как взимается налог с продажи квартиры

Ответ от Дмитрий Гончаров-Новиков[активный]
Согласно п. 1 ст. 220 НК РФ При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Следовательно, если Вы продаете квартиру, находившуюся в собственности менее 3-лет, Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом и продать квартиру (официально 1 миллион) , все что свыше этого миллиона будет облагаться налогом по ставке 13 % (п. 1 ст. 224 НК РФ) .
На основании того же пункта, Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Это означает, что если Вы продаваемую квартиру купили за 3 000 000 рублей, и продаете её за 3 000 000 то налога по НДФЛ не возникает, все что выше облагается налогом по ставке 13 %.
Если Вы хотите продать квартиру, допустим, за 2 000 000, то следует в договоре указать сумму 1 000 000, а расписок составить две одну на 1 000 000, вторую на ту разницу, за которую Вы хотите реализовать квартиру, но данная схема рискованна.