее с Вами договориться, выплатив Вам отступные.
в милицию
Это не он? )
Я так понял договор уже прекратился по сроку - тогда истребование имущества из чужого незаконного владения через суд
В судебном порядке расторгнуть договор
взять за шиворот и выгнать
Для начала стоит письменно известить арендатора о выселении к определенной дате, затем в эту дату сменить замки, если вы собственник, а потом составить опись имущества в арендуемом помещении, которую должны подписать два свидетеля - это чтобы вас не обвинили в присвоении чужого имущества. А потом письменно сообщить арендатору, когда и как он может забрать свое имущество. Это единственное законное действие по выселению арендатора. И желательно свидетелей найти, не связанных с вами родственными или служебными отношениями. А если арендатору - это не понравиться, то пусть обратиться в суд и придумает основание для иска, но у вас будет железная броня от иска в виде письменного извещения и описи имущества
Возможен вариант с участковым, написать заявление, а самый надежный вариант, заявление в суд о принудительном освобождении занимаемого помещения, после Решения выписать исполнительный лист и предьявить лист в территориальный отдел ФССП (приставам) и все, через суд кстати возможно и взыскание судебных расходов и оплаты за фактическое использование имущества, т. е. арендной платы за срок до момента выселения. Надеюсь Вам это поможет.